הוארכה הרפורמה במס מקרקעין

בימים אלו נכנסו לתוקפן שתי רפורמות משמעותיות בתחום מיסוי המקרקעין. הרפורמה הראשונה עניינה בביטול מס המכירה, העלאת מדרגות מס הרכישה וביטול מדורג של שיעורי המס ההיסטוריים. הרפורמה השנייה, במסגרת תיקון מס' 58 לחוק מיסוי מקרקעין, עניינה, בין היתר, בהארכת תקפן של הוראות שעה הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין, הכוללות הטבות שונות במס לעסקאות מקרקעין. להלן יפורטו עיקר הטבות המס שנקבעו ברפורמות:

על-פי החלטת הממשלה מיום 12.8.07, במסגרת חוק התקציב הוחלט על ביטול מס המכירה במכירת מקרקעין. מס המכירה הוטל בשיעור של 2.5% על מי שמכר נכסי מקרקעין שאינן דירות מגורים מזכות. תחולת הביטול על מכירות שנעשו מיום 1.8.2007 ואילך.

על-פי אותה החלטת ממשלה, נקבע פטור ממס רכישה לגבי רכישת דירת מגורים יחידה על חלק השווי של עד 850 אלף שקל (במקום 602,260 שקל). כמו כן נקבע כי יחול שיעור מס רכישה מופחת של 3.5% על חלק השווי שבין 850 אלף שקל עד ל-1.3 מיליון שקל (במקום 746,800 שקל). מעל סכום השווי האמור ייקבע שיעור מס רכישה של 5%. בנוסף הוחלט, כי עדכון המדרגות ייעשה אחת לשנה ב-16 בינואר של כל שנה (במקום ארבע פעמים). הרפורמה חוסכת כ-17 אלף שקל מס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה בסכום העולה על 1.3 מיליון שקל, והיא תחול על כל העסקאות שבוצעו החל מיום 1.8.2007 ואילך.

בהחלטת הממשלה הנ"ל אף נקבע, כי יבוטלו באופן הדרגתי שיעורי המס ההיסטוריים (לנכסים מ-1948-1960) החל משנת 2009 ואילך.

תיקון מס' 58 לחוק (התקבל בכנסת ביום 25/7/2007) - התיקון האריך, כאמור, את הוראות השעה שהיו קבועות קודם לכן בחוק, והפך את חלקן להוראות קבע. תחולתו של תיקון מס' 58 לחוק היא רטרואקטיבית, החל מיום 1.1.2007. להלן עיקרי התיקון:

בתיקון מס' 50 לחוק הוסף לחוק פרק חמישי 2, שהיווה "הוראת שעה" לגבי אופציות במקרקעין. ההסדר שנקבע בפרק חמישי 2 לחוק הטיל, בין היתר, מס רווחי הון על מכירת אופציות במקרקעין, במקום מסים לפי חוק מיסוי מקרקעין (לרבות מסים עקיפים). תיקון מס' 58 לחוק הפך את הוראת השעה להוראת קבע (החל מיום 1.1.2007).

בתיקון מס' 50 הוסף לחוק פרק חמישי 3, המהווה "הוראת שעה", לגבי חילוף זכויות במקרקעין. פרק חמישי 3 מעניק דחיית מס במספר מקרים של חילוף זכויות במקרקעין: חילוף מבנה עסקי, חילוף קרקע חקלאית, חילוף דירת מגורים ומכירת מקרקעין לצורך רכישת זכות למגורים בבית אבות. תוקפה של הוראת השעה הוארך, בתיקון מס' 55, עד סוף 2006. תיקון מס' 58 לחוק האריך את תוקף הוראת השעה עד סוף 2008 (החל מ-1.1.2007).

בתיקון מס' 50 הוסף לחוק פרק חמישי 4, שהיווה "הוראת שעה" לגבי פינוי ובינוי. הוראת השעה העניקה שורה של הטבות לעסקאות שנעשו במתחם פינוי ובינוי ועיבוי, החל מ-7.11.2001. בתחילה ניתנו ההטבות עד תום שנת 2003. לאחר מכן הוארכה ה"תקופה הקובעת" לתקופה שעד תום שנת 2006. תיקון מס' 58 הפך את הוראת השעה להוראת קבע (החל מיום 1.1.2007).