הפשרת קרקע חקלאית

בתגובה למאמרו של דרור מרמור בנושא קרקעות חקלאיות באזור המרכז, מיום 9 בספטמבר 2009

ההגדרה הסתומה למדי בנוגע לשימוש המותר בקרקע חקלאית היא שאחראית בין היתר לפריצות הרבה ולחגיגת החריגות במושבים ובקיבוצים; פסק דין חדש שניתן בבית המשפט המחוזי מוסיף עוד נדבך לעיצוב גבולות ה"שימוש החקלאי"

התוצאה התקדימית: 6,000 דונם חקלאיים יוכלו לחזור לבעלות המושב ■ כשמדובר בתביעה שעילתה ביחסי נאמנות - תקופת ההתיישנות תחל להימנות מהיום שבו כופר הנאמן בזכותו של הנהנה ■ להחלטה עשויה להיות השפעה גדולה על גורל מאות אלפי דונמים שנרכשו ע"י מושבים לפני קום המדינה, ושהועברו לבעלותה מאוחר יותר

בהיעדר נציג ציבור מקצועי בוועדה המחוזית דרום, מתעוררת השאלה מהי משמעות המצב על תוקפן של החלטות הוועדה, העוסקת בנושאים כבדים כמו עיר הבה"דים או יישובי הבדואים

דרך הקצאת המגרשים מחוץ לאזורי עדיפות ע"י מכרז פומבי הינה שגיאה ואינה מתאימה למושבים, והתוצאה תהיה עצירת ההרחבות באזורים האלו

ביום 10.5.09 נחתמה על-ידי שר האוצר החלטת מינהל 1180, המתייחסת לבנייה למגורים באגודות יישובים חקלאיים, וקובעת שינויים משמעותיים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות

ההבדל ההיסטורי, המובן מאליו לכל רשויות המדינה, בין הקצאת קרקעות המגורים במגזר החקלאי לבין הקצאתן למגזר העירוני הוא "סברה בעלמא", שלא הוכחה מעולם בית המשפט העליון יצטרך להכריע בקרוב האם הוא מכיר בזכויות חקלאי מרחביה בחלקת המגורים

בעניין הפטור החדש למגרשים למגורים זועקת לשמים אפליית בעלי זכויות חכירה מהוונות במגרשים ששויכו לחברים בקיבוצים ובמושבים שיתופיים

בשקט בשקט מתנהל בבית המשפט העליון סיבוב שני בעניין ההטבות לחקלאים, כאשר פרקליטות המדינה והמינהל לא מביאים בפני השופטים את המימדים האמיתיים של תופעות העבריינות הכבדות המתרחשות בפרויקטים של הרחבות - ומצד שני נותנים עוד ועוד זכויות נדל"ן לחקלאים

ביום 12/1/2009 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע חדשה המשקפת את עמדתה לעניין אופן המיסוי של משתכנים באדמות קיבוצים ומושבים לפי החלטה 959; החלטה זו מקלה לעומת קודמותיה, שבוטלו בפסיקת בית המשפט העליון

במקור יועדו 75 נחלות של 120 דונם להתפצל ל-150 נחלות של 60 דונם; המינהל טען להקפאת איוש הנחלות הפנויות

עד כה, לאור החלטה של היועץ המשפטי לממשלה לשעבר אליקים רובינשטיין, חל איסור מוחלט על ועדי האגודות במושבים ובקיבוצים לגבות מרוכשי מגרשים בהרחבה הוצאות פיתוח עבור תשתיות היישוב הוותיק

למי שהתייאש מלהמר בבורסה, פתוחה האפשרות לשים כספו על קרקע חקלאית ספקולטיבית בשולי הערים, ולקוות לשינוי ייעוד והפשרה בעתיד הנראה לעין; פוטנציאל הרווח מגיע למאות אחוזים (החייבים במס), ומנגד עומדות ועדות התכנון השונות ושכנים שעשויים להתנגד

נקבע: . חברת אגודה, אם ברצונה לבטל החלטת ועד, הרי שמחובתה קודם לעשות זאת בהליכים פנימיים אל תוך האגודה, כגון העלאת הנושא בפני אסיפה כללית, ולא מיד לתבוע את יו"ר המושב

בנוסף יקבלו החקלאים פיצוי כספי על השקעותיהם בקרקע שנמסרה ותמריץ על זירוז ההשבה; עמותת אדמתי: המינהל לא ימצא קרקעות מתאימות להעביר לחקלאים

האם שוב הפקידים מובילים את הנהלת מועצת המינהל להחלטה לא הגיונית שלא תעמוד במבחן בג"ץ? ברור היום לכולם כי הן ההחלטה הראשונה, שהוועדה ממליצה לבטלה, והן המסקנות החדשות של הוועדה, על דרך חישוב הפיצוי על הלאמת קרקע חקלאית - הן שגויות ולא כלכליות