ג'קרטה: אירועי הטרור באי באלי הרגו את ההתעוררות בשוק הנדל"ן

הסקטור התעשייתי: זרם המשקיעים הזרים באינדונזיה לא התגבר בשנתיים האחרונות, אם כי רשם התאוששות מרשימה בשנת 2000 לאחר השפל ב-1999, ועומד על כ-30 מיליארד דולר בשנה. על פי המגמה המסתמנת, משקיעים חדשים מעדיפים מדינות בעלות יציבות עיסקית גדולה יותר, כגון וייטנאם וסין, המציעות עלויות תפעול נמוכות יותר ותוצרת עיסקית טובה יותר.

המשקיעים הזרים נכנסו לשוק האינדונזי ב'בום' שאחז במדינה בשנים 1992-1982, אך חוסר היציבות השלטונית ואירועי הטרור דיכאו את השוק התעשייתי. נקודת האור היחידה בשוק המסחרי היא הגידול בשירותים הלוגיסטיים, בעקבות גידול בביקושים לפתרונות אחסון טובים.

סקטור המשרדים: רמות התפוסה של סקטור המשרדים בג'קרטה ממשיכות לרחף בסביבות ה-80%. גם פלח שוק זה מושפע לרעה מאירועי הטרור (כמה מוכר לנו, בישראל), והתפתחה תחרות עזה על בין בעלי בנדל"ן, בניסיון לשמור על השוכרים. בחלוקה לדרגות איכות של משרדים, נרשם שיפור גדול בתפוסת משרדים מדרגת פרמיום, מ-54% לפני 3 שנים ל-81% כיום. משרדים מדרגות נחותות יותר רושמים שיעורי תפוסה דומים למדי.

מחירי המשרדים במרכז העסקים הראשי של ג'קרטה, ברופי למ"ר לחודש, נעים בים 200-120 אלף לדרגת פריים, 100-70 אלף לגרייד A, ו-70-50 אלף רופי לגרייד B. מחוץ למרכז העסקים, המחירים צונחים עד 40 אלף רופי למ"ר לחודש.

יזמים רבים נקלעו לבעיות תזרים קשות מאוד ולחובות כבדים, וגל חדש של השקעות לא צפוי בשנתיים הקרובות. יוצא דופן אחד הוא בניין וויסמה מוליה, בניין המשרדים הגבוה ביותר והגדול ביותר בשטח - 107 אלף מ"ר. הבניין יושלם בשנת 2004, וצפוי לגרום לירידת שיעורי התפוסה בעיר.

הסקטור המסחרי: השוק המסחרי התחזק בשנים האחרונות, בעיקר הודות להתגברות הצריכה המקומית. מספר עצום של יזמים קטנים פועלים בשוק, שצפוי לגדול ב-20%-15% בשנה הקרובה. עם זאת, בטווח המיידי צפוי השוק לסבול מעודפי היצע, שיובילו לירידת מחירים, אך בטווח הבינוני יחזור השוק להיות שוורי. סך היצע השטח המסחרי עומד על כ-440 אלף מ"ר, בשיעורי תפוסה של קרוב ל-90%. סקטור המגורים: הטלת מס של 21% על דירות יוקרה השפיעה קשות על השוק, והביאה לירידה משמעותית במכירות ובשיעורי התפוסה, שירדו ל-83%. יזמים רבים מחפשים הזדמנויות מחוץ לג'קרטה, ואחרים אף מרחיקים לסינגפור, אוסטרליה ומלזיה, המציעות תנאי השקעה טובים יותר. עם זאת, ישנם יזמים שהחלו בפרויקטים חדשים למגורים. פרויקט בלגיו מגה קונינגאן הושלם החודש והציע 360 דירות יוקרה; מגדל פינאקל, בית המגורים הגבוה בעיר, יושלם ביולי 2004 ויציע 132 דירות יוקרה. כדי לחמוק מהמס החדש, הדירות יושכרו בחוזה ל-35 שנה.