אחוז הדירות הריקות בארה"ב בשיא היסטורי; "נדמה ששוק הדיור יעמוד בעוד רבעוני מצוקה"

"אנחנו מתקרבים במהירות לשיא ההיסטורי", אומר ויקטור קנלוג, ראש מחלקת המחקר ברייס. מנתוני הדו"ח עולה שאחוז הדירות הריקות ברבעון השני היה גבוה ב-0.2% מאשר הרבעון הקודם.

המיתון משפיע רבות על שוק הדירות האמריקני, שתלוי בצמיחה בשוק העבודה, הנוטה להגביר את הדרישה. קבוצת בעלי הדירות הגדולה ביותר (בני 18-24) נפגעו באופן הקשה ביותר מעליית אחוזי האבטלה. מגזר הבתים המשותפים, מצידו, מוביל את הסטטיסטיקה באי-עמידה בתנאי המשכנתאות.

תמריצים לשוכרים

גובה השכירות הממוצע ברבעון השני ירד ב-0.7% מהשנה שעברה (1,040 דולר בחודש) וב-0.6% לעומת הרבעון שלפני כן - הירידה הרבעונית הגדולה מאז שרייס החלה לאסוף מידע בנושא, בשנת 1999.

מנתוני רייס עולה גם, שבשקלול חודשי שכירות חינם ועוד תמריצים שבעלי הבתים נותנים לשוכרים, השכירות הממשית ירדה ב-1.9% לעומת שנה שעברה וב-0.9% לעומת הרבעון הראשון, ועמדה על 975 דולר בלבד. לדברי קנלוג, "אם אתה בעל בית כרגע, אתה מבין שהמצב קשים". בעלי בתים רבים מקריבים בהכנסה משכר הדירה ומגבירים את התמריצים.

בניו יורק - המהווה את שוק הדירות הגדול בארה"ב - נפל אחוז הדירות הריקות ב-0.5% ועומד על 2.9%, זאת למרות ירידה של 1.7% בגובה שכר הדירה הממוצע לעומת הרבעון שעבר (שכר הדירה הממוצע עומד שם כעת על 2,679 דולר), וירידה של 4% לעומת שנה שעברה.

במקומות אחרים, כגון הערים לאס וגאס, סן פרנסיסקו וסאן חוזה, קליפורניה, ירד גובה השכירות הממשית בלמעלה משני אחוזים לעומת הרבעון שעבר. התמונה עשויה אף להפוך לעגומה יותר בהמשך השנה בהקשר הכלל-אמריקני: רייס צופה ש-100,000 יחידות דיור יגיעו עד אז לשוק. כ-47,000 יחידות כבר הגיעו לשוק השנה.

לדברי קנלוג, "הציפיות הכלליות להבראה כלכלית נדחו לכל המוקדם לשנת 2010, ונדמה ששוק הדירות יצטרך לעמוד בעוד כמה רבעוני מצוקה, שיכללו שכירויות נמוכות יותר ויותר דירות ריקות". *