ברחוב אנילביץ, בשכונת שיכון ותיקים בחולון, נמכרה דירת 3.5 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וללא מרפסת ועם חניה משותפת, ב-1.75 מיליון שקל.
● 120 אלף שקל למ"ר: מי עומד מאחורי רכישת הדירה הכי יקרה בתל אביב
● הקשר בין רכישת הפנטהאוז היקר במדינה לעודף של 180 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה | טור סופ"ש
השכונה היא שכונה ותיקה בעיר והיא ממוקמת מזרחית לאיילון דרום, ולידה נמצאות שכונות נווה רמז, קריית איילון ושיכון חדש. "רוב הבניינים בשכונה מיועדים להתחדשות עירונית" אומר נתנאל טל מפתרונות והשקעות נדל״ן מבית EXP שתיווך בעסקה. לדבריו, כרגע יש פרויקטים של חיזוק ותוספות (38/1) אומנם, אבל הבניינים הוותיקים יעברו הריסה ובנייה.
אנילביץ 28, חולון / צילום: איל יצהר
"בקרבת מקום, נמצאת שכונת ח-300 שמוגדרת שכונת יוקרה, והבניין שבו נמכר הנכס ממוקם באמצע בין שיכון ותיקים ושכונת רמז המאופיינת בעיקר במשפחות, וגם במרחק הליכה מקניון חולון ומאיילון דרום וצפון".
טל מציין כי הבניין ישן אבל לא מוגדר מבנה מסוכן וראוי למגורים. "הבניין עתיד לעבור פינוי-בינוי, וכרגע נמצא בשלב בחירת יזם. הנכס שנמכר עבר שיפוץ יסודי לפני מספר חודשים שכלל החלפת אינסטלציה וחשמל".
כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה על המדף חודש וחצי. בזמן הזה היו לו יותר מ-10 מתעניינים, מתוכם 6-7 הגישו הצעות. יצאנו לשיווק בתג מחיר של 1.78 מיליון שקל והעסקה נסגרה ב-1.75 מיליון. היה בעיקר משא-ומתן טוב, וגם מוטיבציה של המוכר שרכש נכס אחר ורצה את הכסף ביד.
"נכס דומה נמכר ביולי לפני כמה חודשים ב-1.73, שתי כתובות לידו, וזו בעצם אותה בנייה. לפני שנה, נכסים כאלה נמכרו בסביבות 1.4-1.5 מיליון שקל".
טל מציין כי באופן כללי, רוב הקונים ברחוב הם בעיקר משקיעים.
בכמה מושכרת דירה דומה?
"דירה דומה מושכרת בין 4,000 ל-4,200 שקל לחודש, ומי שמשכיר הם בדרך-כלל משפחות צעירות".
לפי הדיווחים ברשות המסים, בכתובת של הנכס נמכרו בשנתיים האחרונים ארבעה נכסים. בספטמבר 2020, דווח על דירת 3 חדרים, 58 מ"ר שנמכרה ב-1.26 מיליון שקל, בנובמבר 2020 נמכר נכס בשטח דומה בעל 3.5 חדרים בתמורה ל-1.25 מיליון שקל.
בפברואר השנה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 64 מ"ר בתמורה ל-1.56 מיליון שקל ונכס דומה נמכר כעבור 7 חודשים (בספטמבר האחרון) בתמורה ל-1.75 מיליון שקל.
חוות-דעת שמאי: אייל טיליוף שמאי מקרקעין הפעיל מאוד בגזרת חולון ובת ים. מנתח: "העסקה משקפת שווי שוק סביר וריאלי לתקופה הנוכחית לדירת 3 וחצי חדרים המשופצת ברמת גמר טובה, וביחס לשנה אחרונה שהתאפיינה בעליית מחירים גבוה".
לדבריו, "הנכס ממוקם בסמוך לרחוב יוסף אהרונוביץ המהווה ציר תנועה מרכזי בסביבה המתחבר לרחוב אילת והופיין דרכם גישה לכביש איילון (כביש מס 20). בשנים האחרונות קיימים מס פרויקטים של תמ"א 38 בסביבה. דירות 3.5 חדרים ברמת גמר טובה ובשטח של כ-75 עד 80 מ"ר נעים בגבולות של כ-21,500-22,500 שקל למ"ר".
נמכרו
חיפה
ברחוב רש"י בשכונת הדר עליון, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב-1.1 מיליון שקל
ברחוב זלמן שניאור בשכונת רמות רמז, דירת 3 חדרים, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית, ב-825 אלף שקל (רי/מקס סיטי)
ברחוב נורית בשכונת ורדיה, דירת 5.5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב-2.59 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
באר יעקב
ברחוב אברהם שפירא, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15, כולל חניה, מחסן צמוד לדירה, ב-2.62 מיליון שקל
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב הנשיא הראשון כ- 120 מ"ר, ללא מרפסת שמש, מחסן, קומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ללא מעלית, בבניין של תמ"א 38/2, ב-2.45 מיליון שקל (אנגלו-סכסון)
תל אביב
רחוב אפטר, תוכנית למד, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-5.4 מיליון שקל
ברחוב מח"ל בשכונת נווה אליעזר, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, כולל חניה, ב-2.75 מיליון שקל (רי/מקס אושן)
ירושלים
ברחוב כמון בשכונת גילה, דירת 5 חדרים, 87 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, כולל חניה, ב-2.46 מיליון שקל
ברחוב הציונות בשכונת קריית יובל, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-1.98 מיליון שקל
ברחוב דהומיי בשכונת קריית מנחם, דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.46 מיליון שקל (רי/מקס הבית שלי)
ברחוב כי"ח במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, 7 מ"ר מרפסת, 8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתןך 24, כולל חניה, ב-5.5 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
