הדבר רלבנטי במיוחד למקרה בו המחכיר לא נהנה מחיסכון מס כלשהו, למשל כשפעל לפי טופס 50 והצהיר על הכנסות דמי החכירה באופן שוטף למס הכנסה.
על פי נהלי מס שבח, ביטול יכול להתרחש רק אם בין אותם צדדים לא תיחתם עיסקה חדשה במקרקעין, שכן אחרת מדובר ב"מכר חוזר". כמו כן, קיימים קריטריונים נוספים לביטול עיסקאות, שבכולן נראה כי הצדדים לעיסקאות חכירה של 10 + 10, או כל חכירה הארוכה מ-10 שנים, שנחתמה טרם 27/11/97, יכולים לעמוד בהם. בין הקריטריונים: היעדר פיצוי משמעותי למחכיר, או שימוש ביתרת הנכס ביתרת התקופה.
יותר מכך, בהילכת קו-אופ צפון, שעסק ברכישת בעלות על ידי חוכר מבעלי נכס בנצרת, נפסק כי אם פסקה חכירת החוכר טרם מלוא 10 שנים לחכירה, יש להחזיר גם את מס הרכישה ששולם על כל תקופת החכירה שהסתיימה. משמע, ביטול והחזר רטרואקטיבי של מס רכישה ששולם בגין תקופת חכירה שכבר נסתיימה. אמנם בהילכת קו-אופ צפון דובר בנגזרת עובדתית שונה (רכישת בעלות על ידי חוכר), אך יש בסיס לתיזה משפטית דומה גם בסיטואציה עובדתית בה מבוטלת החכירה ללא רכישת בעלות, כי ביסוד הילכת קו-אופ מצויה תיזה משפטית של ביטול ולא של השלמת רכישת בעלות.
מעבר לכך, מפס"ד קו-אופ מצאנו כי אם מיד לאחר הביטול ייחתם חוזה חדש לתקופה של עד 25 שנים, הרי שאין בו (כמו ברכישת הבעלות בקו-אופ) לרמוז על "מכר חוזר", אלא על עיסקה חדשה לתקופה ארוכה יותר, ובלבד שסך כל התקופה שחלפה, והתקופה החדשה, לא יעברו את 25 השנים.
ומה יקרה אם לא תתקבל עילת הביטול? לא יקרה דבר. שכן להבדיל
מ"מכר חוזר", לפי המלצתנו ייחתם הסכם לתקופה נמוכה (בס"ה במצטבר עם תקופות קודמות)
מ-25 שנים, ולפיכך לא ניתן יהיה לראות בכך עיסקה מחייבת במס שבח, לאור תיקון 40.
משמע, גם אם לא תתקבל עילת הביטול, לא נגרם נזק, שכן אין מדובר במכר חוזר. יש
להקפיד רק כי לא ישולמו שכ"ד מראש, על מנת שהמחכיר לא יפול בגזירת 8ב ויחוייב במס
מראש על כל הסכום. «עו"ד אברהם אלתר «חכירות ל-25 שנה (ג) «החזר מס רכישה -
כיצד?
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
