כמעט 6 שנים לאחר התנפצות בועת הנדל"ן בארה"ב - האם הסוף לירידות מחירי הבתים נראה באופק? שווי מחירי הבתים נחתך ככל הנראה ב-681 מיליארד דולר בשנת 2011. אך יש גם חדשות טובות: מדובר בירידה של 35% בהשוואה ל-1.1 טריליון דולר בשנת 2010. כך עולה ממחקר של אתר Zillow.
רוב שוקי הנדל"ן בארה"ב חוו ירידות מחירים השנה. למעשה, רק 9 מ-128 הערים שנבחנו במחקר ידעו עליות בשווי הבתים, כמו למשל ניו אורלינס (3.5 מיליארד דולר עלייה בשווי הבתים) ופיטסבורג (2.7 מיליארד דולר).
הערים שסבלו הכי הרבה מירידות מחירים הן כמובן לוס אנג'לס (שווי מחירי הבתים שם ירד ב-75.5 מיליארד דולר), ניו יורק (44.8 מיליארד דולר) ושיקגו (41.7 מיליארד דולר). 3 הערים הללו אחראיות ליותר מ-905 מסך ירידת ערך הבתים בכל ארה"ב.
לפי המחקר של Zillow, מחירי הבתים בארה"ב ירשמו ב-2011 ירידה ממוצעת של 5.1%. הירידה החדה ביותר תהיה באטלנטה (14.7%), אחריה טמפה שבפלורידה (10.7%), שיקגו (10.4%), סיאטל (9.4%), סנט-לואיס (9.1%) ומיניאפוליס (9.1%).
"בעלי הבתים ספגו עוד שנה של ירידות בשווי הנכסים שלהם, אך החדשות הטובות הן שהירידה מתמתנת", אמר סטן המפריס, הכלכלן הראשי של Zillow. "בשנה שעברה ראינו ירידות חדות בשווי הבתים בשל סיום הטבות המס לרוכשי הדירות שפגע בשוק, אך השנה ראינו שיפור טבעי".
ומה התחזית של המפריס לשנת 2012? ובכן, הוא סבור שהיצע הבתים למכירה עדיין גדול וימשיך ללחוץ על המחירים, ובהתחשב בשיעור האבטלה הגבוה קשה לראות את השוק מתאושש בשנת 2012 או אפילו בתחילת 2013.
אך אם תשאלו את לורנס יאן, כלכלן בכיר באיגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, התמונה קצת יותר ורודה: "מלאי הבתים ירד בחדות השנה כך שתיתכן עלייה של 3%-5% במחירי הבתים בשנת 2012. זה אומר עלייה של 500-900 מיליארד דולר בשווי הבתים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
