שכונה חדשה תוקם בכפר יונה ומאות דירות בהתחדשות עירונית בחיפה

התחדשות עירונית

480 דירות בנווה שאנן בחיפה, 316 דירות בטירת כרמל - תוכניות חדשות בהתחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן בחיפה. התוכנית, ביוזמת חברת נקסט אורבן, היא על שטח כולל של 18.5 דונם וכוללת 480 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלים בני 32-34 קומות ובמבנה בן 9 קומות שישלבו חזיתות מסחריות ומבני ציבור.

כיום מצויים במתחם ארבעה מבני רכבת ישנים בני שלוש קומות הכוללים 104 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

● "לא מחירי הקרקעות": מנכ"ל רמ"י טוען - זו הסיבה שמחירי הדירות עולים
● דירות קטנות מעל דיזינגוף סנטר: התוכנית השאפתנית של עיריית תל אביב

נוסף לכך החליטה הוועדה להפקיד תוכנית ההתחדשות עירונית בטירת הכרמל. התוכנית, ביוזמת חברת מגדלי שרת, היא על שטח כולל של 11 דונם וממוקמת ברחוב משה שרת, בסמוך לאצטדיון הכדורגל שיועתק בעתיד לדרום העיר.

התוכנית כוללת 316 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 30 קומות וישלבו מבני ציבור וחזיתות מסחריות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטחים לטובת מבני ציבור לרווחת התושבים. כיום מצויים במתחם 3 מבני מגורים בני 4 קומות ובהם 48 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

התוכנית נערכה על-ידי האדריכל יצחק צחי וזאנה. 

 מתחם שרת בטירת כרמל / הדמיה: אדריכל צחי וזאנה

תכנון

שכונה חדשה עם 2,650 דירות תיבנה בצפון כפר יונה

הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד להתנגדויות לשכונה חדשה בצפון העיר כפר יונה בשרון. על-פי הודעת מינהל התכנון, התוכנית הוגשה על-ידי חברת שיכון ובינוי, על שטחים שברובם בבעלות פרטית, מצפון לכביש 57.

התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של עד 16 קומות לאורך כביש 57 ובמרכז ובקצה השכונה, לצד בינוי נמוך יותר המלווה את הרחובות הפנימיים.

100 דירות יוקצו לטובת דיור להשכרה לטווח ארוך, וכ-795 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר.

התוכנית מביאה בחשבון שכביש 57 יוסט צפונה, והתוואי הנוכחי יהפוך לרחוב עירוני פעיל.

התוכנית נערכה על-ידי אדריכל זמיר תירוש ממשרד כנען שנהב אדריכלים ובניהול חברת וקסמן גרופ. 

מכרזים

שבירו זכתה במכרז רמ"י לבניית פרויקט בצפון תל אביב ותנהל משא-ומתן עם הבעלים הפרטיים של הקרקע 

קבוצת שבירו זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לבניית פרויקט בן 55 יחידות דיור ברחוב מבצע קדש בשכונת הדר יוסף בתל אביב. היא הייתה היחידה שהגישה הצעה של 94.6 מיליון שקל, שהייתה נמוכה בכ-3 מיליון שקל משומת רמ"י. ואולם חלקן בבעלות של קק"ל ושל עיריית תל אביב, אותן ייצגה רמ"י במכרז, מגיע לכ-80% מהקרקע, ושבירו תצטרך להגיע להסכמים עם בעלים פרטיים, במחזיקים ביתרת הזכויות בקרקע.

המגרש נמצא בין השכונות מבצע קדש, יהדות ריגה וקהילת ורשה. שטחו 2.35 דונם, ועל-פי התוכנית המאושרת ניתן כאמור להקים במקום 55 יחידות דיור, במגדל בן 14 קומות.

כפועל יוצא מזה, מחיר הקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח יגיע ל-2.18 מיליון שקל, אך החברה תצטרך להגיע להסדר על יתרת הקרקע, ששוויה על-פי תוצאות המכרז מגיע לכ-24 מיליון שקל.

מקבוצת שבירו נמסר כי "הקבוצה תנהל משא-ומתן עם הבעלים ותתחשב ברצונותיהם".

נדל"ן מניב

חברת שמן נדל"ן רוכשת מבנה לוגיסטי בשטח של 8,000 מ"ר בפתח תקווה

חברת שמן נדל"ן מניב חתמה על הסכם לרכישת מגרש בשטח 4 דונם, הכולל מבנה תעשייה בשטח של 8,000 מ"ר (4,000 מ"ר עילי וכן כ-4,000 מ"ר תת-קרקעי שמשמש לאחסנה וחניון), באזור התעשייה קריית אריה בפתח תקווה, וזאת תמורת ככ-60 מיליון שקל.

לפי הודעת החברה, הנכס יושכר חזרה למוכרת בחוזה שכירות למשך שמונה שנים עם שלוש תקופות אופציה לשנתיים, שנתיים ושנה (סך-הכול 13 שנה). דמי השכירות בתקופת ההסכם יעמדו על 3.9 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה מהשנתיים הראשונות, והחל מהשנה השלישית יעלו ל-4 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה.

חברת שמן נדל"ן מניב, הנסחרת לפי שווי של כ-485 מיליון שקל, עוסקת בתחום הלוגיסטיקה והאחסנה. לפי הדוח המסכם לשנת 2023, בבעלות החברה חמישה נכסים, בחיפה, באשדוד, באריאל ובאופקים, שהחברה עוסקת בהחזקה, בפיתוח ובניהול שלהם.

המחצית הראשונה של שנת 2024 לא האירה פנים לחברה: היא רשמה במחצית זאת הפסד של כ-2.1 מיליון שקל, לעומת רווח של 26.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023. נראה כי עיקר ההפסד נובע מהפעילות ברבעון השני של 2024, שכן בו רשמה שמן נדל"ן מניב הפסד גדול יותר אף מהמחצית כולה - כ-2.5 מיליון שקל.

החברה ציינה בדוח המסכם למחצית הראשונה של השנה כי הקיטון ברווח בתקופת הדוח נובע בעיקר מהקיטון ברווח התפעולי (שבתורו נגרם בשל ירידת ערך הנדל"ן להשקעה במחצית הראשונה, לעומת התקופה המקבילה ב- 2023), "בתוספת הירידה בהכנסות המימון נטו לתקופה ובקיזוז הירידה במיסים על ההכנסה". נציין כי הכנסות החברה מדמי שכירות במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-4.9 מיליון שקל.