מחירי הדירות

יותר מ־50 אלף ישראלים כבר נרשמו להגרלה בתקווה להגשים חלום ולזכות בדירה במחיר מציאה • אבל מבדיקת גלובס עולה כי על הרוב המוחלט של הפרויקטים במבצע לא הוגשה אפילו בקשה להיתר בנייה • המשמעות: ייקחו שנים עד שהזוכים יראו דירה באופק

אפשר להבין את להיטות משרד השיכון לפתוח במבצע הגרלות רחב היקף כדי לצנן את השוק, אך הכותרות עושות טוב בעיקר לפוליטיקאים

בנק ישראל וגורמים בשוק תמימי דעים כי הסבירות לכך שמחירי השכירות יעלו בקרוב היא גבוהה • הפתרון יכול היה להיות תמרוץ של שכירות ממוסדת או של משקיעים פרטיים, אולם צעדים מוסדיים מתעכבים והמשקיעים מסולקים מהשוק באמצעות מיסוי גבוה • הממשלה מתמקדת בדירות לרכישה

גם בשנה שבה נרשם שיא בהתחלות הבנייה, מחירי הנדל"ן המריאו • התוכנית של האוצר לצינון השוק עוד לא יצאה לדרך וכבר התחלפה באחרת, וגם התוכנית החדשה של רשות מקרקעי ישראל מלאה בסימני שאלה • האם ניתן לעצור את הקטר הדוהר של ענף הדיור, ועוד בתקופה שבה תידרש המדינה לפתרונות גם לעולים מאוקראינה

הצמיחה החזקה, האבטלה הנמוכה והחריגה בשיעור האינפלציה מהיעד – כל אלו תומכים בהעלאה של הריבית • אבל המחיר עבור נוטלי המשכנתאות צפוי להיות כבד, ובבנק ישראל לא מתעלמים מכך

מספרי התחלות הבנייה והיתרי הבנייה הגיעו לשיא ב-2021, שיווק הקרקעות המסיבי אשתקד עדיין לא החל לתת פירות, וסביר שהריבית שצפויה לעלות בחדות תצנן את הביקושים • אבל במקום להסביר את כל זה לציבור במשרד האוצר איבדו את העשתונות

ההימור התברר כסיכון מחושב: קבוצת MORE בדרך להפוך את זכייתה במכרז שדה דב לסיפור הצלחה ענק • חברה בת של קבוצת MORE הציעה כ-1.47 מיליארד שקל על קרקע של כ-7.5 דונם בתחומי רובע שדה דב - ההצעה הגבוהה ביותר מבין 11 ההצעות על אותה קרקע

לא היינו צריכים לחכות להגעתם בפתאומיות של עשרות אלפי עולים בשביל שמיקוד הטיפול יהיה סוף סוף בהיצע הדירות ולא בביקוש

נראה כי התוכנית החדשה גובשה בלשכת השר ללא התייעצויות, ואין אפילו אומדן ראשוני לעלות התקציבית שלה

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

ב-2021 הגיעו התחלות הבנייה לרמה של 63.3 אלף יחידות דיור, הגבוהה ביותר מאז 1995 • למחיר למשתכן היה משקל חשוב בשיא שנקבע • נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המדינה חייבת לפעול כדי להגיע להיקף התחלת בנייה שנתי של 100 אלף יחידות דיור לפחות"

במשרד האוצר הופתעו מהעלייה המשמעותית במחירי הדיור ומתכננים להשיק תוכנית חדשה שבמרכזה הגבלת מחיר מכרזי הקרקע ומיסוי משקיעים • עם זאת, מרבית הצעדים דורשים חקיקה וייקחו זמן רב

הדופלקס, שנמצא ברחוב אמיל זולא ובעל 145 מ"ר, נמכר ב-8.15 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בהתאם לביקוש, מחירי הפנטהאוזים בת"א-יפו גבוהים מאוד ומשקפים לעתים אפילו מחירים של יותר מ-100 אלף שקל למ"ר • הפנטהאוז נמצא ב"מתחם הנזירות" בסמוך לבית השגריר הצרפתי ביפו, במרחק הליכה של כשלוש דקות מהים

מדד מחירי הדירות רשם עלייה חודשית של 2.1%, שלא נראתה מסוף 2009 • העלאת מס הרכישה הורידה את חלקם של המשקיעים ל-10% ומי שהסתערו על השוק היו הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שבצל השינויים בחיים שהביאה הקורונה, מחפשים דירות חדשות - ויקרות

מדד מחירי הדירות שפורסם אמש, הגבוה מזה 11 שנה, הוא מדד שכולו הצבעת אי אמון בממשלה ובמדיניות הדיור שלה • היום, בדיוק כמו אז, הטרמינולוגיה הממשלתית כמעט שלא השתנתה, והמוטו "צריך להגדיל את היצע הדירות" ממשיך להישמע למרות שמזמן הגדילו את ההיצע - רק שזה לא עוזר