טבע התביעות

החברה להגנת הטבע אומרת, שפסק הדין מהווה עוד צעד בדרך למיגור התופעה של בנייה למגורים במסווה תיירותי. לדברי ראש עיריית הרצליה, יעל גרמן, פסק הדין מהווה ניצחון לחוק התכנון והבנייה, והיא הביעה תקווה שהוא יצליח למנוע בעתיד מיזמים ומרוכשי דירות לעבור על החוק.

החברה להגנת הטבע היתה הראשונה להגיש תביעות נגד יזמים ורשויות שהתירו בנייה למגורים במקום שבו תוכנית המתאר קובעת במפורש, שניתן לבנות בנייה מלונאית בלבד. התביעות הוגשו נגד יזמים ודיירים בפרוייקט מגדלי חוף הכרמל בחיפה, וכנגד יזמים ודיירים בפרוייקט המרינה בהרצליה ופרוייקט עין חמד. בשלושת המקרים ביקשה החברה להגנת הטבע לקבוע, שאין לשווק את הדירות למגורים, אלא לשמור על ייעודן כדירות נופש בלבד.

פסקי הדין שניתנו עד כה לגבי פרוייקט חוף הכרמל והמרינה בהרצליה, ואושרו על-ידי בית המשפט העליון, הבדילו בין מי שרכש דירה עד לזמן התביעה, לבין מי שמתכוון לרכוש דירה בעתיד.

בפסק הדין שנתן השופט המחוזי אורי גורן בעניין המרינה בהרצליה נקבע, שמי שרכש דירה עד ינואר 1999, יכול להמשיך להשתמש בה כבדירת מגורים, ואילו לגבי יתר הרוכשים נקבע שיאלצו לנהוג בהן כבדירות נופש. משמעות הדבר היא, שהם יוכלו להתגורר בהן חודשיים בשנה בלבד, וביתרת הזמן ייאלצו למסור אותן לפול מלונאי. פסק דין דומה התקבל לגבי פרוייקט מגדלי חוף הכרמל, והוא אושר על-ידי שופטת העליון דורית בייניש.

פסק הדין שניתן אתמול בידי בינייש קבע חידוש, לפיו על הדיירים המתגוררים בדירות מזה זמן רב לפנותן, וזאת בהתאם לסעיפים 239 ו-246 לחוק התכנון והבנייה, המחייב את הרשויות לאכוף את חוקי התכנון והבנייה. קביעה נוספת של בית המשפט היתה, שבסעיפים אלה אין שיהוי, ולכן למרות טענות הדיירים לכך שהרשויות השתהו בטיפולן בפרשה, יהיה עליהם לפנות את בתיהם.

לדברי רכז החופים בחברה להגנת הטבע, ניר פפאי, "החלטת בית המשפט מציגה את מערכות האכיפה במערומיהן. נראה שהפקרת אכיפת חוק התכנון והבנייה היא כה חמורה, עד שבית המשפט העליון נאלץ לפסוק בחומרה, כדי ליצור הרתעה שתמנע הישנות של מקרים כאלה בעתיד".

לטענת החברה להגנת הטבע, לאורך חופי הארץ קיימים עוד מספר פרויקטים תיירותיים המשווקים כדירות למגורים, ביניהם פרויקט סול מרין בנתניה, פרויקט פנינת הים בעכו, פרויקט כפר הים בחדרה, פרויקט סי אנד סאן והמרינה באשקלון.

לדברי פפאי, החברה להגנת הטבע אינה מסוגלת לתבוע בבית המשפט את כל הפרויקטים, והיא מצפה מהרשויות לעשות זאת. לטענתו, במקרים רבים הרשויות שמגלות אוזלת יד קשה באכיפת החוקים, משתפות פעולה עם היזמים, ובמקרים רבים - גם במחיר עבירה על החוק.