רבוע כחול נדל"ן, זרוע הנדל"ן של אלון-רבוע כחול ובעלת מחצית מפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב ("גינדי תל אביב") דיווחה אתמול בלילה כי בפרויקט נמכרו עד כה 320 דירות בתמורה ל-727 מיליון שקל, כולל מע"מ. במילים אחרות, מאז העדכון האחרון שדיווחה לבורסה השותפה השנייה, גינדי השקעות, נמכרו תוך 12 יום, 69 דירות נוספות עד יום ראשון האחרון, וזאת בתמורה ל-157 מיליון שקל.
לפי הסכמי המכירה, כ-20%-25% ממחירי הדירות ישולמו כמקדמה, חרף העובדה שטרם נתקבל היתר בנייה בפרויקט. חוזי המכר מקנים לקונים זכות לבטל את העסקה ולקבל החזר אם לא יתקבל היתר שכזה עד סוף 2012. בשלב הראשון עתידים להיבנות במתחם 718 יחידות דיור תמורת 1.8 מיליארד שקל, שהם 2.51 מיליון שקל לדירה בממוצע. לפיכך, סביר להניח שהרוכשים עד כה התמקדו ברכישת דירות קטנות יותר.
היקף המכירות הזה גוזר תג מחיר ממוצע של 2.27 מיליון שקל לדירה בפרויקט היוקרתי, בדומה למחיר הממוצע שגולם בנתונים הקודמים, אך נמוך מתג המחיר הנגזר מהצפי לדירות המתוכננות בפרויקט ומהתמורה שתתקבל מהן.
כזכור, עם השקת הפרויקט השאפתני אמר מנור גינדי בראיון ל"גלובס" כי דירה ממוצעת בפרויקט - 4 חדרים בעלות 2.25 מיליון שקל, "מיועדות למשפחות צעירות שיכולות לשלם משכנתא".
יצוין כי בפרויקט, המרוכז תחת החברה המשותפת לבעלים ("מגדלי לב תל אביב"), קיימות עוד דירות נוספות בצנרת. לגביהן מתקיים מו"מ למכירתן, שטרם הפך לחוזה מחייב. מספרן קטן במהלך 12 הימים הללו ל-131 דירות, נמוך במעט מיתרת צבר ההזמנות שהיה אמור להיות בניכוי 69 הדירות שנמכרו.
מכאן, ש-3 קונים פוטנציאלים (נטו) שניהלו מו"מ במועד הדיווח הקודם התחרטו, או שהחברה לא מצליחה להמשיך לייצר התעניינות בפרויקט, לאחר שהבליץ הפרסומי הסתיים לפני כחודש.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
