חברת ישפרו, חברה בת של נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי, תבנה מרכז מסחרי נוסף בסמוך למרכז ישפרו סנטר שהחברה הקימה בפאתי מודיעין. המרכז החדש יהיה בשטח בנוי של 5,500 מ"ר, על מגרש של 15 דונם.
ישפרו תשקיע בסה"כ בהקמת המרכז, קרקע ובנייה, כ-35 מיליון שקל. העבודות צפויות להימשך לתקופה של 18 חודשים. השוכר הראשון במרכז החדש היא חברת האחות שופרסל, אשר שכרה שטח של 4,250 מ"ר ושטחי שירות, בדמי שכירות חודשיים של 265 אלף שקל, שהם 13.8 דולר למ"ר לחודש או 2.3% מהמחזור, הגבוה מבין השניים, בחוזה צמוד מדד לתקופה של 8 שנים, עם 2 אופציות בנות 8 שנים כל אחת, עם תוספת של 5% בכל מימוש האופציה. ככל הנראה, שופרסל מתעדת לפתוח במקום סניף של רשת הבת שופרסל דיל. כמו כן נמסר, כי מתנהלים מגעים עם שוכרים פוטנציאליים נוספים לגבי יתרת השטח. ההערכה היא, שהשטח הנותר יושכר בדמי שכירות של 18-20 דולר למ"ר לחודש.
לדברי מנכ"ל נכסים ובניין, סגי איתן, ההשקעה במרכז החדש תניב לישפרו תשואה של 11% על השקעתה. "הקבוצה ממשיכה לבחון השקעות אסטרטגיות בתחום הנדל"ן המניב במודיעין ובמיקומים אטרקטיביים דומים", אמרה.
ישפרו חנכה בשבוע שעבר את ישפרו סנטר, בשטח בנוי של 20 אלף מ"ר, ב-2 קומות מסחר הכוללות 40 בתי עסק, על מגרש של 40 דונם. החברה רכשה את המתחם לפני כ-3 שנים מידי קיבוץ שעלבים בעיסקת קומבינציה של 18% מן ההכנסות.
ישפרו השקיעה כ-100 מיליון שקל בהקמת המרכז המסחרי, והיא צופה להכנסות שנתיות של 12 מיליון שקל בשנה. כמו כן, לחברה זכויות בנייה של 10 אלף מ"ר נוספים.
לדברי מנכ"ל ישפרו, יוסי פרייברון: "שיווק שטחי המסחר נחל הצלחה רבה. תוך 10 חודשים הושכרו מרבית השטחים. עם תחילת השיווק, דמי השכירות למ"ר נאמדו ב-15-25 דולר, אולם לאחר 4 חודשים חלה עלייה של כ-20% במחירי השכירויות וכעת הם נאמדים בכ-20-35 דולר למ"ר. דמי הניהול נאמדים בכ-3 דולר למ"ר".
בין השוכרים הבולטים בישפרו סנטר: מגה של קו-אופ הריבוע הכחול שכרה 4,150 מ"ר ב-14 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-8 שנים עם אופציה להארכה; רשת בתי הקולנוע גלובוס גרופ ששכרה 2,000 מ"ר, תמורת 10%-13% מהמחזור, אך לא פחות מ-8 דולר למ"ר; באולינג שכר 1,500 מ"ר ומשחקיה שכרה 1,000 מ"ר, שניהם בדמי שכירות של 8 דולר למ"ר; רשת אייס שכרה 1,200 מ"ר ב-15 דולר למ"ר לחודש; המשביר מחסני אופנה שכרה 910 מ"ר לפי 4% מהמחזור, אך לא פחות מ-20 דולר למ"ר.
בקרוב צפוי היזם דוד עזריאלי להתחיל בבניית קניון חדש בהשקעה של 80 מיליון דולר במרכז מודיעין. הקניון עשוי למשוך אליו מרבית מתושבי מודיעין, ובכך להקשות על פעילות ישפרו סנטר. אולם לדברי פרייברון, "קניון ופאואר סנטר הם מרכזים מסוגים שונים המשלימים זה את זה, ולכן לא צפויה תחרות בין השניים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
