הצמיחה המהירה בענף הנדל"ן היא מהכוחות העיקריים שהניעו את כלכלת סין, שרשמה
את שיעור הצמיחה הגבוה בעולם בשנת 2001: 7.8%, בעוד שכמעט בכל קצוות הגלובוס
נחתו הכלכלות נחיתה כואבת.
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסין, ההשקעות בפיתוח עלו בינואר-נובמבר 2001
ב-29.7% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2000, והסתכמו ב-485.7 מיליארד יואן,
שהם 58.52 מיליארד דולר. ההשקעות בנכסים קבועים עלו באותה התקופה ב-16.2%.
בסך הכל, תפס שוק הנדל"ן 20% מכלל ההשקעות במדינה בשנה האחרונה.
שר הפיתוח הלאומי, זנג פיאן, ציין, כי בניגוד לבועות שנראו בשוק הנדל"ן הסיני
בתחילת שנות ה-90, השוק בשנתיים האחרונות גדל בצורה בריאה.
לדברי אנליסטים, שוק המגורים נתן דחיפה גדולה לענף כולו השנה. בינואר-נובמבר
חלה עלייה חדה של 34.8% בפיתוח קרקעות לפרויקטים של מגורים, ואילו מספר יחידות
הדיור שבנייתן הסתיימה גדל באותה התקופה ב-17.6%. מאידך, מלאי הדירות בשוק
נמצא בירידה, במיוחד מאז חודש מאי.
כדי לממן השקעות ענק שכאלו, יש צורך במקורות מימון מגוונים: הלוואות ומשכנתאות
מהבנקים, מימון של תאגידים (כגון פרויקטים של BOT) ותקבולים מהמכירות, מתחלקים
בחלוקה שווה, פחות או יותר, בעוגת המימון. כשהתפוצצה בועת הנדל"ן בסין ב-1993,
אחת הסיבות לכך היתה, כי כמעט כל המימון מקורו היה בבנקים.
בנייה למגורים עבור אזרחים פרטיים (בעבר נהגו לבנות עבור המעסיקים הגדולים,
שהם אלו שסיפקו לאזרחים מקום מגורים) מחליפה יותר ויותר את הבנייה עבור תאגידים
ואת בניית המרכזים המסחריים, כתוצאה מהרפורמות בשוק המגורים ושיפור בשירותים
הפיננסיים. סטטיסטיקות רשמיות מצביעות על כך שצרכנים פרטיים רכשו 93.4% מכלל
יחידות הדיור שנרכשו במחצית הראשונה של 2001. במושגים של סין העממית, זוהי
מהפכה אמיתית.
מקור רשמי במשרד הבינוי אמר, כי שוק הנדל"ן הרוויח גם משורה של צעדים שאימצה
הממשלה לעידוד הביקושים המקומיים ולעידוד השקעות (מעין "תוכנית שרנסקי" סינית):
בשנה האחרונה ביטלה הממשלה לא פחות מ-40 היטלים ואגרות שונות שהוטלו על ענף
הנדל"ן, ועודדה בניית יחידות דיור קטנות לבעלי הכנסות נמוכות (משהו כמו חצי
מיליארד איש, מן הסתם), אשר אפשרה ליותר אזרחים לרכוש בתים עבור עצמם.
למרות ירידה מתונה במחצית השנייה של 2001, מדד הקומפוסייט לענף הנדל"ן נשאר
גבוה מרמתו בשנת 2000. הביקושים נותרו גבוהים. שטח המגורים הבנוי נטו לגולגולת
בסין צפוי לעלות בעשור הנוכחי מ-20 ל-30 מ"ר. מקורות בתעשייה אומרים, כי כדי
לשמר את צמיחתו הבריאה של הענף, על הממשלה לשפר את אווירת הצריכה על ידי התאמת
המדיניות לצרכי השוק ושיפור השירותים הפיננסיים במדינה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
