הקלה במגבלות הבנייה לגובה בגלל נתב"ג תאפשר בניית אלפי דירות

תכנון ובנייה
מינהל התכנון אישר הקלה במגבלות באור יהודה. העירייה: זה יאפשר פרויקטים של פינוי-בינוי

נמל התעופה בן גוריון הגביל מאוד עד לאחרונה את הבנייה ביישובים סביבו, אולם בתחילת השבוע אישרה ועדת המשנה למתחמי רעש מטוסים במינהל התכנון הקלות שמאפשרות בנייה גבוהה יותר באור יהודה. 

● למעט הקלות נקודתיות: המועצה הארצית החליטה שלא להאריך את תמ"א 38
● תקנות חדשות: בתים צמודי קרקע יחויבו בהתקנת מערכות סולאריות
● מבטלים הסכם פינוי-בינוי? זה המחיר שתשלמו

אדריכל גל נמרי, אדריכל העיר וממלא-מקום מהנדס העיר אור יהודה, מסביר: "אור יהודה סמוכה לנתב"ג, וזה משית עלינו מגבלות של גובה בנייה בגלל הפרעה לטיסה וייעודי קרקע.

"לאישור שקיבלנו עכשיו יש משמעויות מרחיקות לכת. בעבר, היזם היה מתחיל לקדם תוכנית מול הוועדה המקומית, ואז היינו מבקשים אישור מרשות התעופה האזרחית. מעתה היזם יכול להתקשר עם דיירים ולדעת לאיזה גובה הוא יכול לבנות, ורת"א לא תבדוק כל בקשה מחדש. היא רק תבדוק שהיא עומדת בתחום מגבלות הבנייה".

מה ההשפעה המיידית עבורכם?
"יש תוכניות התחדשות עירונית שמתקדמות ויוכלו לצאת לדרך. עשיתי ניתוח עקרוני של חלק מהתוכניות הגדולות, ומדובר ביותר מ-2,000 יחידות דיור. אנחנו מוכנים עם שכבת GIS שתעלה בימים הקרובים, והיזמים יוכלו לבדוק מראש עד איזה גובה הם יכולים לבנות.

"יש לזה השפעה על לוחות זמנים שמתקדמים ועל תוכניות שנמצאות בוועדה המחוזית. גם תוספת של שתיים-שלוש קומות היא משמעותית, כי זה יכול להפוך פרויקט לכלכלי או להפוך אותו יותר טוב. זה שינוי כללי המשחק באור יהודה, ואנחנו שמחים על זה.

נמרי מציין כי סוגיה שמחכה לפתרון היא סוגיית גובה העגורנים בזמן הבנייה. "בעתיד הקרוב נצטרך לעשות מול רשות התעופה האזרחית התאמות בנוגע לעגורנים. ככל הנראה תינתן אפשרות לתוספת 15 מטר לעגורן באופן זמני. אנחנו הרי לא רוצים לפגוע בבטיחות הטיסה, אבל נגיע איתם להסכמה".

ממינהל התכנון נמסר כי "מינהל התכנון אישר צמצום בהגבלות הבנייה לגובה ליד שדה התעופה נתב"ג. הוועדה למתחמי רעש מטוסים (המר"מ) דנה בבקשת העיר אור יהודה להגביה את גובה הבנייה המותר ברוב שטח העיר, ולאחר בדיקה שנעשתה עם רת"א, אושר הצמצום בהגבלות.

"מגמה זו היא המשך של מגמה כוללת של מינהל התכנון לקדם בנייה לגובה סביב נתב"ג. בחודשים האחרונים צומצמו ההגבלות לגובה גם בלוד וביהוד".

מכרזים
מכרזי רמ"י במעלות-תרשיחא משכו שבע הצעות, והזוכות ישלמו 130 אלף שקל לקרקע ליח"ד

על רקע האיומים ממזרח ומהצפון, נסגרו מספר מכרזי קרקעות של רשות מקרקעי ישראל בימים האחרונים, שמראים כי לפחות יזמי הנדל"ן רואים או חושבים שרואים את האור שבקצה המנהרה. בחיפה נסגר מכרז ל-337 דירות, ובקריית אתא ובעתלית נסגרו מכרזים לצמודי קרקע. ואולם המכרזים המעניינים ביותר נסגרו באופקים, ובשדרות ובראש - מכרזי קרקע ליחידות דיור במעלות-תרשיחא.

במכרזים במעלות שווקה קרקע בשני מתחמים לבניית 338 דירות בנייה רוויה ומסחר על שטח כולל של כ-25 דונם, והם חלק מתוכנית מתחם צוריאל-מעלות-תרשיחא, המתפרשת בסך-הכול על שטח של 783 דונם על מערך גבעות מזרחית לאגם המונפורט.

והנה, על אף הקרבה הגדולה לגבול הצפוני, ובמיוחד על רקע האיומים הכבדים שמושמעים מלבנון - הוגשו למכרזים הללו 7 הצעות.

הזוכות על מתחם ראשון הן אמלין תעשיות בע"מ ואליאור יפרח, שישלמו 15.3 מיליון שקל על מתחם ל-110 יחידות דיור. הזוכה על המתחם השני, ל-228 יחידות דיור, היא בלו סקאי ליסינג תפעולי, שתשלם 28 מיליון שקל. שתי ההצעות כוללות עלויות פיתוח. בחישוב ליחידת דיור, מחיר הקרקע הממוצע מגיע ל-130 אלף שקל ליחידת דיור.

ההצעות נעו בסביבות החמישית ממחירי השומה שנקבעו לשני המגרשים, וקל להבין את הנסיבות. ההצעות של החברות האחרות שהתמודדו על המגרשים הללו היו נמוכות בהרבה.

בשדרות נסגרו שני מכרזים קטנים יחסית על קרקעות לבניית 79 יחידות דיור בשכונת צמרות, מהן 39 במסלול מחיר מטרה ו-40 בשוק החופשי. למכרז הוגשו 5 הצעות.

הזוכות ניסן יפרח וג.ז. ניסנית ישלמו על הקרקע סכום כולל של 11.2 מיליון שקל (כולל פיתוח), ומחיר קרקע ליחידת דיור יגיע לכ-140 אלף שקל.

מחישובי רמ"י עולה כי הדירות יימכרו בהנחה של 38%-46% ממחיר דירה בשוק החופשי: דירות שלושה חדרים 85 מ"ר יימכרו בהחל מ-616 אלף שקל, דירות 4 חדרים 100 מ"ר - ב-731 אלף שקל, ודירות 5 חדרים קטנות (120 מ"ר) בהחל מ-977 אלף שקל.

בשכונת חורשת האקליפטוס באופקים נסגרו כמה מכרזים ל-718 דירות שמיועדות לאוכלוסיה החרדית. החברות טביב זדה, שמואל בונה הארץ, גזית נדל"ן, אחים אוזן, ניסן יפרח ויהלום ב.כ. וב.מ. פז אור זכו במחיר כולל של 113 מיליון שקל, כולל פיתוח, שמגלמים מחיר של כ-135 אלף שקל ליחידת דיור.

משרדים
רייסדור תבנה מגדל עסקים בצומת נחשונים סמוך ליישוב אלעד

חברת רייסדור, בבעלותו של יזם הנדל"ן יקי רייסנר, זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת קרקע בשטח 4,421 מ"ר בצומת נחשונים, תמורת 15 מיליון שקל. לדברי החברה, קרקע זו סמוכה ל-6.5 דונם שבהם זכתה רייסדור תמורת 62 מיליון שקל, ובכוונתה להקים עליהם מגדל עסקים - בסמוך למחלף נחשונים על כביש 6, לכביש 444 ולתחנת הרכבת המתוכננת באלעד על מסילת הרכבת המזרחית.

השכרה ארוכת-טווח
לראשונה: תוכנית לדיור להשכרה ארוכת-טווח בחברה הערבית

הוועדה המחוזית מרכז אישרה תוכנית ראשונה להשכרה לטווח ארוך בחברה הערבית. התוכנית, המקודמת ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", ממוקמת בצפון-מזרח היישוב, על שטח של כ-5 דונם.

התוכנית מציעה הקמת ארבעה מבנים בני שבע קומות מגורים ובהם 106 יחידות דיור. כמחצית מהדירות המוצעות הן דירות קטנות בגודל של 80 מ"ר, כולל מרחב מוגן.