אסף שאול

סעיף 23 לתמ"א 38 הותיר פתח לרשויות המקומיות לקדם את נושא ההתחדשות העירונית לפי ראות עיניהן באזורים שונים ■ כיצד הוא בא לידי ביטוי הלכה למעשה בפרוייקטים בתחום

רמת גן מקדמת הליך איחוד מגרשים למגרש אחד עליו ניתן יהיה לנצל את הזכויות המוקנות מתוקף התמ"א, בבנייה לגובה של מגדלים ■ מה עומד מאחורי התוכנית, האם היא תתרום לתושבים, מה ירוויחו היזמים והאם ניתן בכלל להוציא אותה בפועל

תמ"א 38 טרם הטביעה את חותמה על תחום שימור המבנים ■ הסיבות לכך מגוונות: מוויתור של הרשות המקומית על הכנסות ממיסים, דרך ניצול מלא של זכויות הבנייה ועד עלויות בנייה גבוהות ■ מה צריך לקרות על מנת ששני התחומים הללו ישיקו זה לזה

עקב השוני בין גודל דירה הרשום בטאבו לשטחה בפועל, עולה בפרויקטי תמ"א 38 הסוגיה מהו גודל הדירה המקורי עליו ניתן להחיל את תוספת הבנייה ומהי חבות המס בגינו ■ "חייבים שפה אחידה בכל הפרויקטים שצפויים לעבור תמ"א 38 הריסה ובנייה"

מרגע איתור המגרש ועד שלב מתן ההצעה לדיירים ■ אלה ארבעת הצעדים שצריך יזם לנקוט כדי לברר אם פרויקט התמ"א 38 משתלם כלכלית

בחלק מהרשויות המקומיות טרם אושרה תכנית מתאר מקומית בה מוסדר תחום התמ"א 38/2 ■ מצב זה מביא להתייחסות שונה של כל רשות ורשות לתחום ■ "דיירים אינם מבינים מדוע העירייה לא מאפשרת לבצע פרויקטים מכורח זכויות התב"ע והתמ"א 38"

הרשויות מאפשרות הקלה בהגבלות התב"ע בפרויקטים של תוספות בנייה וחיזוק ■ למרות זאת, קיימים מצבים שונים בהן לא ניתן לממש ההטבות ואת תוכנית התמ"א במלואה

כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: כיצד תדעו איזה בניין מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38 ואיך עושים זאת נכון? ואיך ניתן להימנע מטעויות קריטיות בבניין שבו אתם מתגוררים?

הרשות הארצית לכבאות קבעה כי על "החניות המכניות", המהוות פתרון נפוץ בפרוייקטים של תמ"א 38/1, להיות נגישות וגדולות מספיק למעבר כבאי בכל נקודה בהן ■ הוראה זו קשה ליישום בבנייה על מבנה קיים ולעיתים מחבלת בכדאיות המיזם

סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, נותנים אפשרות למחליטים ברשויות לשנות מהותית פעילויות משיקולי מדיניות כזו או אחרת ■ מה זה אומר?