ועדת ערר מס שבח מקרקעין החליטה בימים האחרונים לקבל את עמדת מנהל מס שבח, לפיה שווי המכירה של המקרקעין הנמכרים על ידי מינהל מקרקעי ישראל בעסקאות פינוי-בינוי כוללים גם את הוצאות הפינוי הצפויות.
חברי הוועדה, השופט בדימוס עמוס זמיר, עו"ד ושמאי מקרקעין דן מרגליות ורואה חשבון אליהו מונד, ציינו כי המחיר הוא זה שבו היה המינהל מוכן למכור קרקע פנויה, ומורכב מעיקרו מעלויות הפינוי והבנייה במקום. כל תוצאה אחרת תביא לטענתם לשווי מכירה שאין כל קשר בינו לבין השווי האמיתי של המקרקעין.
פסק הדין ניתן בעקבות מחלוקת בין מנהל מס שבח מקרקעין לבין חברות פרידמן חכשורי ואביוד, שזכו כבר לפני שנים במכרז לפינוי ובינוי שכונת הארגזים בתל-אביב. מנהל מס שבח העריך את שווי העסקה בסכום של כ-104 מיליון שקל וטען כי השווי כולל את כל הוצאות הפינוי. מנגד, היזמיות של הפרויקט טענו כי שווי המכירה היא התמורה במזומן ששולמה על ידן למינהל בגין הקרקע ואילו הוצאות הפינוי הינן הוצאות השבחת המקרקעין, הדומות להוצאות פיתוח שמתחייב הקונה לשלם למוכר ו/או לצד ג'.
חברי הוועדה קבעו, כי דמי הפינוי הם חלק משווי העסקה וכי השווי האמיתי של הקרקע כולל בחובו את כל ההתחייבויות החוזיות שהיזם לוקח על עצמו לבצע כתנאי למימוש הפוטנציאל הטמון בהם. חברי הוועדה דחו גם את טענת העוררות, לפיה שווי המכירה כולל מע"מ ויש להפחית את המע"מ משווי המקרקעין לצורכי מס רכישה.
אשר על כן הוחלט על דחיית הערר, ועל חיוב העוררות לשלם למס שבח הוצאות משפט בסך 20 אלף שקל (ו"ע 1055/03).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
