התוכנית לחידוש פארק הירקון: השלמת טיילת הנחל ופינוי מבנים ישנים

תכנון

שדרוג לפארק הירקון באזור רמת גן: יוקמו שני גשרים חדשים

פארק הירקון ישודרג באזור רמת גן: הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה תוכנית לפארק, הכוללת בין השאר השלמה של טיילת הנחל לאורך שני קילומטרים, הקמת שני גשרים חדשים מעל הירקון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים, והקמת מרכז ספורט ושיט, שיקום והרחבה של מבנים לשימור.

● 10,000 הודעות ישלחו: החל שלב הפקעות הקרקע בקו המטרו M2
● הפקעות קרקע לתשתיות: המדינה משלמת "עשירית מהשווי של הקרקע"
● עיריית תל אביב מציגה: מהפך בצפון הישן של העיר

התוכנית חלה בשטח של כ-300 דונם ומתייחסת לתחום שבין גשר מבצע קדש בגבול בני ברק, למתחם "שבע טחנות" בגבול תל אביב-יפו.

התוכנית כוללת את שיקום של גדת נחל הירקון והפיכתה לחלק אינטגרלי מהטיילת החדשה. ממינהל התכנון נמסר כי על מנת להגדיל את שטחי הפנאי הציבוריים, מקודם פינוי הדרגתי של מאות מטרים של גידור ומבנים שהתייתרו. בגדת הנחל בסמיכות לאצטדיון רמת גן מתוכנן מזח לסירות, מועדון פנאי ושיט.

עוד כוללת התוכנית הרחבה משמעותית של המרכז לשיקום וספורט "ספיבק", אשר צפוי לגדול לסך 16,000 מ"ר, וכן שימור של "בית הצנחן", שנבנה בסגנון הברוטליסטי.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "מדובר בתוכנית משמעותית שצפויה לשנות את המרחב כולו ולפתוח את העיר רמת גן לפארק הירקון, וצפויה להיטיב את חיבורה של רמת לפארק הירקון ולתל אביב ולשפר את איכות החיים של כלל התושבים באזור".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "פארק הירקון בחלק של רמת גן סבל שנים רבות מבנייה שאינה מיטבית עם המקום הייחודי הזה, והמהפך העירוני שבא לידי ביטוי בתוכנית ישנה את הפארק באופן משמעותי לטובת כלל התושבים והמבקרים".

התוכנית נערכה על ידי משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים.

תכנון

לאישור הממשלה: פרויקט שיאפשר אלפי דירות בגלילות

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה העבירה לאישור הממשלה תוכנית ראשונה להקמת אתר ויסות למי גשמים, שימנע הצפות במרכז הארץ.

במינהל התכנון ציינו כי האתר - שיוקם מדרום לכביש 5 וממזרח לכביש 20 (איילון), "ייתן מענה לאירועי גשם קיצוניים ולוויסות של מי גשמים בהיקף של 120,000 מ"ק, ובכל שאר ימות השנה ישמש כשטח חקלאי". הוא אמור למתן הצפות באזור תל אביב והקמתו היא תנאי לתוכנית המקודמת כיום בגלילות, הכוללת כ-20,000 יחידות דיור (תת"ל 3007). כעת עולה התוכנית הזו לאישור הממשלה.

שיקום העוטף

המועצה הארצית אישרה הקמת שכונה חדשה בכפר עזה

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה אתמול (ג') צו להקמת שכונת מגורים חדשה ושיקום מבנים נוספים בהליך מהיר בקיבוץ כפר עזה.

התוכנית מתייחסת לשלושה מתחמים בקיבוץ: שכונת הרחבה הכוללת 55 יחידות דיור חדשות; מתחם לדור הצעיר, הכולל הריסה של מבנים קיימים ובנייה של 60 יחידות קטנות חדשות, מבנה תעסוקה ועוד חמש קראווילות; וברחבי הקיבוץ - הריסת מבנים והקמה מחדש של 41 יחידות שנהרסו.

נזכיר כי שכונת דור צעיר בקיבוץ נפגעה קשות במתקפת הטרור ב-7.10. 11 מהתושבים נרצחו, ושבעה נחטפו לעזה. מאז שוחררה עמית סוסנה, יותם חיים ואלון רימריז ז"ל נהרגו מאש צה"ל לאחר שהצליחו לברוח משוביהם.

לאחר אישור הצו תוגש בקשה להסמכת האגודה השיתופית של קיבוץ כפר עזה כגוף הפועל מטעם המדינה לצורך ביצוע צו זה, כלומר האגודה השיתופית של קיבוץ כפר עזה תוסמך כגוף הפועל מטעם המדינה לצורך ביצוע צו זה - ותוכל לבנות את המבנים החדשים בעצמה.

דיור להשכרה

מגדל רוכשת חלק מפרויקט של אזורים Living בירושלים

חברת מגדל ביטוח תקנה מחברת אזורים Living, המתמחה בשכירות ארוכת טווח, 49% מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת בירושלים, תמורת כ-137 מיליון שקל, בתוספת החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה Living בפרויקט. פרויקט צומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון.

על פי הודעת אזורים, נוסף לכך מגדל תעמיד ל- Living מימון בשיעור שיהיה עד 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה.

בפרויקט ייבנו 350 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, אשר 25% מהן יושכרו במחיר מופחת לזכאים. עלות ההשקעה בפרויקט (כולל הקרקע) מוערכת ביותר מ-800 מיליון שקלים וה-NOI הצפוי הינו כ- 33 מיליון שקל.

ערן ענבים, מנכל אזורים Living, מסר: "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת ליווינג. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק".

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "בשנים האחרונות הגדלנו משמעותית את מעורבותנו הן בתחום ההשכרה ארוכת הטווח והן בעסקאות מימון נדל"ן בישראל בתחום לצד מגוון תחומים. אנו מאמינים כי תחום ההשכרה ארוכת הטווח ימשיך להתפתח בישראל בשנים הבאות ושמחים להיות חלק מהתנופה שהוא זוכה לה".