פטור ממס לדירת מגורים שנהרסה

לאחרונה, דווקא בתקופה בה נבחנת סוגיית הפטור ממס שבח לדירת מגורים, הגיע מקרה מוזר לפתחה של ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בת"א: העוררים ביקשו לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים שכלל לא הייתה על המקרקעין שנמכרו.

במקרה שנדון בפסק הדין, היו העוררים יורשיה החוקיים של חלקת קרקע שמספרה 86/2 בגוש 7654 ברעננה. העוררים הגישו תביעה נגד בעליה של החלקה הסמוכה (86/1), אשר לטענתם פלשו, לפני שנים, לחלקתם של העוררים ושיפצו צריף שהיה בנוי על שתי החלקות.

במסגרת פשרה בין הצדדים בבית המשפט, הוסכם כי חלקה מס' 86 תאוחד עם חלקה מס' 87, הסמוכה לה. העוררים יקבלו מגרש שמספרו הארעי 2004, שהוא מגרש ריק, ואילו הפולשים יקבלו מגרש שמספרו הארעי 2002, שעליו ממוקם הצריף. בית המשפט אימץ את הסכמת הצדדים ונתן לה תוקף בפסק דין מיום 20.7.2003. ביום 13.12.2004 מכרו העוררים את זכויותיהם במגרש מס' 2004 לרוכשים.

בהסכם צוין, כי המגרש נתקבל "במקום הדירה הידועה כחלקה 86/2...". העוררים ביקשו, בגין מכירת המגרש, פטור ממס שבח לדירת מגורים. זאת, בטענה שזכותם לקבל פטור ממס בשל דירת המגורים, לפי המצב שהיה טרם כריתת הסכם הפשרה בינם לבין הפולשים - לא יכולה להתפוגג ולעבור מן העולם. עוד טענו העוררים, כי "עקרון רציפות המס" מחייב את המשיב "לחזור" לדירה שהייתה "שייכת" לעוררים טרם ניתן פסק הדין, על כל המשתמע מכך.

ועדת הערר דחתה את טענות העוררים. נקבע, כי נטל ההוכחה לקיום פטור ממס מוטל על הטוען לפטור, והעוררים לא עמדו בכך. גם אילו נקבע שכל טיעוני העוררים הינם אמת לאמיתה - ספק אם היו יכולים לקבל את הפטור. זאת, כיוון ש"אילו העניק המשיב לעוררים את הפטור המבוקש, היינו עדים לשכפול גנטי של הפטור לאותה דירת מגורים עצמה, שכן אין ספק בעובדה שבעליה החוקיים הנוכחיים של דירת המגורים...בעלי המגרש הארעי 2002, זכאים לפטור כדין".

ועדת הערר: הזכות שנמכרה היא מגרש ריק

יו"ר ועדת הערר, השופט בדימוס בן-שלמה, קבע כי במסגרת הסכם הפשרה הסכימו העוררים לוותר על אגד זכויותיהם שכלל חלק ממגרש עליו נמצא הצריף. על פי פסק הדין, קיבלו העוררים אגד זכויות שונה מזה שהיה להם, שנתן להם את הזכות להירשם כבעלי זכויות חכירה במגרש ריק. זו הזכות שנמכרה לרוכשים, ולפיכך העוררים אינם זכאים לקבל בגינה פטור לדירת מגורים.

תכנון מס לגיטימי בנסיבות הנ"ל הוא ניצול הפטור לדירת המגורים בעת החילוף, כך שבעת מכירת המגרש הריק ניתן יהיה ליהנות משווי רכישה גבוה ומהקטנת השבח.