עפולה: שכונה מבוססת או חדשה עם יציאה מהירה מהעיר

 מבוסס על נתוני אתר "מדלן" 

השכונות: רובע יזרעאל היא שכונת מגורים חדשה בעפולה, המקשרת בין מרכז העיר לבין שכונות מזרח העיר. זוהי השכונה הראשונה שנבנתה בעפולה זה עשורים, ובישרה תנופת בנייה שכוללת התרחבות משמעותית של העיר בעשורים הקרובים.

● עסקאות השבוע | בכמה נמכרה דירת 3 חדרים במרכז רחובות בבניין שמיועד לפינוי בינוי?
● ניתוח גלובס | כמה יעלה לקנות דירה "על הנייר" בשכונה המבוקשת של תל אביב
● משקיעי הנדל"ן חזרו לשוק, ושברו לאחרונה שני שיאים

ברובע יזרעאל יש כיום כ־3,600 דירות, מתוך כ־4,750 דירות שאושרו בה. הבנייה כוללת לא מעט צמודי קרקע, בעיקר בדרומה צמוד לקיבוץ מרחביה, וכן בנייני דירות בני עד כ־10 קומות. השכונה כוללת חמישה מתחמי מגורים, וכן מתחם ציבורי מרכזי שכולל את הפארק הגדול בעיר, ומוסדות חינוך שכוללים בית ספר יסודי וגני ילדים, ובעתיד גם בית ספר תיכון.

עפולה הירוקה היא שכונה בהקמה במזרח העיר, במורדות המערביים של עפולה עילית. אכלוס השכונה התחיל, בעיקר לאורך רחוב יצחק שמיר המרכזי, אך היא עדיין נמצאת בבנייה וצפויה להיות כך עד סוף העשור לפחות. בשכונה מתוכננות כ־700 דירות, רובן בבניינים בני עד כ־7 קומות, אך גם כ־85 דו־משפחתיים.

מסחר: בצפון מזרח רובע יזרעאל נמצא מרכז מסחרי גדול (פרנדלי עפולה), ומרכז מסחרי קטן יותר נמצא במרכז השכונה. מרכזי קניות נוספים מוקמים במזרח השכונה - כולל בתי קולנוע, ובעתיד יוקמו גם במערבה. עוד במזרח השכונה נמצא בית אבות סיעודי, וצמוד אליה ממזרח נמצא בית חולים העמק.

בעפולה הירוקה מוקם בימים אלה פארק חדש עם בית קפה, אך עוד אין בה גינות ציבוריות כרגע. במזרח השכונה יש בית ספר יסודי, וגני ילדים. בשכונה מתוכנן מסחר מוגבל בלבד, ולא ידוע מתי הוא יוקם, כך שלפחות בשנים הקרובות לכל סידור או קנייה ידרשו התושבים להיכנס לרכב ולנסוע למכולות בעפולה עילית, או למרכזי קניות באזור התעשייה או במתחם הקניות פרנדלי ברובע יזרעאל.

תחבורה: רובע יזרעאל הוקם על גריד רחובות שמאפשר פיזור טוב של התנועה בתוכה, והיא צמודה לשדרות יצחק רבין הראשיות שמחברת בין מזרח למרכז העיר. בנוסף, היא קרובה לכביש הטבעת החיצוני של מרכז העיר - שדרות בן גוריון, ולכביש 71 שמוביל לבית שאן ויישובי עמק המעיינות.

בתוך השכונה עוברים כמה אוטובוסים בתדירות סבירה, כך שאפשר להגיע למגוון יעדים בעיר, לרבות תחנת הרכבת העירונית, בקלות ומהירות יחסית. קווי אוטובוסים רבים נוספים - לרבות בין עירוניים - עוצרים בשדרות רבין, ומאפשרים הגעה למגוון יעדים בעיר וברחבי הארץ. בשכונה עצמה אין שבילי אופניים, אך שביל אופניים לאורך שדרות רבין מאפשר רכיבה נוחה ובטוחה לתחנת הרכבת. שבילים נוספים שמתוכננים צפויים לאפשר רכיבה גם למרכז העיר, אך לא ידוע מתי הם יוקמו.

עפולה הירוקה מתוכננת עם רחוב גישה בודד שחוצה אותה, ועוד מספר רחובות שמתחברים אליו. המשמעות היא שכל הרכבים של השכונה יתנקזו לשתי נקודות יציאה, מה שעלול לגרום לעומסים, בעיקר עם התקדמות הבנייה, שתתבסס על אותו רחוב. עם זאת, התושבים נהנים מגישה כמעט ישירה לכביש עוקף עפולה החדש שנסלל בימים אלה. בשכונה יש שביל אופניים לאורך הרחוב הראשי, אך הוא לא מתחבר לרשת שבילים.

פרויקטים עתידיים: ברובע יזרעאל, בימים אלה מוקמים מזרחית לרחוב יוסף ברזילאי שני מרכזים מסחריים חדשים, אחד מהם עם בתי קולנוע. בית ספר תיכון אמור להיבנות. בכל הקשור למתחמי בנייה, מתחמים B1,B2 כוללים שכונת מגורים חדשה שמתוכננת מצפון לשדרות רבין, עם כ־9,000 דירות, מבני מסחר ומשרדים, פארקים ומבני ציבור. השכונה אושרה אך לא ידוע מתי היא תוקם; עפולה רזידנס טק וואלי: מתחם מעורב שימושים שיוקם במערב השכונה, עם כ־720 דירות בבניינים בני 10־23 קומות עם חזית מסחרית, ו־3 מבני משרדים. אין צפי לביצוע.

בעפולה הירוקה, במתחמים B1,B2, יכללו שכונת מגורים חדשה שמתוכננת מדרום לשכונה, עם כ־9,000 דירות, מבני מסחר ומשרדים, פארקים ומבני ציבור. השכונה אושרה אך לא ידוע מתי היא תוקם. עפולה הצעירה. שכונת מגורים חדשה עם כ־1,500 דירות שהקמתה החלה בצמוד לשכונה, מצפון לעפולה עילית.

בשורה התחתונה: טל קופל, מנכ"ל מדלן: "רובע יזרעאל נהנה ממיקום מרכזי בעיר, נגישות לשירותי מסחר, חינוך, בילוי ותחבורה, ומאכלוס מתקדם, כך שמי שרוכש בו דירה מגיע לשכונה קיימת ומבוססת. לעומת זאת, עפולה הירוקה נמצאת עדיין בבנייה, ונמצאת בקצה העיר, עם גישה מוגבלת מאוד למסחר, חינוך ובילוי. עם זאת, תושבי השכונה ייהנו מיציאה מהירה מהעיר, ומנוף פסטורלי לעמק. רמות המחירים בשכונות, למרות שהן דומות פחות או יותר, מראות יתרון קל לעפולה הירוקה, ככל הנראה בגלל שהיא חדשה יותר והרוכשים מוכנים לשלם פרמיה על הפוטנציאל. עם זאת, מחירי השכירות גבוהים יותר ברובע יזרעאל, מאחר והשוכרים מעדיפים לחיות בשכונה קיימת עם גישה לשירותי מסחר וציבור".