גילי דקל נפרד מאפריקה: איך זוג צעיר יקנה דירה? לא יודע

מנכ"ל אפריקה מגורים קיבל לפני שנתיים וחודשיים חברה בשווי של 353 מיליון שקל והוא עוזב אותה כשהיא נמכרת תמורת 870 מיליון שקל ■ דקל ל"גלובס": "השוק במגמה של האטה ואני לא רואה את קצב עליית המחירים שהיה בעבר, כך שלצערי אין בועה"

אפריקה מגורים , מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, רושמת תוצאות שיא בסיכום 2010: זינוק של 110% בהכנסות ל-627 מיליון שקל וזינוק של 156% ברווח הנקי ל-72 מיליון שקל. על הדוחות חתום בפעם האחרונה גילי דקל, ששימש מנכ"ל אפריקה מגורים מנובמבר 2008 עד ינואר 2011. ‏

את דקל החליף בחודש שעבר אורן הוד, לשעבר סמנכ"ל הנדסה בחברת נווה גד מקבוצת נכסים ובנין . במהלך כהונתו של דקל זינקה מניית אפריקה מגורים ב-140%. דקל קיבל חברה בשווי של 353 מיליון שקל ולפני חודשיים השלימה אפריקה ישראל את מכירת מלוא אחזקותיה (75%) באפריקה מגורים לידי החברה האחות, דניה סיבוס, תמורת 648 מיליון שקל (לפי שווי של 870 מיליון שקל).‏

- מה דעתך על מכירת החברה לדניה סיבוס?‏

דקל: "המכירה היא זכותו וכמעט חובתו של בעל השליטה. הוא רשאי למכור את החברה וזה בסדר גמור. החברה נמכרה בגלל הסינרגיה ובגלל שהמחיר היה יחסית גבוה ביחס לחברות אחרות".‏

- איך אתה מסכם את התקופה?‏

‏"נהניתי מהאתגר. נכנסתי בשיא המשבר, היו ימים שחורים וברקע לאורך התקופה היה הסדר חוב בחברת האם ואפריקה מגורים הייתה על המדף, זה לא מקל. למרות המהמורות והקשיים, החברה עמדה איתן והציגה תוצאות יפות מאוד ואני מאוד גאה בכך".‏

- איך הייתה העבודה עם לבייב?‏

‏"הוא נתן לי יד חופשית, התנהלות עצמאית לחלוטין. כשאתה מגדיר את האסטרטגיה ויודע לאן אתה הולך, אז ההגה בידיים שלך. התוצאות הן גם בגלל צוות הטוב, תנאי השוק וגורמים נוספים, אבל בסך הכול הלכנו בנתיב הנכון".‏

ברבעון האחרון של 2010 היו הרבה מאוד איכלוסים של דירות ולכן אפריקה מגורים יכלה להכיר בהכנסות. בסיכום השנה החולפת מכרה החברה 602 יח"ד (חוזים חתומים כולל חלק השותפים) בהיקף של כ-951 מיליון שקל. בנוסף מכרה החברה 193 יח"ד בפרויקטים שבבעלות חברת האם תמורה לדמי ניהול.‏

אפריקה מגורים אכלסה במהלך השנה החולפת 532 יח"ד בהיקף כספי של כ-463 מיליון שקל (חלק החברה), לעומת 263 יח"ד בהיקף כספי של 203 מיליון שקל (חלק החברה) בתקופה המקבילה ב-2009. לחברה כ-6,700 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע שונים, כשפעילותה מתמקדת באזורי ביקוש במרכז הארץ.‏

- האם יש בועת נדל"ן למגורים בישראל?‏

‏"השוק במגמה של האטה ואני לא רואה את קצב עליית המחירים שהיה בעבר. כך שלצערי אין בועה. הבעיה היא בצד של ההיצע: אנו לא מצליחים לבנות בקצב שבו היינו רוצים לבנות וזה בגלל כמות הקרקעות שמשווקות. המנהל לא משווק מספיק קרקעות ולפעמים מדובר בקרקעות שאינן בשלות לפיתוח, כך שאין השפעה מיידית על ההיצע. גם ב-2011 לא תהיה תפנית משמעותית ולכן נראה את המשך המגמה, אך בקצב איטי יותר ולא תהיה ירידת מחירים. בכמה השוק יאט? - זה תלוי בגובה הריבית במשק ובנתוני מאקרו".‏

- איך זוג ישראלי צעיר יכול כיום לקנות דירה?‏

‏"אני מודה ומתוודה שאין לי תשובה לתת לך, זה קשה בצורה בלתי רגילה, מאוד בעייתי. אין בועת נדל"ן, יש בועה חברתית ויום יבוא וזה יכנס לאג'נדה הפוליטית ויצטרכו לתת לזה מענה".‏

איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל ויו"ר אפריקה ישראל מגורים, אמר היום: "התוצאות הכספיות של אפריקה ישראל מגורים מהוות עדות חזקה ביותר להיותה של החברה מותג חזק ומוביל בענף יזמות הנדל"ן למגורים. החברה מהווה נכס אסטרטגי חשוב לקבוצת אפריקה ישראל. ברצוני להודות לגילי דקל על תרומתו הרבה לביסוסה של החברה כאחת מחברות הנדל"ן למגורים המובילות בישראל, ולאחל לו בהצלחה בהמשך דרכו העסקית".

צרו איתנו קשר *5988