הלמ"ס: ירידה של כ-9% בהתחלות הבנייה בינואר-ספטמבר

בתשעת החודשים הראשונים של השנה היו 36 אלף התחלות בנייה חדשות - אומנם נמוך מהתקופה המקבילה, אך גבוה מהתחזית הקודרת של התאחדות הקבלנים בוני הארץ • ת"א מובילה בהתחלות הבנייה

דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

האם קצב הבנייה שב בהדרגה לתקופה של לפני הקורונה? ברבעון השלישי של השנה, שנפל בין שני הסגרים, נרשמו כ-11.7 אלף התחלות בנייה, מעט יותר מאשר ברבעון השלישי של שנה שעברה. בתשעת החודשים הראשונים של השנה נרשמו 36 אלף התחלות בנייה. על פי כל הפרמטרים, המשבר בענף הבנייה ב-2020 לא יהיה גדול כפי שחששו גורמים שונים, ובסך הכל קצב הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה עומד נמוך בכ-9% מזה של שלושת הרבעונים של שנה שעברה. כך עולה מנתוני הלמ"ס. 

בסך הכל, אם מבודדים את שני "רבעוני הקורונה", שהם הרבעון השני והשלישי של השנה, כמות הדירות שבבנייתן הוחל היא הנמוכה ביותר ב-8 השנים האחרונות וחוזרת לממדים של רבעונים שני ושלישי מ-2012. גם בהנחה שנתוני 2020 יעברו עוד עדכונים בהמשך, ברור שהתחלות הבנייה בשני הרבעונים הללו, במיוחד אלה של הרבעון השני - תישאר נמוכה.

ואולם הנתונים הנמוכים מ-2020 גבוהים בהרבה מהתחזיות הקודרות שליוו את הענף בחודשים האחרונים. בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ העריכו כי השנה תסתיים עם 30 אלף התחלות בנייה בלבד, ואולם הרף הזה כבר נחצה והגיע עד כה לכ-36 אלף; בקצב הנוכחי התחלות הבנייה יגיעו ל-45 אלף; אומנם ירידה של כ-16% לעומת שנה שעברה, אך לא מפולת של למעלה מ-40% כפי שצפו בהתאחדות. יתכן שבעיה גדולה בהתחלות הבנייה תתגלה בשנתיים הבאות, וזה לא בגלל הקורונה, אלא בגלל שיווק מצומצם במיוחד של קרקעות לבנייה ב-2020 על ידי רמ"י, שנגרם בעיקר עקב חוסר תפקוד הממשלה והמחסור בתקציב.

35% מהדירות שנבנות הן חלק ממחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן ממשיכה להוות חלק משמעותי מהבנייה: כ-35.4% מסך הדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה בשנה שבין החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, נבנות במסגרת מחיר למשתכן (12,420), עלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה במחוז הדרום, שבו כמעט 40% מכלל ההתחלות בוצעו במסגרת התוכנית הממשלתית, כרבע מההתחלות במחוז המרכז ו-14% במחוז תל אביב.

והיכן בונים בימים אלה? המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה בתל אביב, שבה הוחל בהקמת 3,190 דירות, ירידה של 21.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים; בראשון לציון הוכפל מספר התחלות הבנייה באותו זמן, והחלה בנייתן של כ-2,410 דירות, ואילו באשקלון מספר התחלות הבנייה זינק פי 4 באותה תקופה כשהחלה בניית 2,306 דירות. לעומתן בולטת ירושלים עם ירידה של 40% בהתחלות הבנייה, עם 2,257 התחלות בנייה.

צרו איתנו קשר *5988