"הוצאות הריבית הריאלית הנובעות מרכישת מגרש ומהבנייה - מותרות בניכוי למס שבח"

"הוצאות הריבית הריאלית, הנובעות מרכישת מגרש והבנייה עליו מותרות בניכוי בחישוב מס שבח".

כך קבע היום (ב') נשיא בית המשפט העליון, אהרון ברק, בהסכמת השופטים טובה שטרסברג כהן ויצחק אנגלרד. בכך קיבל השופט ערעור שהגישה מ.ל השקעות ופיתוח נגד מס שבח, על פסק דין השופט יצחק בנאי, בבית המשפט המחוזי בבאר שבע.

הנושא המרכזי שבו דן הערעור בעליון היה האם הוצאות ריבית ריאלית עבור רכישת מגרש ובנייה עליו מותרות בניכוי בחישוב שבח המקרקעין, לעניין מס השבח.

מ.ל השקעות ופיתוח, שיוצגה ע"י עו"ד זיו שרון ולנה בן-ברוך, רכשה מגרש ובנתה עליו מבני תעשייה. הרכישה והבנייה מומנו בהון של הלוואות ועל כך היו לחברה הוצאות ריבית ריאלית. בסופו של דבר מכרה החברה את השטח ובשל כך חוייבה במס שבח.

החברה ביקשה לנכות משבח הקרקע את הוצאות הריבית הריאלית שהיו לה עבור רכישת המגרש והבנייה עליו.

בקשתה נדחתה ולאחר מכן נדחה גם ערעורה לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בבאר שבע. ועדת הערר קבעה, כי לא ניתן לנכות את הוצאות הריבית.

השופט ברק קובע, כי שווי הרכישה של הקרקע כולל את הוצאות הריבית עבור רכישת המגרש והבנייה עליו. "הריבית ששילם בעל הקרקע לצורך רכישת המגרש היא עלות שקשורה קשר הדוק לרכישה ומפחיתה את הרווח הכלכלי של בעל המגרש מעליית ערכו. לכן יש לכלול את הריבית בשווי הרכישה", אמר.

לעניין הוצאות הריבית על הבנייה אומר השופט, כי אין ספק שהוצאות הבנייה הן הוצאות השבחה. (ע.א 4271/00)