בעיסקה זו, כאשר כל אחד מהבעלים הקודמים מקבל את חלקו היחסי בחלקה החדשה בהתאם לשווי הזכות שהיתה לו קודם לכן, אין כל טעם כלכלי מאחר שהיא מהווה רק שינוי פרוצדורלי ברישום הזכויות במקרקעין.
סעיף 67 לחוק, בנוסחו היום, מעניק פטור ממס בעת חלוקת מקרקעין שבבעלות משותפת בלבד. לפני כשנה ניתן פסק דין בעמ"ש 954/94 (ת"א) שטיינברג נ' מנהל משח"ח, בו נדחה ערעור על חיוב במס רכישה בגין איחוד חלקות. יש לציין כי ועדת הערר נתנה דעתה לעיוות זה של החוק, והמליצה בפני המחוקק להרחיב את תחולת הפטור של סעיף 67 לגבי פעולות איחוד מסויימות.
לאור זאת, יש מקום להחיל הוראת פטור ממס שבח גם לפעולת איחוד מקרקעין, ובמיוחד מקרקעין סמוכים, שאינה גוררת כל רווח כלכלי.
כמו כן, לאור הבעייתיות שנוצרת בעת קבלת ירושות וחלוקת הזכויות במקרקעין בין היורשים, כפי שעולה מפסק הדין בע"א 4225/92 מנהל מש"ח נ' שומרוני, מוצע להרחיב את תחולת סעיף 67 לחוק, כך שפעולות של החלפת מקרקעין בין קרובים, שאינן נחשבות כמתנה לקרוב, יהיו פטורות ממס שבח.
לעיתים לא ניתן לבצע פעולות של איחוד וחלוקה ללא תשלום תשלומי איזון בין בעל זכות אחת לבעל זכות אחרת במקרקעין. החוק אינו מסדיר פעולות אשר במסגרתן משולמים תשלומי איזון, כך שפעולה כזו עלולה להתחייב כולה במס. הנוהג כיום הוא הטלת מס על תשלומי האיזון בלבד. מוצע בזאת לעגן את הנוהג בחוק, כך שהפעולה במקרקעין תחולק לשני חלקים, ולמסות רק את החלק שבגינו משולמים תשלומי האיזון.
לשכת עוה"ד יזמה הצעת חוק לתיקון הסעיפים לעיל, שנוסחה מובא בזה:
1. האמור בסעיף 67 לחוק מס שבח מקרקעין, התשכ"ג-1963, (להלן החוק) יסומן (א), ובו אחרי "פטורה ממס" יבוא "ולעניין זה חלוקת מקרקעין בין הבעלים משותפים לרבות צו לרישום בית משותף", ולאחריו יבוא:
"(ב). מכירת זכות במקרקעין שהיא איחוד חלקות הגובלות זו בזו, בין בעלי זכות במקרקעין, לבעלות משותפת, בהתאם לשווין היחסי של החלקות שאוחדו פטורה ממס. לעניין זה, איחוד חלקות הגובלות זו בזו משמעו לרבות צו לביטול רישום של בית משותף.
ג. החלפת זכויות במקרקעין שיש לאדם, תמורת קבלת זכויות במקרקעין שיש לקרובו, ללא תמורה נוספת - פטורה ממס.
ד. לעניין סעיפים קטנים (א)-(ג) - הייתה הפעולה אפשרית רק
אם ישולמו תשלומי איזון, תהא הפעולה פטורה ממס על חלק הזכות שלא שולם בעדו במזומן".
«עו"ד אברהם אלתר, רו"ח דרור עוזרי «מתן פטור בפירוק שותפות מקרקעין
«
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
