משקיע רכש דירה בחריש במיליון שקל לפני כעשור. בכמה היא נמכרה?

העסקה: דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר נמכרה ב-1.55 מיליון שקל בחריש. הדירה בקומה חמישית מתוך שבע ופונה לנוף, ולה חניה ומרפסת בשטח 12 מ"ר. המוכר הוא משקיע שרכש את הדירה "על הנייר" בשנת 2015 בסכום של כמיליון שקל. סה"כ תשואה של 55% על ההשקעה, לא כולל התשואה משכירות שעלתה לאורך השנים בחריש. עם זאת, המשקיע שילם מס שבח על הדירה כיוון שזו אינה דירתו היחידה.

● ההליכים שיתקצרו, ההקלות שיבוטלו: ענף הנדל"ן נערך לשינויים 
● בדיקת גלובס | למרות המלחמה בצפון, העיר בה הוכפל מספר הדירות שנמכרו 

המוכרים והקונים: לירון כרמון, זכיין רימקס חריש, והסוכנת ליאור גיאת שתיווכה בעסקה, מספרים: "המוכר קנה את הדירה ב־2015 'על הנייר' והדירה נמסרה לאכלוס בשנת 2017. מאז ועד היום היא הושכרה וטיפלנו גם בשירותי השכרתה. מחיר השכירות עלה לאורך השנים מכ־2,500 שקל בחודש בהתחלה, ועד 3,800 שקל בחודש שלפני המכירה. המשקיע רצה לממש מהר ולעבור להשקעה אחרת שהייתה על הפרק והמחיר שנסגר נמוך בכ־50־100 אלף שקל מדירות אחרות.

"הקונים הם זוג צעיר עם ילד שעוברים לחריש מפתח תקווה. יש הרבה שעוברים מפתח תקווה לחריש - כנראה בגלל המחירים. דירה כזו בפתח תקווה זה עוד מיליון שקל לפחות".

העיר והשכונה: העיר חריש שוכנת בצפון מזרח השרון, בסמוך למחלף עירון של כביש 6. מאז הקמתה רכשו בה משקיעים רבים דירות: בין שנת 2013 ל-2023 נבנו בעיר למעלה מ-11 אלף דירות ו-5,600 מהן מושכרות. כיום לפני נתוני ביטוח לאומי מתגוררים כ-38 אלף תושבים במקום.

החורש היא אחת משתי השכונות הראשונות שנבנו בעיר. אכלוס השכונה החל בשנת 2016 ולכן היא מפותחת ויש מסחר ושירותים שונים לתושבים. כרמון: "החורש היא מהראשונות בעיר ומבוקשת משום סוג האוכלוסייה המעורבת והפיתוח שלה שיש סופר ומוסדות חינוך".

 הדירה בחריש / צילום: ליאור גיאת

על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לרכישת דירה בעיר הנו 1.54 מיליון שקל והמחיר הממוצע לשכירות הנו 3,800 שקל בחודש (שמשקף תשואה של 3%). בשנה האחרונה נמכרו 290 דירות במחיר ממוצע של 15,900 שקל למ"ר.

כרמון הוסיף על מצב השוק בעיר: "מלפני חודשיים מרגישים חזרה של קונים ועלייה של המחירים. בשוק השכירות יש מעט מאוד דירות להשכרה בעיר וכתוצאה מכך המחירים עולים".

הערכת השמאית: נועה לביא, שמאית מקרקעין שבחנה את העסקה, אומרת: "חריש היא עיר בצמיחה ובה בנייה ענפה. העיר מהווה עדיין יעד אטרקטיבי למשקיעים נוכח ההיצע הרחב של הדירות המאפשר לרוכשים הפוטנציאליים עמדת מיקוח טובה. עם זאת, מומלץ להביא בחשבון כי בשלב זה הדבר בא לידי ביטוי במחירי השכירות בעיר. מפרוץ מלחמת חרבות ברזל חלה ירידה במספר העסקאות והאטה בקצב עליית המחירים בעיר. רק לאחרונה אנו עדים להתעוררות השוק.

בעסקה המדוברת ובהתחשב במאפייני הדירה, בדגש על הנוף הפתוח, נראה כי המחיר נמוך מעט ממחיר השוק. דירות 5 חדרים באזור זה נמכרות כיום בטווח מחירים של 1.65-1.8 מיליון שקל, אולם יש לציין כי לכל דירת מגורים קיימים מאפיינים ייחודיים המשפיעים באופן ישיר על מחיר העסקה".