חיפה: בעקבות מאבק דיירים בוטלה תוכנית ל-42 יח"ד ברמת התשבי

בכך קיבל בית המשפט את עתירת דיירי האזור, שטענו כי התוכנית אינה תואמת את מסמך מדיניות הבנייה במרכז הכרמל, שאושר על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה. מסמך המדיניות קובע שלא יותר תגבור זכויות בנייה במרכז הכרמל, אלא במקרים חריגים.

התוכנית, המתגלגלת בין מוסדות התכנון השונים מזה כשש שנים, כללה בתחילה ארבעה בניינים מדורגים בני עד 10 קומות ובהם 53 יח"ד, על שטח של 6.3 דונם, באחד האזורים המבוקשים ביותר בכרמל הוותיק. תוכנית זו שיקפה 250 אחוזי בנייה וצפיפות של 18 יח"ד לדונם. על השטח בו אמור להיבנות הפרויקט שכן מזה שנים מבנה נטוש שהווה מטרד סביבתי.

התוכנית המקורית הוגשה לוועדה המקומית לאור סיכום בין היזמים לבין ראש העירייה דאז, עמרם מצנע, שהסכים לאשר את תגבור אחוזי הבנייה באזור. בסיכום הדיון שנערך אז בין היזם לבין מצנע נומקה הגדלת אחוזי הבנייה בכך שתכנון הפרויקט לא מכביד על הסביבה מבחינת ציפוף הדיור.

לאחר אישור הוועדה המקומית דנה בפרויקט הוועדה מחוזית, שהורתה על צמצום נפח הבנייה ב-20 אחוזים. המחוזית אישרה לבנות 42 יח"ד, כלומר 150 אחוזי בנייה בצפיפות של 15 יח"ד לדונם, ואישרה את הפקדתו.

בעקבות אישור התוכנית לפני כשנה, הוקם ועד תושבים. הוועד טען שההקלות שניתנו ליזם חריגות, שכן באזור מאושרים 60 אחוזי בנייה. הוועד אף פנה לחברי הוועדה המחוזית, שקיימו דיון חוזר. לאחר שהוועדה המחוזית שבה ואישררה את התוכנית המקוצצת, פנו הדיירים לבית המשפט המחוזי בעתירה מנהלית.

בית המשפט קבע שהתוכנית אינה עומדת בשום יחס לתכנון הסביבה ולאופייה, וכי השינוי וההטבה שבעקבותיה הם מרחיקי לכת. עוד קבע השופט, כי "לא השתכנע שישנה הצדקה לתוכנית האמורה", וחייב את הוועדה המחוזית ואת היזם בתשלום 20 אלף שקל לעותרים.