הצמדת תקרת הפטור משכר דירה - המספרים המופרכים של האוצר

בלא מעט סעיפים בתקציב המדינה, נדמה שהמספרים נשלפו מהשרוול. אפילו לא כמשאלת לב, אלא סתם בניסיון לסדר את האקסלים כך שיתאימו הוצאות להכנסות. זה בולט במיוחד בפרק "צעדים בתחום הכנסות המדינה", שכולל רפורמות חדשות.

● הפטור ממס יישחק? באוצר מחזירים לשולחן מהלך שיפגע במשכירי הדירות 
● הפטור ממס יישחק? באוצר מחזירים לשולחן מהלך שיפגע במשכירי הדירות 
● שאלות ותשובות | "הליך פגום וללא בסיס עובדתי": מתחם תע"ש השרון צפוי להתעכב, עוד הרבה 

בסך הכול, הצעדים הללו אמורים להכניס למדינה 19.68 מיליארד שקל בשנת 2025, סכום שיעלה עד ל-21.89 מיליארד שקל בשנת 2028. דוגמה מצוינת עד כמה המספרים שם מופרכים, ניתן למצוא בשורת "הקפאת תקרת הפטור משכר דירה".

נכון להיום, הכנסה מהשכרת דירת מגורים פטּורה ממס עד לסכום חודשי של 5,654 שקל (לעומת 5,471 שקל ב-2023). כעת, בדומה להצעת התקציב ל-2023-2024 (שלא אושרה בכנסת), נקבע שתקרת הפטור לא תוצמד יותר למדד ולא תעודכן משנת 2025 והלאה. מדובר בניצחון קטן של אנשי האוצר, אם וכאשר המהלך גם יאושר בכנסת, לאחר שנים שניסו שם לצאת למלחמה משמעותית בהרבה - ביטול כליל של הפטור, שנכנס לחיינו בהוראת שעה בתחילת שנות ה-90 בעקבות זרם העולים ממדינות ברה"מ, אולם בהמשך הפך לחוק קבוע שמסב למדינה, לפי הערכה עדכנית של האוצר, אובדן הכנסות של כ-3 מיליארד שקל בשנה.

באוצר הקפיצו את הרווח הצפוי

עד כמה ביטול ההצמדה משמעותי? כ-100 אלף ישראלים (מתוך כ-700 אלף משכירי דירות) שילמו כל שנה מס על השכרת דירה, בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל. רובם בחרו במסלול של 10% מס על המחזור הכולל משכירות. אם תקרת הפטור הייתה ממשיכה לעלות בצמוד לאינפלציה, בינואר הקרוב היינו רואים עדכון של כ-200 שקל לתקרה הנוכחית. קשה לדעת כמה דירות היו מצטרפות עקב כך למעגל המשלמים. נכון לספטמבר מחיר השכירות הממוצע בישראל לפי הלמ"ס עמד על 4,745 שקל.

אבל באוצר לא התבלבלו. לא רק שהעריכו שקופת המדינה תרוויח מהמהלך עוד 70 מיליון שקל, אין דרך להסביר כיצד הם מקפיצים את הסכום החזוי מביטול אותה הצמדה ל-160 מיליון שקל ב-2026, 280 מיליון בשנת 2027 ו-420 מיליון שקל ב-2028. אלא אם באוצר צופים שבשנים הבאות שכר הדירה שלנו יזנק בעשרות אחוזים, וממילא יכניס את מרבית הדירות בישראל למעגל המשלמים. או שמניחים שם שהאינפלציה תהיה דו-ספרתית. אם אלה ההסברים, כדאי שנדע זאת בהקדם.