תוכנית מחיר למשתכן חוגגת שנתיים; מה מצב הזכאים סוג ב'?

רקע:

תוכנית מחיר למשתכן החדשה של שר האוצר משה כחלון עוד מעט תחגוג שנתיים. במהלך התקופה נעשו בתוכנית לא מעט שינויים ובמשרד הבינוי והשיכון האמון על התוכנית, כמו גם במשרד האוצר ובמטה הדיור, מסבירים בכל פעם שמדובר בתוכנית דינמית ש"משתנה תוך כדי תנועה", וזאת כתוצאה מהפקת לקחים.

בין השינויים שנרשמו בתוכנית מאז הושקה אפשר למנות את החלוקה של הזכאים לסדרות שונות (א' וב'), שינוי מבנה הערבויות, מתן אפשרות לזכאים ליטול משכנתא עם שיעור מימון גבוה, הגבלה של שטח הדירות שהזוכה במכרז יוכל לבנות, שילוב דירות מוזלות יחד עם דירות למכירה בשוק החופשי, עריכת הגרלות מרוכזות (ההגרלה הגדולה) וגם קביעה של מדרג מחיר שונה (המחיר המוזל) בין הקומות בפרויקט כך שדירה בקומה הראשונה תהנה מהנחה מוגדלת לעומת דירה גבוהה יותר או דירה מיוחדת כמו דירת פנטהאוז או דירת גן.

מה קרה:

השינויים שמאושרים מעת לעת במועצת רשות מקרקעי ישראל או מתווספים למסמכי המכרז של התוכנית, אך לא פעם גם גורמים לבלבול בציבור הרחב, ובציבור הזכאים בפרט.

בחודשים האחרונים היו זכאים שקיבלו מייל שבישר להם כי בגלל עדכון נתונים, הזכאות שלהם עומדת להתבטל: "אנו מבקשים להודיע לך שנמצא שינוי בתנאי הזכאות שלך בתוכנית מחיר למשתכן ו/או מחיר מטרה. הבדיקות התקופתיות שעורך משרד הבינוי והשיכון מול גורמים חיצוניים העלו כי חל שינוי בתנאים שעליהם התבסס אישור הזכאות ולכן זכאותך תופסק".

עוד נכתב באותו מייל כי ברגע שהזכאות תסתיים לא ניתן יהיה להירשם להגרלות, בהגרלות שכבר נרשם אליהם אותו הזכאי שתאריך הסגירה שלהן לאחר תפוגת תעודת הזכאות ההרשמה להגרלה תבוטל, אך אם תסתיים ההרשמה עוד טרם סיום תוקף הזכאות, ההרשמה לא תבוטל ובמקרה של זכייה יהיה הזכאי חייב לחדש את אישור הזכאות כדי לממש את הזכייה.

מה עכשיו:

במשרד הבינוי והשיכון מסבירים כי: "בכל מקרה שיש שינוי בנתונים המשפיעים על הזכאות, לפי מידע המתקבל במשרדנו בהצלבות מידע מול גורמים חיצוניים (רשות המסים ומרשם האוכלוסין), לא מוארכת הזכאות באופן אוטומטי. לעתים המידע הוא בגין דירה שנרכשה, לעתים בגין שינוי מצב אישי.

במקרים רבים, לקוחות מגיעים לחברה לאחר קבלת ההודעה והדירה שעלתה בהצלבה מול רשות המסים מתבררת כטעות/ביטול עסקה וכד'. בכל אופן, ובכל מקרה של שינוי הזכאות, נשלחת הודעה זו בה כתוב כי הזכאות לא הוארכה אוטומטית ומי שחושב שעדיין זכאי, או מי שלא מבין מה קרה (בוודאי לא מי שרכש דירה), יכול לפנות לחברה לבירור וייתכן שיימצא זכאי בסיוע הבירור. מוקצב לו חודש כדי לתקן את הדברים".

עוד חשוב לדעת שאם הדבר נעשה תוך חודש ימים מההודעה, הזכאות תתחדש ללא צורך של תשלום דמי הרשמה נוספים (240 שקל) אך מי שיעשה זאת מאוחר יותר, יידרש להוציא את תעודת הזכאות מחדש ולשאת בתשלום האמור. זאת ועוד, אם הזכאי יסדיר את הזכאות תוך חודש ימים הוא יישאר בסדרה אליה היה שייך במקור.