התחלות הבנייה בישראל מתחילות לגעת בשיאי הבנייה שנקבעו בעת העלייה הגדולה מברית-המועצות בשנות ה-90. ב-12 החודשים שבין סוף יולי 2021 לסוף יוני 2022 הוחל בהקמת 72,540 דירות. מדובר בסדרי גודל שלא נראו במדינה מאז 1995. בתל אביב ובירושלים נקבעו שיאי התחלות בנייה של עשרות שנים - כך עולה מנתוני הלמ"ס.
■ אל תתנו לשיא ההיצע לסנוור אתכם: הסימנים שמחירי הדיור רחוקים מבלימה | פרשנות
■ התחלות הבנייה בשיא של כ-30 שנה, ואלו הערים המובילות
במחצית הראשונה של השנה הוחל בהקמת כ-38 אלף דירות; כ-81 אלף היתרי בנייה שהונפקו בין יולי 2021 ליוני 2022 מבטיחים שהקצב יישאר גבוה לשנה הקרובה לפחות. תמ"א 38 ממשיכה להוות רוב גדול מקרב הבנייה במסגרת ההתחדשות העירונית.
בחודשים יולי 2021-יוני 2022 הוחל בבנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וכאמור, הכמות הגדולה ביותר של התחלות בנייה שנמדדו בישראל מאז שנות ה-90. מדובר בכמות דומה לזו שנמדדה ב-1995, שאז הוחל בהקמת כ-73 אלף דירות, בעוד שב-1991 נרשם שיא כל הזמנים של 83.5 אלף התחלות בנייה. בין 2015 ל-2020 הכמות השנתית עלתה ל-53-57 אלף, בשנה שעברה נרשמו כ-64 אלף התחלות בנייה, וכפי הנראה 2022 תהייה שנה פורייה אף יותר משנה זו.
כ-47.6% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים יולי 2021-יוני 2022 היו במחוזות תל אביב והמרכז (24.7% ו-22.9% בהתאמה), וזה אינו מפתיע: בלא מעט ערים במחוזות אלה נשברו שיאי התחלות הבנייה של 20 שנים לפחות: ראשונה היא תל אביב, שבה הוחל בהקמת 5432 דירות, עלייה של 73% לעומת התחלות הבנייה בתקופה המקבילה אשתקד; בבת ים התחלות הבנייה שנמדדו בתקופה הזו הגיעו לשיא בלתי נתפס של 3,431 דירות, פי יותר מ-7 בתקופה המקבילה; וגם בערים שנמצאות בצמרת הבנייה זה שנים, כמו ראשון לציון (3,004 התחלות) ונתניה (2,716), נרשמו שיאים.
גם ירושלים, שבה הוחל בהקמת 4,514 דירות (94% יותר מאשר בתקופה המקבילה); ובית שמש, שבה הוחל בכמעט 3,000 דירות חדשות (עלייה של 130%), שברו שיאי בנייה חדשים.
הנתונים שוב חוזרים על חשיבותה של תמ"א 38 על גרסאותיה השונות, בכל הקשור להתחלות בנייה. בתקופה שנמדדה הוחל בהקמת כ-11 אלף דירות כתוצאה של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), מהם כ-76% נבנו במסגרת תמ"א 38/2; כשמדובר על חלקה הכולל של תמ"א 38 בהתחלות הבנייה (גם תמ"א 38/1 ובניינים שלא נהרסו, אלא חוזקו), הוא מגיע ל-70% ברמה הארצית, ואולם במחוזות תל אביב והמרכז הוא מגיע לכ-80%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
