הוועדה המחוזית ת"א, אישרה את תוכנית מתחם "דרום הקריה"

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב אישרה בשבוע שעבר את תוכנית "דרום הקריה". מתחם התכנית כולל כ- 190 דונם ומהווה את אחת מעתודות הקרקע הגדולות עבור הפיתוח העתידי של ת"א.

תוכנית ת.א/3000 מתייחסת למתחם דרום הקריה, הממוקם במרכז המע"ר (מרכז עסקים ראשי) המטרופוליני, המשתרע ממתחם הבורסה ומחלף ארלוזורוב בצפון ועד שדרות רוטשילד ומחלף קיבוץ גלויות בדרום.

מדובר במתחם הגדול ביותר המתוכנן בשלמות במרכז העסקים הראשי בעיר (מע"ר).

התוכנית היא ביוזמת מינהל מקרקעי ישראל והיא תוכננה על ידי משרד קלמן כ"ץ אדריכלים. הקרקע במקום היא בבעלותה של המדינה ועיריית ת"א.

המתחם משתרע על 190 דונם, ומהווה את אחת מעתודות הקרקע הגדולות עבור הפיתוח העתידי של ת"א. תחום התוכנית הוא בשטח שבין הרחובות קפלן, הארבעה, החשמונאים, דרך פ"ת וליאונרדו דה-וינצ`י.

התוכנית כוללת בתוכה את המושבה הטמפלרית "שרונה", שמרבית מבנייניה, כ-50 במספר, בני מאה שנה ויותר, עדיין קיימים ומתוכננים לשימור. עם קום המדינה הוחלט להשתמש במבנים לאכלוס משרדי הממשלה, גופים ציבוריים וצבאיים. חברת סולל בונה זכתה לאחרונה במכרז של הרשות לפיתוח כלכלי של ת"א להזזת 5 מבנים לשימור כחלק מהפרויקט. סולל בונה תיעזר בביצוע הפרויקט בחברות MAMOTH ההולנדית וצמנטכל הישראלית המתמחות בשימור והעתקת מבנים. מדובר בפרויקט מסובך, שכן המבנים יועתקו ממקומם בשלמותם.

העברת המבנים נועדה לצורך עבודת הרחבת כביש רח` קפלן. עבודות ההרחבה אמורות להתחיל בתוך כמה חודשים, והן מעוררות התנגדות בעיקר בשל החשש ליצירת עומס תנועה ומפגיעה אפשרית במבנים ההיסטוריים, בעיקר של המועצה לשימור אתרים והגופים הירוקים.

במתחם מתוכננים 495 אלף מ"ר שטחים עיקריים, כשמרביתם (390 אלף מ"ר) מיועדים לתעסוקה, ומיעוטם לבניית כ-650 יחידות דיור, שייבנו במגדלים הממוקמים מסביב לפארק ששטחו כ-40 דונם, ובו 40 מבנים היסטוריים שישומרו. הבנייה החדשה במתחם תרוכז מסביב לפארק, בשתי טבעות: הטבעת הפנימית תשמש למגורים, והטבעת החיצונית תשמש לתעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. שטח המלון שיוקם במתחם יהיה כ-40 אלף מ"ר.

על-פי התכנון במינהל מקרקעי ישראל, בין השנים 2007-2003 ישווקו מגרשים בשטח של 245 אלף מ"ר. שיווק השטחים העיקריים מותנה בפינוי משרד הביטחון וצה"ל לצפון הקריה. הערכת ההכנסות משיווק הקרקע במינהל היא לפי כ-1,000 דולר למ"ר שטחים עיקריים, וכן מתוכננת גבייה של כ-600 שקל למ"ר בגין הוצאות פיתוח. סה"כ הכנסות צפויות הן כ-2 מיליארד שקל.