פטריק דרהי רכש את פרויקט מגדלי הדולפינריום בתל אביב. כמה עולה דירה בפרויקט?

איש העסקים פטריק דרהי, בעלי חברת הוט, רכש את פרויקט היוקרה מנדרין אוריינטל, או כפי שהוא מכונה "פרויקט מגדלי הדולפינריום", ברחוב הירקון בתל אביב לפני למעלה משנה. 94% מההחזקות נרכשו ע"י דרהי לפני למעלה משנה בחודש יולי 2023, בסכום של כמיליארד שקל (כ-300 מיליון דולר). הרצל חבס, לשעבר בעלי חברת חבס, מחזיק ב-6% הנותרים.

● מס חדש בשיעור של 5%: ההשפעות הצפויות של גזירות האוצר על בעלי הדירות 
● ראיון | "אנשים קונים דירות ב־2 מיליון שקל עם 100 אלף שקל בלבד, וזה לא אמור להיות ככה" 

מדובר בשני מגדלים סמוכים בני 25 קומות שמצויים בבנייה. מגדל אחד המיועד למגורים כולל 230 דירות בשטח 75-300 מ"ר. במגדל השני מוקם בית מלון בן 227 חדרים שינוהל ע"י רשת מלונות היוקרה הבינלאומית מנדרין אוריינטל, שגם תנהל ותספק שירותים לדיירי מגדל המגורים בפרויקט. בנוסף, בפרויקט מוקמים כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן מבנה ציבור בשטח כ-1,200 מ"ר לפעילות ימית.

רבות מהדירות בפרויקט כבר נמכרו לאורך השנים, במחירים גבוהים של 100 אלף שקל ויותר למ"ר, בשל המיקום האטרקטיבי והנוף לים. על פי העסקאות שמדווחות באתר רשות המסים, העסקה האחרונה שנסגרה בפרויקט היא בחודש יוני האחרון במחיר של 21.46 מיליון שקל לדירה הכוללת 3 חדרים בשטח 118 מ"ר, בקומה ה-24. במאי האחרון נמכרה דירה בקומה הרביעית בשטח 79 מ"ר במחיר של 8.2 מיליון שקל. בדצמבר 2023 דירה בשטח 245 מ"ר בקומה ה24, נמכרה בתמורה לסכום של 41.7 מיליון שקל.

בקידום הפרויקט הושקעו על ידי החברה היזמית למעלה ממיליארד שקל. במסגרת כך, בשנת 2021 נחתם הסכם המימון לפרויקט ע"י דיסקונט והראל שכלל אשראי בסכום של 700 מיליון שקל. היטל ההשבחה ששולם להקמת הפרויקט בגין אישור התוכניות שלו עמד על כ-370 מיליון שקל.

עסקת החלפת קרקעות לפינוי מבנה הדולפינריום

מדובר בפרויקט נודע בענף הנדל"ן, שנוצר בעקבות עסקת החלפת קרקעות לצורך פינוי מבנה הדולפינריום. במסגרת כך פונה מבנה הדולפינריום הישן ששכן על הטיילת, והושב לעיריית תל אביב-יפו, במטרה לאפשר את השלמת פיתוח מקטע הטיילת וחוף הים. בתמורה לשטח, התקבל שטח הפרויקט שנבנה היום בין הרחובות הירקון והרברט סמואל.

הפרויקט נמכר לדרהי על ידי היזמית של הפרויקט, חברת סיגייט נדל"ן, שבין המשקיעים בה, כפי שפורסם ב'גלובס', שמואל חרל"פ, משפחת ברונפמן, סר רונאלד כהן, יונתן קולבר וצבי ברק. סיגייט רכשה את הקרקע בשנת 2015 מאיש העסקים יוסף בוכמן בסכום של 200 מיליון שקל. מתחם הדולפינריום היה בבעלות בוכמן מסוף שנות ה-80, שרכש אותו בכ-5 מיליון דולר כשנקלע לקשיים.

כפי שפורסם ב'גלובס', בשנה האחרונה דרהי בתהליך לרכישת בית שמעון מזרחי שבבעלות יו"ר קבוצת מכבי תל אביב בכדורסל בכ-110 מיליון שקל. לפני כשנתיים, בספטמבר 2022, דרהי מכר את מתחם הרב קוק בנווה צדק ב־200 מיליון שקל, שבע שנים אחרי שרכש אותו ב־133 מיליון שקל באמצעות חברה זרה.

איש העסקים פטריק דרהי הוא הבעלים של חברת התקשורת הוט בישראל והמייסד והבעלים של חברת התקשורת הבינלאומית אלטיס (Altice). בבעלותו בין השאר ערוץ החדשות הבינלאומי מישראל I24NEWS. בשנת 2019 הוא רכש את בית המכירות הפומביות סותבי'ס תמורת 3.7 מיליארד דולר.

כמו כן, לאחרונה קבוצת המדיה אלטיס מכרה את אחת מהחזקותיה לידי חברת אאוטבריין, בחמישית מהשווי שבו ביקשה להנפיק אותה בעבר כחלק מניסיון של דרהי לצמצם חובות של עשרות מיליארדי דולרים בחברות השונות שבשליטתו, שהובילו להצטמקות של כשני שלישים מהונו.

את פטריק דרהי ייצגו בעסקה עו"ד משה מויאל ממשרד מויאל מלאכי ועו"ד אוריאל בובלי. את המוכרת ייצגה עו"ד טליה גרסטלר משרד מיתר.