הפחתת שיעור המס ההיסטורי

שיעור מס השבח ליחיד בגין נכסים שיום רכישתם קדם ליום 1.4.61 לא יעלה על 20%. שיעור המס המופחת נקבע בעקבות אימוץ פרשנות מקלה לחוק מיסוי מקרקעין (תיקון מס' 60) מיום 17 בפברואר 2008, ואשר משמעותה הינה כי במכירת מקרקעין שנרכשו בשנות המס 1957-1960 ישולם מס סופי בשיעור של 20% בלבד, חלף שיעור מס של 21% בגין שנת מס 1957 ועד ל-24% בגין שנת מס 1960.

כידוע, במכירת מקרקעין שנרכשו בין השנים 1948-1960 משולם מס "היסטורי" מופחת בשיעורים שבין 12%-24%. כך למשל, במכירת מקרקעין שנרכשו בשנת 1948 משולם מס שבח בשיעור של 12% על הרווח שנוצר במכירה. משנה זו מתווסף לשיעור המס כל שנה 1%. כך למשל, בשנת 1949 משולם מס בשיעור של 13%, וכן הלאה עד לשנת 1960, שבה שיעור מס השבח הינו 24%.

במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע, כי במכירת מקרקעין אשר יום רכישתם קדם ליום 1.4.61 והינם בבעלות חברה שהכנסתה מעסק, או בבעלות יחיד אשר קיבל את המקרקעין אגב פירוק לפי סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין מחברה שהכנסתה מעסק, יתווסף לשיעור המס המוגבל 1% בגין כל שנה משנת 2005, ובלבד שלא יעלה על שיעור המס במכירת נכסים אשר יום רכישתם הינו לאחר 7.11.01 (להלן: היום הקובע), קרי לא יעלה על 25%.

אולם, במסגרת תיקון 147 לפקודת מס הכנסה (תיקון עקיף 56 לחוק מיסוי מקרקעין), הופחת שיעור המס על מכירת נכסים בשנת המס 2007 ואילך, שיום רכישתם הינו לאחר היום הקובע והינם בבעלות יחידים, מ-25% ל-20%.

לאור לשון החוק, לאחר התיקונים כמפורט לעיל, נוצר עיוות לפיו במכירת נכסים ע"י יחידים אשר קיבלו את המקרקעין אגב פירוק (ס' 71) מחברה שהכנסתה מעסק - שיעור המס המוגבל לא עלה על 20%, בעוד שיחיד אשר החזיק את המקרקעין באופן ישיר או קיבלם בפירוק מחברה שלא היתה בעלת הכנסה מעסק - שיעור המס היה יכול להגיע ל-24%, בהתאם למועד רכישתם.

תיקון מס' 60 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר נחקק בתאריך 11.2.2008 והוחל רטרואקטיבית החל מ-1.1.2007, הסדיר לאקונה זאת וקבע כי שיעור המס המוגבל ליחיד לא יעלה על שיעור המס החל על מכירת מקרקעין שנרכשו לאחר היום הקובע, קרי על 20%, בין אם הוחזקו בידי יחיד ובין אם הוחזקו בידי חברה שהכנסתה מעסק.

המשמעות היא כי במכירת מקרקעין הכוללים משרדים, חנויות, מגרשים וכל נכס מקרקעין אחר שנרכש בשנות המס 1957-1960, שיעור המס הרגיל שהיו משלמים עד לתיקון היה בשיעור של 21%-24% ושיעור מס זה הופחת ל-20% בלבד.

ראוי לציין, כי רשות המיסים החלה ביוזמתה בתיקון חיובי המס, הפחתתם והשבת מס ששולם ביתר למוכרי המקרקעין, והיא ראויה על כך לשבח.

ואולם מוצע לכל מוכר מקרקעין שיום רכישתם הינו בשנות המס 1957-1960 לבדוק מה החיוב במס שהוטל עליו, ואם שולם מס גבוה מ-20% יש מקום לפנייה לרשות המיסים לקבלת החזר מס.