הסכנה: פחות ופחות דירות בשוק השכירות

המחסור, מזהיר מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו, מול העלייה הצפוייה בביקושים, מקרב אותנו לתמונות הקשות של אנשים זרוקים ברחובות דליה טל 17/12/2000 11:59:02

אם הציבור בארץ לא יחזור להתעניין בענף הנדל"ן ולרכוש דירות כהשקעה, צפוי מחסור חמור בדירות להשכרה במשק, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במחירי שכר הדירה - מזהיר מנכ"ל משרד השיכון, שלמה בן אליהו, שרואה בתופעה זו את אחת הבעיות הקשות של ענף הנדל"ן לשנים הקרובות. לדעת בן אליהו, לעליית מחירים זו תהיה השפעה ישירה לא רק על כיסי שוכרי הדירות בשוק החופשי, אלא גם על תקציב המדינה, שכבר כיום מסבסדת שכר דירה ל-167 אלף נזקקים, בסכום כולל של 1.3 מיליארד שקל לשנה. לדבריו, עליית מחירי השכירות תגרום להוצאה ממשלתית מיותרת. מנתוני משרד השיכון עולה, שבשוק יש כיום כ-324 אלף דירות להשכרה, מתוכן כ-225 אלף יחידות המושכרות לפרטיים ועוד כ-107 אלף דירות המושכרות לנזקקים על ידי המדינה במסגרת הדיור הציבורי. להערכת בן אליהו, בעוד שמספר הדירות להשכרה במשק יפחת בשנים הקרובות, בעקבות מחסור בבנייה חדשה ובעקבות מכירת דירות הדיור הציבורי לדייריהן, יעלה מספר הנזקקים להשתתפות בשכר דירה בעיקר בקרב עולים חדשים ומשפחות חד הוריות, להן תציע המדינה השתתפות בשכר דירה במקום לתת להם דירות דיור ציבורי. מחסור בדירות כאלה, להערכתו, יגרום לעליית מחירים. בשוק הנדל"ן מעריכים, שהציבור נמנע מלרכוש דירה שנייה בשל שלל המיסים המוטלים על דירות אלה, בין השאר ההכבדה במס הרכישה וביטול מדרגת המס הנמוכה על רכישת דירה שנייה, שחשף את כלל רוכשי הדירות השניות למדרגות מס גבוהות, ובשל האיום המתמיד להטלת מיסים נוספים. תיקון מספר 34 לחוק מיסוי מקרקעין, שהגביל את הפטור במכירת דירת מגורים בידי תושב חוץ, וביטול פריסת מס השבח לתושבי חוץ, הבריחו משוק זה גם את המשקיעים הזרים. "סיבה נוספת לאי קניית דירה, היא חששם של בעלי הדירות להתעמת עם רשויות המס", אומר בן אליהו, "הרבה עורכי דין בארץ, ביניהם גם אני כעורך דין פרטי, נהנים מאוד מחשש הציבור מלהתעסק עם מס שבח. אחרים פשוט נמנעים מלהיכנס לענף". בן אליהו מצייר תמונה אפורה למדי לצפוי לשוק הנדל"ן באם יחס הציבור להשקעה בנדל"ן לא ישתנה. "אם תימשך בארץ האווירה, שהשקעה בנדל"ן היא לא כלכלית ולא רווחית, הציבור יחפש אלטרנטיבה אחרת להשקעה בנדל"ן, בין השאר השקעה בשוק ההון או בנדל"ן בחו"ל. מחירי השכירות יעלו, המדינה תשלם יותר לנזקקים, ושוק הדיור ימשיך לדשדש. אמנם כיום אין 'הומלסים' ברחובות, אך אם המצב יימשך כך, לא ירחק היום בו אנשים יגורו ברחוב". מנכ"ל אשדר, שרגא וייסמן, מסכים עם הערכה זו: "כשהתחילה הנפילה בשוק הנדל"ן ב-1996, אנשים שהשקיעו בנדל"ן דירות יצאו מהשוק והורידו את הביקושים בכ-20%. מאז לא חלה כל התאוששות בתחום זה. מי שיש לו מעט כסף מיותר מעדיף להשקיע אותו בבנק ובשוק ההון, ומוריד בכך את היקף הביקושים בענף. אם המדינה רוצה לאושש את ענף הנדל"ן, היא חייבת להוריד את הריבית על המשכנתאות ולפזר את האי ודאות באשר למיסוי המוטל על ענף הנדל"ן. אין ספק שהאויב הגדול ביותר של הענף הוא האי ודאות".
צרו איתנו קשר *5988