מחיר למשתכן

מעורבות הזוגות הצעירים ברכישת דירות בשוק החופשי ירדה ל־45% בלבד, לעומת 53% אשתקד • ירידה של כ־10% במכירות לעומת 2024, אף שבחודש יולי נרשם זינוק נקודתי אחרי דעיכת המלחמה • בשוק המסובסד נמשכת מגמת הביקוש הגבוה להגרלות דירה בהנחה

תל אביב, שהובילה את מכירת הדירות החדשות במחצית הראשונה של השנה, היא גם העיר המובילה בכמות הדירות החדשות הלא־מכורות, עם מעל 10 אלף דירות • היקף מכירות הדירות החדשות ברבעון השני צנח בכ-36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד

שני רוכשי דירות בפרויקטים של "מחיר למשתכן" הגישו בקשה לתביעה ייצוגית נגד חברות הבנייה, בטענה כי מסרו דירות שלא עמדו במפרט המחייב וגבו תשלומים עודפים • המחוזי פסק כי הדרך לבירור הטענות עוברת באופן פרטני ולפי חוק המכר

שתי דירות שלושה חדרים במרחק של כ־130 מטר זו מזו, נרכשו בשכונת צל אורנים בקריית טבעון, בהפרש של ימים ספורים • שתי הדירות נקנו בתוכנית מחיר למשתכן לפני שבע שנים, ונמכרו במחיר כפול ממחיר הקנייה

ברקע המחלוקת הנמשכת בין רמ"י לאוצר סביב התוכנית לסבסוד הדירות, מתברר כי מסלול מחיר מטרה "כמעט התייבש" השנה • במהלך 2025 פורסם רק מכרז אחד במסגרת זאת, עם 186 דירות

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בחודש אפריל נרכשו 821 דירות בסבסוד ממשלתי • כמות זו ממשיכה את הרמה החודשית המקובלת מהשנתיים האחרונות שנעה בין 500 ל-1,000 עסקאות במסגרת זו • 150 דירות נרכשו לראשונה גם ביהוד-מונוסון

הפשרה הממשלתית במסגרתה תוכנית "מחיר מטרה" תוחל רק בערים בהן מחירי הדירות יוגבלו לעד 20 אלף שקל למ"ר, צפויה לייתר אותה בעיני רוב הציבור ולהביא להגדלת משקל המשקיעים מקרב הרוכשים ממרכז הארץ • בדיקה שנערכה בגלובס על בסיס נתונים מרשות המסים מגלה אילו ערים נמצאות בסיכון לנשור מהתוכנית

הרוכשים הם קבוצה של חברים מארצות הברית, שרכשו את הדירות למגורים • הפרויקט מוקם על מתחם בן 18 דונם ויכלול 17 בניינים בני שמונה קומות, ובהם 335 דירות חדשות • החברות היזמיות מדווחות כי עד כה נמכרו בשלב הפריסייל כ־45 דירות, 30% מהן לתושבי חוץ

בשנת 2016 זכה היזם בבקרקע במסגרת "דירה בהנחה", ורק באוקטובר 2025 - אולי - יקבלו הרוכשים את הדירות

בית המשפט המחוזי דחה טענות יזם כי מסירת הדירות בפרויקט בקריית שמונה התעכבה בין היתר בגלל הקורונה ובגלל עבודות של הצבא לאיתור מנהרות • נקבע כי הסעיפים בהסכם עם הרוכשים, שאיפשרו ליזם לדחות את המסירה, היו "עמומים" ומנוגדים לחוק

תוכנית מחיר למשתכן אולי לא הורידה מחירי הדירות, אך הכפילה ויותר את היצע הדירות להשכרה במקומות מסוימים • נתוני הלמ"ס מצביעים על שינויים בערים המושכות משקיעים ומובילות בשכירות, אך למרות השינויים תל אביב עדיין מובילה ובפער

שומה מכריעה המחייבת את חברת שתית לשלם כ־15 מיליון שקל היטל השבחה על פרויקט מחיר למשתכן בחיפה, חשפה עד כמה קטן מרווח הרווחיות שלה

לאחרונה הגביל בנק ישראל את האפשרות של היזמים להעניק מבצעי מימון לרוכשי הדירות, באוצר כבר לא מסתירים את כוונתם לבטל את תוכניות הדיור המסובסד - וכל זה עוד לפני שדיברנו על השפעות המלחמה על הענף • האם ההגבלות והשינויים צפויים להקפיץ את מחירי הדירות - או דווקא להוריד את הביקוש?

יבנה ואור יהודה כיכבו בהגרלות של מחיר למשתכן משנת 2017 - וכיום חלק מהזוכים כבר יכולים למכור את הדירות שהגרילו וקנו בהנחה משמעותית • כך השפיע ההיצע הגדול על המחירים בערים אלה, וכמה ירוויחו הקונים אם יחליטו למכור עכשיו?

אלפי דירות הוגרלו בחיפה ובטירת הכרמל במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות מ-2017, וכעת הזוכים יכולים למכור אותן ולממש רווחים • בכמה גדל ההיצע בשכונות שבהן נבנו דירות מוזלות ומה קורה למחירי הדירות בהן כעת?

סקרנו עם yad2 שש שכונות "מחיר למשתכן" שבהן הזוכים כבר יכולים למכור את הדירות • המסקנות: דווקא בלב אזורי הביקוש יש שכונות שבהן ההיצע התחיל להוריד את המחירים, ולמרות זאת הרוכשים יצאו ברווח של יותר ממיליון שקל