אחרי השיא במשכנתאות, גם הרכישה של דירות חדשות מזנקת. מי העיר המובילה?

רכישת הדירות החדשות במחצית הראשונה של 2021 שברה את כל שיאי הרכישות החצי שנתיים, עם למעלה מ-25 אלף דירות חדשות שנמכרו במהלך תקופה זו. מדובר בכמות שגדולה מכמות הדירות החדשות שנמכרו בכל אחת מרוב השנים שמאז 2010. אחת מכל 12 דירות חדשות נמכרה בעיר אשקלון, הכוכבת הבלתי מעורערת של שוק הדירות החדשות. מלאי הדירות החדשות למכירה יורד במהירות.

  

שוק הנדל"ן הבוער ממשיך לשבור כל תקרה כמעט בכל פרמטר: מחירים, משכנתאות, עסקאות וגם ברכישת דירות חדשות. בחודש יוני האחרון נמכרו כ-5.4 אלף דירות. זאת לעומת ממוצע חודשי של 2.2 אלף דירות. הציבור מתנפל על דירות בהיקפים שלא הכרנו כמותם, גם בשנים 2009-2010 שבהן נרשמו שיאי עליות המחירים. 2021 עומדת להיות כפולה מהשנתיים הללו מבחינת היקפי העסקאות על דירות חדשות שעומדים להסגר בה - לפחות לפי הקצב של חציה הראשון.

אשקלון, כאמור, היא מלכת הדירות החדשות. בחצי הראשון של השנה נמכרו בעיר 2,084 דירות חדשות, הרבה מעל תל אביב, שבה נמכרו 1,529 דירות, רמת גן 1,129 דירות, בת ים 1,033, וירושלים, שבה נמכרו 900 דירות חדשות.

שוב מתגלה ההשפעה הגדולה של תוכנית מחיר למשתכן על שוק הדירות החדשות. אשקלון, נהריה, בית שמש, ראשון לציון, קריית גת, באר שבע, נתיבות, נוף הגליל ועוד הגיעו לצמרת המכירות של דירות חדשות הודות לתוכנית הממשלתית של שר האוצר לשעבר, משה כחלון.

מצד שני מלאי הדירות החדשות למכירה ממשיך לרדת והגיע בסוף יוני ל-36.1 אלף, לעומת כ-48 אלף שהוצעו למכירה בתחילת 2019.