השכנים מתנגדים להקמת מגדל? בגיאוקרטוגרפיה אומרים שאין סיבה לחשוש. להפך, ערך הנכסים שלהם צפוי לעלות. ממחקר שערכה ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, עולה כי למגדלי מגורים יש פוטנציאל להחיות סביבות ישנות במרכזי הערים ולמשוך אוכלוסייה צעירה יותר ובעלת רמה חברתית-כלכלית גבוהה יותר.
המחקר הוצג לאחרונה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במהלך דיון בהתנגדויות להקמת מגדל מגורים בן 22 קומות במרכז נתניה. דגני המליצה בדיון לראות במגדל המגורים חלק אינטגרלי מתוכניות הבנייה המיועדות לקידום מרכז העיר וחוף הים, שבמסגרתן מתוכננים להיבנות כמה מגדלים בני 19 קומות ומעלה. "לפי אומדננו, בנתניה התרומה של המגדל היחיד המתוכנן כבר תתרום לסביבה המיידית בהעלאת ערך הנכסים שלה לפחות ב-3%", אומרת דגני.
מוצר מבוקש
לדבריה, "מגדל מגורים הופך למוצר יותר מבוקש לצרכנים ומכניס חיות לסביבות ישנות. המגדל מושך אליו אוכלוסייה צעירה ובעיקר אוכלוסייה ברמה חברתית-כלכלית גבוהה יחסית". דגני מעריכה כי ערך הנכסים בסביבה הקרובה למגדל המתוכנן במרכז נתניה צפוי לעלות בשנים הקרובות ב-30 מיליון שקל בסך הכל. מדובר ב-1,000 משקי בית שכל אחד יעלה את ערך הדירה שלו ב-30 אלף שקל. מעבר לשיפור חזות האזור כתוצאה מבניית המגדל, תנופת הפיתוח "תוביל קבלנים נוספים לפתח קרקעות במרכז העיר בקצב מהיר יותר, דבר שיביא לפיתוח המרכז על ידי יזמים פרטיים", מעריכה דגני.
עוד חושף המחקר כי בסביבות שבהן נבנים מגדלים בגוש דן, עולים מחירי הנכסים יותר מאשר הממוצע העירוני: בעשור האחרון עלו מחירי הדירות בסמיכות למגדל "סביוני טאואר" ברחוב התמר ברמת גן ב-64%, בהשוואה לממוצע של כ-55% בשאר העיר. בסביבות מגדל בארי-נהרדעא בתל אביב עלו מחירי הדירות בעשור האחרון ב-64%, בעוד שבתל אביב כולה עלו המחירים ב-47% בלבד. בנתניה סביב כיכר העצמאות - כיכר שהיתה בעבר פנינת תיירות אך התנוונה בשנים האחרונות - עלו המחירים ב-50%, 10% פחות מאשר בעיר כולה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
