יזם ההייטק ניסה לסגת מרכישת פנטהאוז במיליונים. מה קבע בית המשפט?

יזם ההייטק זאב קירשנבוים ובני משפחתו ייאלצו לפצות את חברת מלון נוף הכרמל במיליוני שקלים, בעקבות הפרת חוזה לרכישת שתי דירות פנטהאוז בפרויקט היוקרתי "הנשיא 99" בחיפה. זאת לאחר תביעות הדדיות בין הצדדים, שהסתכמו בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, לפיו קירשנבוים ניסה לבטל את חוזה הרכישה באופן חד-צדדי וללא עילה מוצדקת.

● שלוש דירות בתוך שבועיים: העסקה המעניינת בקריית גת
● אב שינה את הצוואה לפני מותו. האם בית המשפט קיבל אותה?

קירשנבוים הקים את חברת ACS, שמפתחת ומייצרת מערכות בקרה לתנועה מדויקת לתעשיית השבבים ונמכרה ב-2017 לחברה גרמנית. באותה שנה רכשו הוא, אשתו ובנו שתי דירות פנטהאוז בפרויקט "הנשיא 99" במרכז הכרמל, תמורת 18 מיליון שקל. מדובר באחד מהפרויקטים היוקרתיים בחיפה.

שטחן המקורי של כל אחת מהדירות על-פי תוכניות הבנייה היה אמור להיות 185 מ"ר, אך לדרישת המשפחה סוכם כי שטח דירת ההורים יוגדל על חשבון דירת הבן ל-250 מ"ר, ושטחה של דירת הבן יוקטן ל-110 מ"ר.

על-פי ההסכם שנחתם בין הצדדים, נשכרו מטעם המשפחה אדריכלית ומנהל עבודה, לטובת ארגון השדרוגים הפנימיים שבני המשפחה רצו לערוך בדירות. הדברים לא הלכו בצורה חלקה, והקבלן המבצע של הפרויקט התריע כי אנשי המקצוע מטעם המשפחה פועלים באיטיות שתביא לעיכובים במסירת הדירות.

המחלוקות בין הצדדים גברו, עד שלפני כשש שנים בני המשפחה העבירו הודעה על ביטול ההסכמים, בנימוק שהחברה היזמית הפרה אותם, ועל כן עומדת להם עילה לביטולם. עיקר הטענות נסבו סביב אי-עמידה במועדי המסירה שנקבעו ובליקויים בדירה. היזמית נוף הכרמל הכחישה את טענות הליקויים וטענה כי ביטול הסכם באופן חד-צדדי הוא שמהווה הפרה יסודית של ההסכם.

רצון סמוי להשתחרר מהעסקאות?

ב-2020 הגישו בני המשפחה תביעה לבית המשפט המחוזי, שבמסגרתה דרשו להשיב להם 14.5 מיליון שקל ששילמו עבור הדירות, ועוד כ-2 מיליון שקל עבור העבודות שביצעו בדירות, עוגמת-נפש ועוד.

היזמית נוף הכרמל טענה בכתב הגנה ותביעה שכנגד כי מקור התביעה הוא רצונה הסמוי של המשפחה להשתחרר מהעסקאות, לאחר שרכשו דירות יוקרה אחרות בתל אביב, וכי התוכניות שהוגשו להם על-ידי האדריכלית היו לקויות, הועברו באיחור ובאופן חלקי ואף השתנו בתדירות גבוהה, מה שעיכב את מסירת הדירות.

השופט רון סוקול שדן בתביעה כתב בפסק דינו כי בני המשפחה לא שכנעו אותו שהייתה להם עילה לביטול הסכמי הרכישה. מהראיות עולה כי הפיגורים במועדי המסירה התרחשו בשל עילות מוסכמות, עקב העבודות שבוצעו בדירות.

מומחה שמונה על-ידי בית המשפט אכן אישר קיומם של ליקויים שונים בדירות, חלקם אינם ניתנים לתיקון וחלקם לא מהותיים, אך גם זה לא הצדיק את ביטול ההסכם. "ייתכן כי ריבוי השינויים ונכונותה של הנתבעת להיענות לכל בקשות התובעים, היא שעמדה בעוכרי הצדדים", העיר השופט.

חברת מלון נוף הכרמל תבעה מנגד כ-3.6 מיליון שקל, יתרת התשלומים שחבה המשפחה על הדירות ו-10% מהתמורה החוזית כפיצוי. השופט סוקול פסק כי על משפחת קירשנבוים לשלם את יתרת התשלומים ו-1.8 מיליון שקל פיצוי, כלומר 5.4 מיליון שקל בסך-הכול, עם ריבית והצמדה.

חברת מלון נוף הכרמל יוצגה על-ידי עורכי הדין חובב ביטון ודניאל לכסן. משפחת קירשנבוים יוצגה על-ידי עו"ד משה יונאי.