תכנית הרבעים

לאחר שביהמ"ש ביטל היטלי השבחה לרובעים 3 ו-4 בת"א בהיקף של מיליארד שקל לפחות, עיריית ת"א מנסה להילחם על גביית הכספים והגישה בקשת ערעור לעליון • לטענת העירייה, כיום ישנם 1,900 הליכי ערר על גביית היטלי ההשבחה ברובעים אלה

ביהמ"ש קיבל ערעור שהגיש בעל דירה מרובע 3 בת"א נגד החלטת ועדת הערר • ההערכה היא שפסק הדין יחסוך לבעלי הנכסים ברובעים הללו בין עשרות למאות אלפי שקלים, שהיו אמורים לשלם לעיריית ת"א • העירייה, מצידה, תאבד הכנסות של עשרות מיליוני שקלים ויותר

לאחר המתנה ארוכה, נרשם בסוף פברואר צעד חשוב בקידום תא/3700, שמציעה כ־12 אלף יח"ד חדשות מצפון לשדה דב המפונה - פרסום טבלאות האיזון והחלוקה בין הבעלים • אלא שכעת ייתכנו התנגדויות חדשות ואולי אף עררים, כך שההליך עוד רחוק מסיום • מעקב גלובס

אחרי שמונה שנים של סחבת אושרה להפקדה התוכנית לרובעים 5 ו־6, שתאפשר התחדשות עירונית ותוספות דירות במבנים קיימים • האזור נמצא ברובו תחת הגבלות של שימור, והבנייה תוגבל ל־7 קומות • מדובר באחד מהשטחים היקרים ביותר כיום בישראל

הצפון הישן היה מאז ומעולם אחד ממוקדי הנדל"ן החמים ביותר בתל אביב • תכניות הפיתוח של הרכבת הקלה, יחד עם מימושן של תכניות הפיתוח העירוניות הופכות אותו לאטרקציה נדל"נית של ממש

באוצר ציינו בסיפוק החודש את הנתון שפרסם הכלכלן הראשי, לפיו חלה ירידת מחירים דרמטית של 9% במרכז ובצפון הישן של ת"א • אלא שבדיקה שערך "גלובס" מעלה כי המצב בשטח שונה, והירידות, אם ישנן, הן מינוריות בלבד • המתווכים והמוכרים באזור מסבירים את הפער בין המספרים: תוכנית הרובעים החדשה בעיר יוצרת עיוות בנתונים

העתירה הוגשה ע"י איגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר ויזמים בתחום על רקע אי-אישור תוכניות רובע 3 ורובע 4 בת"א-יפו ■ מעיריית ת"א נמסר כי היא מקדמת את התוכניות, אך מהוועדה המחוזית נמסר היום כי "הרשות המקומית ת"א טרם העבירה את המסמכים המתוקנים הדרושים"

יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים הרבים? ומה יהא על מחירי השכירות?

בחודשים הקרובים תאושר תוכנית הרבעים של ת"א, וזכויות הבנייה ברובע 4 בעיר יגדלו משמעותית ■ ברובע הנחשק בצפון העיר יתאפשרו פרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה של עד 8 קומות ■ מה עומד להתרחש בו ביום שלאחר האישור הסופי, וכיצד יושפעו מכך היזמים והדיירים?

במהלך ינואר הקרוב יערוך המרכז שתי השתלמויות - האחת בנושא תוכנית הרבעים של ת"א והשנייה במימון עסקאות נדל"ן, שיעניקו למשתתפים בהן את הידע המקצועי הנדרש מהמעוניינים לעסוק בתחום

שחקנים חדשים ולא מנוסים מנסים לזכות בפרויקטים באמצעות תמחור אגרסיבי המתבסס על שוק עולה ■ מהם הסיכונים בכך, ואיך יכולים הדיירים למזער אותם?

תוכנית הרבעים של העיר מתייחסת לרבעים 3-4 בלבד, אך משליכה בעקיפין גם על רבעים אחרים בה, דוגמת רובע 5, הכולל שכונות ורחובות אטרקטיביים כמו נווה צדק, רוטשילד ושינקין

עיריית ת"א סיימה תהליך הטמעה של תכנית הרבעים והחלה לשלוח ליזמים תיקי מידע ▪ היזמים מעריכים כי הבקשות הראשונות להיתרים יבשילו לכדי בנייה בשטח בעוד שנה

ברובע 3, בלב ת"א, המגרשים צפופים ולכן נדרשת חשיבה יצירתית על מנת להקים פרוייקטי תמ"א הריסה ובנייה ■ אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות חיבור בניינים סמוכים ואיחוד חלקות

אישור תוכנית הרבעים בת"א והגדלת זכויות הבנייה בגין תמ"א 38, העלתה את שוויין של דירות בעיר ■ למרות ההיצע ההולך וגדל המחירים ממשיכים לעלות

מספר שינויים שנעשו בתוכנית הרבעים של ת"א יאפשרו לכמות גדולה של בניינים בצירים הראשיים לעבור תמ"א 38 חיזוק מבנים ■ "יהיו בניינים שניתן יהיה להוסיף עליהם 3 קומות ויותר, כך שמדובר על מהפכה של ממש"