משרד המשפטים מציב מגבלות למינהלות להתחדשות עירונית בעיריות

משרד המשפטים מציב גבולות גזרה למינהלות להתחדשות עירונית ברחבי הארץ - כך עולה ממכתב של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, כרמית יוליס, שנשלח היום (א') למינהלות, לרשות להתחדשות עירונית ולמהנדסי הערים. במכתב הוזהרו המינהלות שלא להמליץ לדיירים לבטל חוזים עם יזמים, משום שהדבר אינו בסמכותן.

● חדשות השבוע בנדל"ן | 11.5 אלף דירות חדשות, כ־10 ק"מ מעזה: אושרה תוכנית "דרום מזרח אשקלון"
● עשרות מיזמים יבוטלו? בני ברק ובת ים בחרו בחלופת המדינה לתמ"א 38
● פרויקטי הפינוי בינוי שעומדים לשנות את פניה של שכונת הקטמונים בירושלים

המכתב נשלח בעקבות פנייה של לשכת עורכי הדין ליוליס בדבר התערבות מצד המינהלות להתחדשות עירונית בחוזים שלא על־פי הדין, תוך הצבת דרישה לתיקון חוזים כהתניה לקידום הפרויקטים.

"בפניות שהגיעו לפתחנו, נטען כי לעתים, מנהלות עירוניות פועלות בתיאום עם מהנדס העיר והוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ומתנות קידום תוכניות להתחדשות עירונית בעריכת שינויים בתנאי עסקה שכבר נחתמה, דבר שלמעשה מביא לביטול החוזים שנחתמו, או למצער לסעיפים מסוימים בהם, ומצריך קבלת הסכמות חדשות לשינויים שהוכנסו בחוזים", נמסר במכתב.

עוד נכתב כי, "ככל שהדברים אמורים בעסקה שכבר נחתמה עם בעלי דירות במתחם, המינהלת, מהנדס העיר או הוועדה המקומית אינם רשאים להתנות את קידום התכנון הנוגע למיזם בביצוע שינויים בעסקה. מדובר בעניין משפטי מורכב, שכן החוזים כבר נחתמו, ואין מדובר בעניין שהוא במסגרת סמכותן של המנהלות".

בשיחה עם גלובס, יוליס הסבירה: "המטרה של המינהלות היא לסייע ולעזור לדיירים בעסקה ולהוות כתובת לזכויות משפטיות. עבדנו קשה במשרד המשפטים כדי שהן יוקמו כערך מוסף, המתווך בין הדיירים ליזמים בשוק, שיש בו המון חוסר־אמון וחוסר־ודאות. אנחנו רוצים לפרגן להם על מה שהם עושים. המינהלות מהוות כתובת טובה לדיירים וזה מגביר אמון. ממש win-win".

"אבל יש גם גבולות ויש דברים שאינם בסמכותם. המשמעות היא שלא יכולים להורות לבטל חוזה. הסמכויות שלהם הן לייעץ ולעמוד בקשר עם הדיירים, והמטרה היא להגביר את האמון. במקרים קיצוניים, המינהלת יכולה להמליץ לבטל ולומר שראוי לבטל באמצעות אסיפת הדיירים, ברוב הדרוש. אבל כמינהלת אין לה סמכות לומר שעד שלא יתוקן החוזה - התוכנית לא תתקדם", מסכמת יוליס.