מה יעלה בגורל מבנה הקזינו ההיסטורי בשכונת בת גלים בחיפה?

אנרגיה

אנלייט אנרגיה זכתה במכרז להקמת מתחם אנרגיה מתחדשת וחוות שרתים בנגב - תמורת 117 מיליון שקל

אנלייט אנרגיה, חברה בינלאומית לאנרגיה מתחדשת הפועלת בישראל, באירופה ובארה"ב, זכתה השבוע במכרז של רשות מקרקעי ישראל לקרקע בשטח של כ־200 דונם בתחומי המועצה האזורית רמת נגב, סמוך לקיבוץ אשלים, תמורת 117 מיליון שקל. מדובר במכרז נדיר למדי, המאפשר לזוכה להקים מתחם המשלב בין מתקן לייצור אנרגיה מתחדשת לבין מתחם חוות שרתים.

● המדינה רוצה לשים יד על דירות Airbnb, בינתיים מספרן בתל אביב התכווץ בחצי
● ירידה דו־ספרתית ברבעון: המשקיעים מבינים שמשהו עובר על מניות הנדל"ן למגורים
● יגאל דמרי: "אף פעם לא הייתי בעד המבצעים האלה, אבל לצערי מחירי הדירות יעלו"

למעשה, המכרז מאפשר תכנון, הקמה והפעלה של אחד מהשימושים הללו, או כולם יחד: חוות שרתים; מתקנים לייצור חשמל באנרגיה סולארית לרבות מתקני אגירה נלווים; מתקני אגירה עצמאיים; "והכול באופן שיאפשר שימוש מיטבי בקרקע", כך בחוברת המכרז.

אם אנלייט תבחר להקים חוות שרתים במקום, היא תחתום על חוזה חכירה ל־49 שנים; ואם תקים מתקן סולארי ומתקני אגירה, הסכם החכירה עבורם יהיה ל־24 שנים. הספק החשמל שניתן יהיה להפיק במתקן לא צוין.

מחיר המינימום במכרז עמד על 15 מיליון שקל, ואנלייט הייתה אחת משני מציעים בודדים בו. המציע השני הגיש הצעה נמוכה משמעותית, בסך כ־25.5 מיליון שקל.

מניית אנלייט אנרגיה הציגה עלייה יפה מתחילת פברואר ועד לאמצע החודש, אך בימים האחרונים רשמה נפילה של כ־8%. שווי השוק של החברה הוא כ־7 מיליארד שקל.

מדיניות

בשבוע הבא: תשובת המדינה לעתירה של דניה סיבוס נגד הלמ"ס בדרישה לעדכן את מדד תשומות הבנייה

בשבוע הבא תציג המדינה את תשובתה לעתירה שהגישה חברת דניה סיבוס נגד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדרישה לעדכן את מדד תשומות הבנייה.

העתירה הוגשה בינואר האחרון, ובה ביקשה דניה סיבוס, מחברות הביצוע הגדולות בארץ, לעדכן "באופן מיידי וללא דיחוי" את מדדי תשומות הבנייה - למגורים, למסחר ולמשרדים, לסלילה ולגישור, וכן את סל החומרים, המוצרים והשירותים המרכיבים כל אחד מהמדדים.

דניה סיבוס טענה כי המדדים והסל לא עודכנו כבר כ־13 שנים ואינם משקפים את המחירים האמיתיים בשטח, בייחוד לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" שהביאה לעלייה משמעותית בשכר העבודה.

בינתיים, במדד ינואר שפורסם במחצית פברואר עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב־2.6%, ובראייה שנתית מדובר על קצב עלייה של 5.3%. בלמ"ס עדכנו כי העלייה נבעה מעדכון רכיב שכר העבודה במדד. דניה סיבוס לא משכה את העתירה לאחר עדכון המדד.

מלונאות

בפעם השנייה: נכשל מכרז להקמת בית מלון בזכרון יעקב, עבור 265 חדרים

כישלון שני למכרז להקמת בית מלון בן 265 חדרים בזכרון יעקב. המכרז נסגר השבוע, ולשני המגרשים הנכללים בו, בשטח של כ־28,800 מ"ר, לא הוגשו כלל הצעות.

המכרז כבר שווק בעבר, ונסגר בהצלחה חלקית במאי 2024, אז זכתה באחד המגרשים (שעליו ניתן לבנות 115 חדרי מלון) חברת פאי סיאם - אך נראה כי היא ויתרה על הזכייה, והמגרש שבו זכתה הוצע שוב על־ידי רמ"י. הפעם שני המגרשים נותרו ללא זוכים.

מחיר המינימום במכרז שנסגר השבוע ללא זוכים עלה מעט בהשוואה ל"סבב" השיווק הראשון של אותו מכרז: במגרש אחד נקבע מחיר המינימום על 5,743,554 שקל, כ־430 אלף שקל יותר לעומת מחיר המינימום בסבב הראשון; במגרש הנוסף מחיר המינימום נקבע על 4,987,793 שקל, כ־420 אלף שקל יותר מאשר בסבב הראשון.

נציין כי בסוף שנת 2023 שווקו בהצלחה, בתחומי אותה תוכנית, ארבעה מגרשים אחרים בייעוד תיירות (אם כי בכולם השימוש העיקרי הוא לא למלונאות אלא להקמת יקב, מרכז לשיווק תוצרת חקלאית, בתי מלאכה ועוד). גם במכרז זה ההצלחה הייתה חלקית, שכן שני מגרשים נותרו ללא זוכים גם כן.

תכנון ובנייה

מבנה הקזינו ההיסטורי בבת גלים ישופץ ויהפוך למלון

מבנה הקזינו בבת גלים, שהוקם בשנות ה־30 של המאה הקודמת, היה אחד הבניינים המפוארים של חיפה עוד בימי המנדט הבריטי. מאז שנות ה־70 עברה הבעלות עליו בין כמה גופים, וכיום הוא בבעלות חברת דור כימיקלים של דיל דנקנר, והוא עומד נטוש וללא שימוש.

כעת אישרה ועדת המשנה של הוועדה המקומית חיפה חלופת בינוי חדשה למתחם, שלפיה במקום ייבנה מלון בן 110 חדרים באמצעות תוספת של ארבע קומות מעל מבנה הקזינו - כך שבסך הכולל יכלול המבנה שבע קומות.

עוד על־פי התוכנית, בצמוד אליו יוקם אגף נוסף בן שתי קומות ומסעדה, והבריכה שבמקום תהיה פתוחה לציבור.

בעיריית חיפה ציינו כי "המתחם יהיה פתוח לציבור, ויתאפשר בו מעבר חופשי מהטיילת הציבורית המתוכננת לאורך רציף רוזנפלד אל תוך שטח מתחם הבריכה ולחוף הים".