צרות ברובע הכניסה לעיר בירושלים: מכרז הענק שנדחה כבר שש פעמים

קשיים בשיווק המתחמים האחרונים של רובע הכניסה לעיר ירושלים? שלושה מתחמים, המתוכננים יחד לאפשר בנייה של יותר מ־400 אלף מ"ר במתחם המוקם בימים אלו בכניסה לעיר הבירה, טרם שווקו. תאריך הסגירה של המכרז עבור אחד מהם, מתחם C שבדרום־מערב הרובע, נדחה כבר שש פעמים - למרות שפורסם רשמית כבר במאי 2023.

● נפתחה ההרשמה להגרלת 4,700 דירות בהנחה - כמחצית מהן עבור חרדים 
● השכונות המועדפות על ההייטקיסטים, ומה הקשר למחירים? 

שלושת המתחמים הם חלק מרובע הכניסה לעיר - תוכנית ענק על שטח של כ־220 דונם שאמורה לשנות את פניה של הכניסה לירושלים, וכוללת 1.2 מיליון מ"ר בנויים, 20 מגדלים ומרכז תחבורתי גדול הכולל את תחנת הרכבת הכבדה יצחק נבון, שכבר פועלת. מרבית השטחים ברובע כבר שווקו על ידי המדינה או נמכרו באופן פרטי, אך שיווק שלושת המתחמים האחרונים מתעכב.

השיווק האחרון ברובע: בנובמבר 2022

המכרז עבור מתחם C מאפשר בנייה של 77,900 מ"ר במגדל בן 40 קומות ובמבנה מרקמי סמוך בן 8 קומות, על שטח של כ־5.28 דונם בסמוך לדרך בגין ולרחוב הרצל. המתחם מתוכנן לכלול שטחי מלונאות, תעסוקה, מגורים, תרבות ופנאי, מסחר וגם משרדים עבור עיריית ירושלים בשטח 1,000 מ"ר. עוד הוא כולל מרחב פתוח לשימוש הציבור וחניון תת־קרקעי. המתחם נמצא בנקודה מצוינת, בסמוך לנקודת המפגש בין הקו האדום הקיים והקו הירוק המתוכנן של הרכבת הקלה.

כאמור, המכרז פורסם עוד במאי 2023, ובמקור אמור היה להיסגר בספטמבר באותה שנה. מאז הוא נדחה שש פעמים, כולל פעם נוספת השבוע, וכעת המועד האחרון להגשת הצעות, קרי תאריך הסגירה של המכרז, הוא 30 בדצמבר השנה.

במקביל, חוברת המכרז לשיווק המתחם טרם פורסמה - משמע היזמים לא יכולים להגיש את הצעותיהם ולהשתתף בו באופן רשמי. על פי אתר רמ"י, החוברת תתפרסם באתר ב־3 בנובמבר, אך יש לציין כי גם מועד פרסום החוברת נדחה לאורך הזמן, במקביל לדחיית המועד לסגירתו.

מבדיקת גלובס עולה שהפעם האחרונה שבה שווק מתחם ברובע הכניסה לעיר הייתה בנובמבר 2022, אז זכו יחד החברות JTLV3, ב.ס.ר ויהודה רחמים במתחם שעליו הן בונות כיום את פרויקט GATE Jerusalem. מאז לא שווקו עוד קרקעות מדינה ברובע לציבור הרחב, ופורסמו רק שני מכרזים: המכרז הנדחה עבור מתחם C, ומכרז ל"מיון מוקדם" עבור המטה החדש של המוסד לביטוח לאומי, בהיקף של 50 אלף מ"ר, שפורסם באוגוסט.

שני מתחמים נוספים ממתינים עדיין לפרסום: מתחם D הצמוד למתחם C, ובו מתוכננים להיבנות 80 אלף מ"ר של שימושים מעורבים; ומתחם E הענק, עם 280,500 מ"ר לטובת פיתוח סביב בנייני האומה.

עיריית ירושלים: "לא מכירים חסם לפרסום"

מרמ"י נמסר: "הרשות פועלת מול העירייה להוצאת כלל המתחמים בכניסה לעיר ירושלים לשיווק. מתחם C יצא לשיווק בשבועות הקרובים, לאחר סגירת התיאומים האחרונים מול העירייה".

מעיריית ירושלים נמסר: "העירייה, באמצעות חברת עדן (החברה לפיתוח כלכלי בירושלים), פועלת בשיתוף מלא עם רמ"י לקידום השיווק במתחם הכניסה לעיר. לעירייה לא מוכרים חסמים המשפיעים על פרסום המרכז למתחם C, שצפוי להתפרסם ברבעון האחרון של השנה. בשנה הבאה ישווק מתחם L1 (מטה הביטוח הלאומי - י"נ), ולאחר מכן מתחם D".