היורשים מכרו דירה בקריית ביאליק. באיזו הנחה היא נמכרה?

העסקה: ברחוב לח"י, בסמוך לקניון ה"קריון" בקריית ביאליק, נמכרה דירת 5.5 חדרים בשטח כ־140 מ"ר, תמורת 1.8 מיליון שקל. הדירה בקומה השנייה מתוך חמש בבניין משנות ה־90, וכוללת מעלית, ממ"ד, מרפסת, מחסן, חניה.

● הפקעה של חצר במרכז תל אביב הולידה פיצוי של מאות שקלים בלבד 
● מהן הסכנות כשרושמים דירה על שם הילדים 
● טור סופ"ש | 111 קומות של יצירתיות חשבונאית ושמאית במגדל הגבוה בישראל 

המוכרים והרוכשת: "המוכרים הם יורשים שבחרו להוציא את הדירה למכירה, ובפרק זמן קצר - בתוך שבועיים - היא נחטפה", מספר יניב פרי שתיווך בעסקה ביחד עם ליאת גימפל ממשרד L.Y נדל"ן שבקריית מוצקין. לדבריו, "זו דירה קצת מתחת למחיר השוק. אבל בדירות ירושה לעתים קרובות מעדיפים לסיים מהר את העניין ולסגור עסקה".

על הרוכשת סיפר פרי: "רכשה את הדירה אישה מבוגרת בת 90 שמאוד אוהבת את האזור ותעבור לגור שם".

השכונה: קריית ביאליק היא אחת מערי הקריות במחוז חיפה והיא גובלת בקריית חיים, קריית אתא וקריית מוצקין.

הדירה שנמכרה שוכנת בשכונת פרפר במרכז העיר, שמאופיינת בבנייה רוויה לצד בנייה נמוכה וצמודי קרקע. בשכונה נמצא ה"קריון", אזורי מסחר ומרפאות. השכונה סמוכה לכביש 22 - עוקף קריות.

"זה למעשה האזור הכי מרכזי בקריית ביאליק, ליד מרכז מרפאות זבולון והקריון - קניון מהחזקים בארץ", מוסיף פרי. "היציאה לכביש 22 היא ממש מאחורי הרחוב שבו נמצאת הדירה, הכביש שמחבר לצפון ודרום. זו שכונה שקטה פנימית ואין שם הרבה דירות למכירה. כל פעם שדירה שיוצאת למכירה, השכנים דואגים שבני משפחה ירכשו אותה מרוב ביקושים".

על פי נתוני אתר מדלן, המחיר הממוצע בשכונת פרפר לקניה הנו 1.94 מיליון שקל, השכירות הממוצעת היא 5,225 שקל בחודש. בשנה האחרונה נמכרו 14 דירות במחיר של 16.5 אלף שקל למ"ר בממוצע.

על פי העסקאות שדווחו ברשות המסים, בשנת 2024 נמכרה דירה אחת ברחוב לח"י, בת חמישה חדרים במחיר של 1.85 מיליון שקל. בשטח 126 מ"ר בקומה רביעית מתוך שבע משנת 1994.

הערכת שמאי: ד"ר אסף גסטפרוינד ממשרד שמאי המקרקעין גסטפרוינד מרקו, שניתח את העסקה, אומר: "שכונת פרפר היא חדשה יחסית ובמיקום מרכזי ומבוקש, ורמת המחירים בה היא כ־18 אלף שקל למ"ר לדירות טיפוסיות.

"דירות 5.5 חדרים נמכרות סביב 2.1־2.2 מיליון שקל באזור הזה. דירה דומה ברחוב לח"י 2 עם מרפסת רחבת היקף, הוערכה על ידינו ב־2.2 מיליון שקל ונמכרה ב־2.4 מיליון שקל.

"בעסקה הנוכחית, לכאורה המחיר נמוך ממחיר השוק, אך עם זאת, יש לזכור שלכל דירה יש גם מאפיינים ספציפיים, ומספיק שנדרש שיפוץ משמעותי כדי להפוך את העסקה לפחות אטרקטיבית. שיפוץ מינימלי הנו בעלות של כ־200 אלף שקל בדירה כזו, ולכן זו כבר עסקה של כ־2 מיליון, וסה"כ כ־5% פחות ממחיר השוק".