ביהמ"ש העליון: גם בנייה עצמית נכללת במסגרת הפטור ממס שבח

השאלה שעמדה לדיון בפסק הדין היתה, האם המונח "דירה אחרת" בחוק מיסוי מקרקעין, כולל דירה שבנה המוכר בעצמו בבנייה עצמית.

אלדד חסון מכר שתי דירות שהיו ברשותו, ובנה וילה בקיסריה בכספי הדירות שנמכרו. חסון ביקש לקבל פטור ממס שבח, בטענה כי החוק מאפשר לו לקבל את הפטור שכן בנה בכספי הדירות בית עבור עצמו.

מנהל מיסוי מקרקעין בחדרה לא קיבל את עמדתו של חסון וקבע, כי הפטור מתייחס לרכישת דירה מקבלן, ולא לבניית בית בבנייה עצמית. על כך ערער חסון לוועדת הערר. ועדת הערר דחתה את בקשתו וקבעה, כי החוק איננו מתייחס לדירה שנבנתה בבנייה עצמית. על כך ערער חסון לעליון, באמצעות עו"ד אריה פייגנבוים.

השופט ברק קיבל את טענת חסון וקבע, כי הפטור ממס שבח כולל דירה הנבנית בבנייה עצמית. ברק דחה את טענת המנהל, לפיה תכלית הסעיף בחוק היתה למנוע מתן הפטור לדירה הנבנית בבנייה עצמית, משום שבדירה כזו יש איכות חיים גבוהה יותר. ברק קובע, כי פירוש שכזה איננו מעוגן במקורות התכלית של החוק, ואין כל קשר בין הפטור לבין איכות החיים.

לעניין זה שואל ברק, מדוע איכות חיים גבוהה קיימת רק בדירה בבנייה עצמית ולא בדירה הנרכשת מקבלן? מדוע שליטה על מועד סיום הבנייה קיימת רק בדירה הנבנית בבנייה עצמית, ואין היא קיימת ברכישה מקבלן שהרוכש קובע ומחליט מתי לרכוש? (ע.א 03/501).