פולין מתקרבת לסטנדרטים של אירופה: תקנות חדשות בנדל"ן

להלן תמצית מקצת תקנות אלו:

א. מכירת בניין מאוכלס עם דיירים

לא תתאפשר מכירת בניין שלם על דייריו במידה ויש להם זכות קדימה לרכישת דירותיהם, מבלי שתתקבל הסכמתם למכירה זו.

בעבר היו מקרים בהם רכשו יזמים בניין שלם על דייריו וללא הסכמתם, למרות שהייתה להם זכות קדימה לרכוש את דירותיהם, והדבר גרם לחיכוכים רבים. התקנה החדשה תמנע היווצרות חיכוכים אלה.

ב. החזר הטבה כספית

דייר אשר ירכוש דירה מהעירייה תוך קבלת הטבה כספית ברכישה, יהיה חייב להחזיר את ההטבה במידה וימכור את הדירה לפני תום 5 שנים מהרכישה.

החובה להחזר ההטבה לא תמומש רק במקרה בו תועבר הדירה לקרוב מדרגה ראשונה.

ג. השמאים והמתווכים יהיו בעלי השכלה אקדמית

התקנות מחמירות את הדרישות לקבלת רישיון לעסוק בשמאות ובתיווך. הן שמאים והן מתווכים יהיו חייבים להיות בעלי השכלה אקדמית ולימודי תעודה בתחום המתאים.

ד. שקיפות מידע

הן השמאים והן המתווכים יורשו לעיין בספרי אחוזה ותיעוד קרקעות. לשמאים תינתן הזכות לעיין גם במסמכים נוטריוניים תוך הקפדה על שמירת סודיות.

ה. הסדרת עבודתם של שמאים

עבודת שמאי המקרקעין תתאפשר אך ורק במתכונת של עצמאי או שכיר אולם לא במתכונת של ביצוע עבודות מזדמנות לאחר שעות העבודה של אדם המועסק במקום עבודה כשכיר במשרה מלאה.

ו. ביטוח אחריות מקצועית

הן השמאים והן המתווכים יחוייבו לבטח את פעילותם על ידי ביטוח אחריות מקצועית.

הכותב הינו שמאי מקרקעין וראש המכון לשמאות והנדסה, ומשקיע פעיל בפולין