דמי ניהול

דמי ניהול מייצגים סכום כספי שחברה, השוכרת שטחי משרדים או שטחי מסחר, משלמת לחברת הניהול של הנכס לצורך החזקת הבניין והשירותים הניתנים בו.

דמי ניהול מכסים שירותים שניתנים במסגרת החזקת הבניין, שכוללים בדרך כלל ניקיון השטחים הציבוריים בנכס ותחזוקתם, חשמל ומיזוג בשטחים הציבוריים, מים, אבטחה, איש מודיעין בכניסה לבניין וכיו"ב. דמי ניהול משולמים לפי השטח במ"ר שתופסת כל שוכרת אחת לחודש או אחת לרבעון, בהתאם לתשלום דמי השכירות. חברת הניהול בבניין היא לעתים החברה שבבעלותה נמצא הבניין או חברה בת שלה, ולעתים חברת אחזקה חיצונית. ישנן מספר שיטות לחישוב דמי הניהול, והשכיחה בהן היא שיטת ה-‏Cost Plus‏ שמשמעותה עלות פלוס אחוז מסוים שמייצג את הרווח של חברת הניהול - בדרך כלל 15%. בקניונים נהוגה שיטה נוספת שמכונה ‏Fixed Price‏ ומשמעותה מחיר קבוע פר מ"ר כפי שמצוין בחוזה השכירות, ללא תלות בגובה הוצאות האחזקה בפועל. בקניונים הגדולים מקובל לגבות דמי ניהול בסך 15 עד 16 דולר למ"ר על בסיס ‏‏Fixed Price‏. בקניונים כוללת האחזקה גם שירותים של תכנים שיווקיים ופרסומיים כמו יחסי ציבור, מופעים ומבצעי קידום מכירות שמקיים הקניון.

כתבות אחרונות

 
מור בית השקעות / צילום: איל יצהר

בית ההשקעות מור פרסם לראשונה את הנתון הזה וכיכב בגדול. עם כוכבית

בית ההשקעות מור פרסם לראשונה תשואות גמל ופנסיה לחמש שנים, והנתונים פנומנליים עם תשואה של יותר מ־110% לחוסכים במסלול המנייתי • אבל הסיבה היא שבתחילת דרכן של הקרנות, לפני חמש שנים, הן ניהלו סכומים קטנים יחסית, וסכומים קטנים הרבה יותר קל להכפיל

נתנאל אריאל 18.09.2024
תעשיית קרנות הגידור בישראל מתפתחת בשנים האחרונות במהירות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
קרנות גידור | בדיקת גלובס

הקרנות המתוחכמות של העשירים בישראל מכות את מדדי ת"א, אבל לא את וול סטריט

מתחילת 2024 הציגה תעשיית הגידור המקומית ביצועים שגברו על שוק המניות של ת"א, אך לא התקרבו למדד הדגל של וול סטריט • המגמה נשמרת גם בהשוואה של שלוש שנים • הקרנות שהצטיינו בתשואות על פני זמן: לוסיד אלטרנטיב, ורטיקל לונג וספרה טק

חזי שטרנליכט 18.08.2024
ביל אקמן (עיבוד תמונה) / צילום: Reuters, Kris Tripplaar

איפה טעה ביל אקמן בהנפקה הלא מוצלחת שלו

אחד ממנהלי קרנות הגידור המפורסמים ביותר בעולם סגר לאחרונה קרן חדשה • ייתכן שהוא היה זוכה לקבלת פנים חמה יותר אם זו הייתה עסקה טובה יותר לכולם

The Wall Street Journal 05.08.2024
אילן רביב, מנכ''ל מיטב / צילום: רמי זרנגר

בית המשפט דחה את הפשרה: מיטב יידרש לשלם 200 מיליון שקל לעמיתים

ביהמ"ש המחוזי בת"א דחה את הסכם הפשרה אליו הגיע מיטב עם התובעים הייצוגיים כך שישלם לעמיתים 120 מיליון שקל בגין גביית דמי ניהול בניגוד להסכמים • השופטת מיכל אגמון-גונן הציעה לאשר את הסכם הפשרה אם הסכום יעמוד על כ-200 מיליון שקל בתוספת שכר-טרחה וגמול • מיטב הודיע כי יגיש ערעור

ניצן שפיר 30.07.2024
קרנות החוב הפרטי הופכות את המינוף שלהן לבעיה שלכם / צילום: Shutterstock

העמלות על הקרנות האלו ישאירו אתכם חסרי אונים

הן אומנם אחד הטרנדים הפופולריים ביותר של וול סטריט, אך מרבית קרנות החוב הפרטי אינן מציינות פרט מהותי בפרסומים השיווקיים שלהן

The Wall Street Journal 29.07.2024
איור: Shutterstock

ברירת מחדל? הכירו את הקרנות שחתכו את דמי הניהול בפנסיה במאות אלפי שקלים

מה הן קרנות פנסיה ברירת מחדל, וכיצד הן משפיעות על שוק של 800 מיליארד שקל • בזמן שמכרז חדש לבחירת מנהלים לקרנות אלה יצא לדרך, רשות שוק ההון קובעת כי הן חתכו בחצי את דמי הניהול והעניקו פתרון זמין וזול למעל מיליון חוסכים

נתנאל אריאל 24.07.2024
איור: גיל ג'יבלי

במה כדאי להתמקד כשמתכננים מסלול פנסיוני?

עד כמה חשוב להתמקח על דמי ניהול? ואיך תדעו איזה מסלול מתאים לכם? • גלובס ובנק לאומי עושים סדר בחיסכון הגדול והמשמעותי ביותר עבור רוב משקי הבית בישראל • שאלת השבוע

נתנאל אריאל 04.07.2024
אילוסטרציה: shutterstock

זה אולי הדוח הכי חשוב שקיבלתם בשנה האחרונה. כל מה שכדאי לדעת עליו

בימים אלו שולחות קרנות הפנסיה והחברות המציעות ביטוחי מנהלים את הדוח השנתי לעמיתים • תשומת־לב לפרטים וטיפול בדמי ניהול, מסלולי החיסכון והוצאות הביטוח יכולים להיות שווים לכם הרבה כסף • גלובס עושה סדר

רועי ויינברגר 24.03.2024
יפתח רון-טל / צילום: יוסי וייס, חברת החשמל (עיבוד: טלי בוגדנובסקי)

הבכיר לשעבר במגדל שהרוויח 3.4 מיליון שקל בלי לעבוד יום אחד

חברת הביטוח הציגה רווח שנתי של 553 מיליון שקל, 85% ממנו ברבעון האחרון של השנה לבד • הסיבות העיקריות: מחקר פנימי על מימוש הקצבה הפנסיונית שאפשרו שחרור עתודות בהיקף עצום וכן רווחים בשוק ההון • וגם: מצנח הזהב הנדיב של יפתח רון-טל שלא עבד אפילו יום אחד ב-2023, ומביא את היקף חבילות השכר ששילמה מגדל לבכירים שעזבו ל-12 מיליון שקל

רועי ויינברגר 21.03.2024
אילוסטרציה: shutterstock

היסטוריה בוול סטריט: רשות ני"ע האמריקאית אישרה השקעה ישירה בביטקוין. כך זה יעבוד

רשות ני"ע האמריקאית עשתה הלילה היסטוריה כשאישרה את בקשות בתי ההשקעות הגדולים בעולם לפתוח קרנות סל עוקבות ביטקוין • בענף ציפו לאישור הזה, מה שהביא את המטבע המבוזר לשיא של כמעט שנתיים • איך תתבצע ההשקעה בקרן עוקבת ביטקוין וכמה היא תעלה? גלובס עושה סדר

נתנאל אריאל 09.01.2024
דמי הניהול מזנקים / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

דמי הניהול מזנקים בקרנות הכספיות, והלקוחות במלכוד

מאות קרנות נאמנות, בהן לא מעט כספיות, ייקרו השבוע את דמי הניהול בעשרות אחוזים, בטענה שעד כה המוצר שהפך ללהיט הסולידי של השנה היה הפסדי עבורן • לציבור הלקוחות אין הרבה אפשרויות מיקוח מול גל ההתייקרות, שכן מעבר בין קרנות כספיות עלול לגרור אירוע מס יקר • אז מה בכל זאת אפשר לעשות?

רועי ויינברגר 01.01.2024
אילוסטרציה: shutterstock

תחילת מגמה? מיטב ואלטשולר שחם מקפיצים את דמי הניהול בקרנות הכספיות

הקרנות הכספיות גייסו השנה יותר מ-50 מיליארד שקל והתשואה הפנימית שלהן עלתה, ובתי ההשקעות מנצלים את האפשרות לעלות דמי ניהול ב-1 בינואר • מיטב ואלטשולר שחם כבר הודיעו על דמי הניהול החדשים וההערכה בשוק שעוד מנהלים ילכו בעקבותיהם

רועי ויינברגר 28.12.2023
יו''ר קרן הריט מגוריט, ארז רוזנבוך / צילום: איל יצהר

לראשונה: המהלך שנוגס בדמי הניהול המנופחים של קרנות הריט בת"א

המאבק על גובה דמי הניהול בקרן הנדל"ן מגוריט הסתיים בהסכמות עם המשקיעים המוסדיים שניהלו מולה מאבק עיקש • מודל קרנות הריט, שמזרים עשרות מיליוני שקלים בשנה למנהליהן, זוכה לביקורת רבה בשוק ההון

חזי שטרנליכט 04.09.2023
איך לדבר עם סוכן ביטוח כדי למקסם את התנאים שלכם / צילום: Shutterstock, Artem Postoev

לא רק תשואות ודמי ניהול: המדריך לשיחה עם סוכן ביטוח

על אילו תשואות כדאי להסתכל, ולמה מדיניות השירות לא פחות חשובה? השאלות שכדאי לשאול כדי להיות בטוחים שסוכן הביטוח משפר את החיסכון שלכם

רועי ויינברגר 03.09.2023
משרד האוצר בירושלים / צילום: Shutterstock

המוסדיים לוחצים על קרנות להפחית דמי ניהול כדי לחזור ולהשקיע בהייטק

לגלובס נודע כי בפגישה שנערכה לאחרונה באגף החשב הכללי באוצר העלו המוסדיים דרישה להפחית דרמטית את דמי הניהול שגובות קרנות ההון סיכון • נוסף על כך, כדי לחזור ולהשקיע בהייטק, דורשים הגופים פיצוי ממשלתי במקרה שייגרמו להם הפסדים מהשקעותיהם בענף

אסף גלעד 14.08.2023
בית משפט / אילוסטרציה: Shutterstock, Morakot Kawinchan

כדי לשמור על טובת הציבור: נדרש איזון חדש בתביעות ייצוגיות

אישור תביעה ייצוגית במוצרי ביטוח ארוכי־טווח, כאשר הגופים המוסדיים פעלו בהתאם להוראות הדין, פוגע באינטרס של כלל האזרחים

עו"ד מני נאמן 04.07.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 416 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 26