מחירי הדירות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לצד פרסום נתוני שפל בכל הנוגע למכירת דירות במחצית הראשונה של השנה, חמש חברות נדל"ן מדווחות על קצב מכירות גבוה וחריג למדי בחודשים יולי ואוגוסט • בין הסיבות: הגברת הביקוש לממ"דים לאחר המלחמה עם איראן, הרחבת מבצעי שיווק והבשלת פרויקטים • האם מדובר בהתעוררות נקודתית של השוק, ומה המכנה המשותף לכולן?

זו עסקה ראשונה במגדל פיבקו בר"ג זה ארבע שנים • בצד התל אביבי, דירות נמכרות ב־50% יותר • המתווכים: "מדובר בעסקה גדולה ולא שכיחה במונחי מחיר ברמת גן" • השמאית תמר אברהם: "המחיר נמוך"

ברחוב נתן אלתרמן במרכז כפר סבא נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 115 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר וחניה, תמורת 2.9 מיליון שקל • "מחיר של דירה חדשה כזאת עם ממ"ד מתחיל ב־3.5 מיליון שקל" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

במשך שנים נהנו אזורי הביקוש בימים של פריחה בשוק הנדל"ן, וספגו פחות כשהמציאות לא הייתה מלבבת • כעבור 20 שנה התמונה התהפכה • בזמן שבמחוזות הצפון והדרום מחירי הדירות בעלייה, תל אביב מתמודדת עם ירידות חדות ועם צבר גדול של דירות לא מכורות

המחיר הממוצע לדירה עמד על 5.7 מיליון שקל • מכירת חלקה של אקרו במלון הבוטיק The George לאחים זלקינד הקפיצה את רווחיה ברבעון ביותר מפי 3

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • ברקע ירידת מחירי הדירות, תשומות הבנייה ממשיכות להתייקר ולהכביד על הקבלנים • קצב העלייה אומנם הואט בחודשים האחרונים, אך תנאי השוק והעובדה שבלמ"ס טרם סיימו את עבודת עדכון המדד, עשויים להוביל להמשך עלייה • ומי צפוי לספוג את עיקר העליות?

מדד מחירי הדירות מצביע על ירידה רביעית ברציפות - אך בעיקר בשל מחוז תל אביב, שבו נגרעו כ־145 אלף שקל ממחיר דירה ממוצעת • בפועל, בערים רבות מחירי העסקאות דווקא עלו, בעוד מעמד הביניים נדחק החוצה, ושוק היוקרה שובר שיאי משכנתאות

לדירה יש מרפסת גג ענקית ושטחים נוספים בקומת הכניסה • מחירי הדירות בשכונה מגיעים לכ־40 אלף שקל למ"ר בממוצע • יש פערים משמעותיים בין דירות חדשות, שיאוכלסו בשנים הקרובות, לבין דירות שנבנו בשנות ה־90 ובתחילת שנות ה־2000

ברחוב מורן בשכונת שיכון עובדים בטבריה, נמכרה דירת גן בת 5 חדרים עם נוף לכנרת, בשטח כולל של 183 מ"ר, תמורת 3.25 מיליון שקל • "מדובר בשכונה מאוד מבוקשת שפונה לקהל צעיר. הבניין עצמו נבנה ברמה גבוה מאוד ובדירה רמת הגימור גבוהה, מעל הסטנדרט המקובל" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים רשם בחודש יולי עלייה של 1.4%, שהיא הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2016, והשלישית בגובהה מאז 2010 • חודשי הקיץ עד ראש השנה הם חודשים לוהטים גם כך בשוק השכירות, כך שיש להניח שגם החודש הבא יראה עליות משמעותיות • לעומת זאת, מחירי הדירות דווקא יורדים

האינפלציה עלתה בחודש יולי ב-0.4%, בהתאם לצפי בשוק • השינוי במחירי השכירות ובמחירי הטיסות אחראי לחצי מהעלייה החודשית באינפלציה • מחירי הדירות ירדו ב-0.5% ומחוז תל אביב בלט בירידות

תחושת עושר קולקטיבית, שוק מניות פורח וגימיקים שיווקיים מצליחים - כל אלה דוחפים אלפי ישראלים לקנות דירה דווקא כשכולם מספידים את השוק • בין ימי חג, טילים וריבית גבוהה שהורדתה רק מתרחקת, הנתונים מראים: הפסיכולוגיה נשארת חזקה מהסטטיסטיקה

בזמן שמדדי המחירים מראים ירידה מסוימת אך מינורית, בעיר הלבנה הסיפור דרמטי הרבה יותר, והוא התחיל עוד לפני המלחמה: "כל הגורמים מראים שיש בלימה בשוק הדיור בתל אביב" • וגם: ההערכות לגבי התנהגות המחירים בעיר בהמשך

ההגרלה העשירית נפתחת היום ב־21 יישובים, ובהם ירושלים, נתניה, רעננה ובאר יעקב • ככל שמחירי הנדל"ן ביישוב גבוהים יותר, כך ההנחה עשויה להיות גדולה יותר • ייתכן שזו ההגרלה האחרונה של "דירה בהנחה" באזורי הביקוש

על המגרש מתוכנן לעת עתה בית בודד בשטח 700 מ"ר, כולל בריכה וחצר גדולה • עפ"י התוכנית הקיימת, ניתן לבנות על הקרקע שלושה בתים צמודי קרקע, ומחיר המכירה משקף גם את הזכויות הללו

בבת ים נמכרה דירת גג בשטח של 119 מ"ר, עם גג בשטח של 75 מ"ר, תמורת 2.35 מיליון שקל • הדירה נמצאת בבניין שנבנה בתחילת שנות ה־90, וזקוקה לשיפוץ • הנכס עמד ריק כשנה