אפריקה, תדהר ולוזון זכו בקרקע בהרצליה תמורת כ־142 מיליון שקל

אפריקה ישראל מגורים, תדהר ולוזון רונסון נכסים הן הזוכות במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת 94 יחידות דיור במתחם אולפני הרצליה המתפנים במרכז העיר. השלוש זכו בקרקע תמורת 142.5 מיליון שקל - באותו מתחם שבו הן מחזיקות ומקדמות בו בנייה של 350 יחידות דיור. החברות הגישו יחד את ההצעה היחידה במכרז, וזו הייתה בכל זאת גבוהה בכ־20 מיליון שקל ממחיר המינימום. 

● מעל 3.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים: העיר הגדולה שמתברגת בצמרת המחירים, מיד אחרי תל אביב
● התוכנית של רמת גן במקום תמ"א 38: עד 10 קומות ברחובות המסחריים

תוכנית הר/2180 עבור מתחם אולפני הרצליה מתפרסת על פני 43 דונמים במרכז העיר. לצד 350 יחידות הדיור, היא מתוכננת לכלול גם שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים וכן שימור של מתחם האולפנים הוותיק, שפועל במקום מאז שנת 1949. התוכנית החדשה התאפשרה בעקבות עסקת קומבינציה בין אולפני הרצליה לבין חברת אפריקה ישראל מגורים, עוד בשנת 2008. בהמשך הצטרפו אל אפריקה גם תדהר ולוזון. אפריקה מחזיקה ב־51% מהזכויות במתחם.

השטח ששיווקה כעת רמ"י הוא חלק מהמתחם כולו, המתפרס על פני כ-3.8 דונמים ומאפשר בנייה של 94 יחידות דיור מתוך סך יחידות הדיור בתוכנית. מקורו של המכרז הזה בחוזה חכירה בין רמ"י לבין אולפני הרצליה שנחתם עוד לפני עסקת הקומבינציה.

כאמור, החברות זכו במכרז תמורת 142.5 מיליון שקל, אלא שהן היו המציעות היחידות במכרז - על אף הנקודה המרכזית שבה הוא נמצא. מחיר המינימום למכרז נקבע על 122.7 מיליון שקל, וכך החברות שילמו כ־20 מיליון שקל יותר על קרקע שנמצאת במתחם שאותו הן כבר מקדמות.

מחיר השומה שנקבע לקרקע הוא 172,860,000 שקל. החברות יידרשו לשלם גם 2,300,429 שקל כהוצאות פיתוח.

יש לציין כי בשנת 2019 חתמו החברות על הסכם חכירה מתוקן מול רמ"י לגבי המתחם, ושילמו עוד 96 מיליון שקל - "מקדמה על חשבון התמורות העתידיות בהתאם לתנאים שסוכמו", כך בדוח אפריקה ישראל מגורים.

אגב, אולפני הרצליה צפויים לעבור בעתיד הקרוב אל מתחם קריית התקשורת החדשה בכפר סבא, אשר מתוכנן לקום בצפון העיר. בעלי אולפני הרצליה, חברת תיא השקעות, שילמה בשנת 2019 סכום של 25 מיליון שקל עבור הקרקע שעליה יוקמו האולפנים החדשים, בשטח 8.5 דונמים.