סידני: רבעון שביעי ברציפות של ירידה בתפוסת המשרדים

בסידני, העיר הגדולה באוסטרליה, הושלמו ברבעון השלישי של 2002 שלושה פרויקטים של משרדים: רח' מרגרט 1, רח' קומברלנד 88 ורח' באראק 11. שלושת הפרויקטים הוסיפו למרכז העסקים הראשי של סידני היצע גדול בשטח של 25,700 מ"ר. סך הכל שטחי משרדים שבבנייה ובשיפוצים הסתכמו ב-226,700 מ"ר. הביקוש למשרדים נותר חלש, ונרשם רבעון שישי ברציפות של תוספת תפוסה נטו שלילית: יותר משרדים התפנו משוכריהם מאשר אוכלסו על-ידי שוכרים חדשים. ברבעון השלישי שיעור תוספת התפוסה נטו עמד על 12,250 מ"ר, לעומת 14,700 מ"ר ברבעון השני של 2002. כתוצאה מכך, מדרדר שיעור תפוסת המשרדים באחוזים זה הרבעון השביעי ברציפות, והוא עומד על 92.8%.

מחירי שכירות משרדים ירדו בשיעור קל: משרדים מדרגת פריים הושכרו בממוצע ב-562 דולר אוסטרלי למ"ר לשנה, ומשרדים דרגת מישנה הושכרו בממוצע תמורת 377 דולר אוסטרלי למ"ר לשנה. מכירת משרדים, באופן מפתיע, דווקא התרחבה ברבעון: בוצעו 11 עיסקאות בהיקף של למעלה מ-5 מיליון דולר אוסטרלי כל אחת, ובשווי כולל של 656 מיליון דולר אוסטרלי. העיסקה הגדולה ביותר היתה מכירת 50% בבניין המשרדים ברח' ג'ורג' 388, תמורת 138 מיליון דולר אוסטרלי. (דולר אוסטרלי: 58.7 דולר אמריקני).