עסקאות נדל"ן

למרות עליות המחירים שנרשמות בשוק הנדל"ן, המגמה הכללית מצביעה על האטה ברורה • היזמים מתמודדים עם היצע דירות שגדל לצד ירידה בקצב המכירות, מבצעי המימון כבר לא מפתים את הציבור כמו פעם, ושולי הרווח של חברות הבנייה נשחקים • אלו סימני האזהרה שמתנוססים מעל ענף הנדל"ן

פסק דין דרמטי של בית המשפט העליון קבע: חברי קיבוצים בגליל לא יידרשו עוד לשלם היטלי השבחה על העברת זכויות בקרקעות לידיהם הפרטיות • עורכי הדין שייצגו את העותרים נערכים כעת לדרוש החזרים במיליוני שקלים מהמדינה • עד כמה ההכרעה צפויה להשפיע על עסקאות נדל"ן נוספות בקיבוצים? המומחים חלוקים

קרן ריאליטי, קרדן נדל"ן וישראל קנדה הודיעו לאחרונה על רכישות של קרקעות חקלאיות באזורי הביקוש • בשוק מעריכים כי מדובר בהזדמנויות לקנות קרקע עם פוטנציאל רווח משמעותי, אך רק לאחר תהליך ארוך וממושך של תכנון ושינוי ייעוד

העסקאות בוצעו ברובע 12 החדש ביישוב, ובשוק החופשי יוצעו גם וילות עם צימרים ב־6 מיליון שקל • מחירי הדירות בשכונה נראים גבוהים ב־10%־15% ממחירי הדירות בשוק הדירות יד שנייה

במרכז העיר נתניה נמכרה דירה בשטח של 119 מ"ר ב־2.03 מיליון שקל, לדירה מרפסת מקורה בסלון, בבניין יש מעלית, ולדירה צמודה חניה • סוכן הנדל"ן זיו פלד: "זאת הייתה עסקה שלא היה קל להוציא אל הפועל - קשה למכור דירות בבניינים ישנים בלי ממ"ד"

עפ"י נתוני הלמ"ס לסיכום שנת 2024, היצע הדירות מזנק בקצב מהיר ביותר למספרים שטרם נראו כמותם, ובחודש דצמבר האחרון נרשמו כ-76 אלף דירות - קפיצה של כ-7% לעומת חודש נובמבר • ירושלים היא שיאנית עסקאות הנדל"ן בשנה החולפת, ותל אביב היא השיאנית בהיצע דירות

שני גופים שונים מציעים לאחרונה השקעה בשליש דירה לכל היותר, עם שותפים, כדי "לשים יד" על נכס בלי להיחשב חוקית כבעלים של דירה לצורכי מס, ובלי להידרש להון עצמי גבוה • על המודלים העסקיים ועל האותיות הקטנות שכדאי להכיר

פרטים חדשים שהגיעו לידי גלובס חושפים כי SSI, חברת הבינה המלאכותית של איליה סוצקבר, שוכרת כחצי קומה במגדלי מידטאון • השבוע פורסם כי החברה נמצאת במגעים לגיוס הון לפי שווי של כ־20 מיליארד דולר - המשקף שווי הגבוה פי ארבעה מהגיוס בספטמבר

על הקרקע ניתן להקים כ־400 יחידות דיור ושטחי מסחר, כחלק מתוכנית הבינוי מעל הדיפו • ריאליטי רכשה בתוך כחצי שנה קרקעות ביותר מחצי מיליארד שקל, באמצעות הקרן החמישית שלה

הדירה בשטח 51 מ"ר, ויש פער של 10,000 שקל למ"ר במחיר לעומת דירה חדשה • מתווך העסקה: "בדירות בטווח מחירים של 2-2.3 מיליון שקל קל יותר למכור - כי זה מה שיש לאנשים בכיס"

קרנות סל שעוקבות אחר מדדי הבנייה, רכישת אג"ח או מניה של חברת נדל"ן או הצטרפות לקרן השקעות - כל האפשרויות פתוחות בפני מי שרוצה להיות צמוד לשוק הנדל"ן בלי להסתכן בבחירה בדירה מסוימת • האזינו

דירת 4 חדרים בשכונת בן גוריון באשקלון, בשטח של כ־80 מ"ר, נמכרה במיליון שקל • לדברי המתווך, "מדובר במחיר שוק. אבל אשקלון בצמיחה, והיסטורית רואים שאחרי מלחמות - המחירים כאן עולים" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

האם נתנה לבנה דירה במתנה, אך הוא נפטר: האם הדירה תחזור לידיה? • פסק הדין מדגיש את חשיבותו של המרשם החוקי וההקפדה על השלמת עסקאות מקרקעין באופן מסודר כחוק

הדירה, בפרויקט חדש ברחוב סלמה בת"א, נמכרה בכ־75 אלף שקל למ"ר - מחיר גבוה לאזור פלורנטין • מנהל המכירות ביובלים־סיטי בוי: "אין ספק שזה לקוח בעל יכולת ואפשרות"

בית דו־משפחתי בשטח של 145 מ"ר על מגרש של 340 מ"ר בכוכב יאיר-צור יגאל נמכר ב־3.85 מיליון שקל • המוכר קנה את הנכס להשקעה לפני שש שנים במחיר של 2.5 מיליון שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

מאנדיי חתמה על הסכם שכירות עם מגדלי עזורי אקו טאוור בת"א עבור שטח משרדי של כ-11,000 מ"ר • הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה להפקדה תוכנית להקמת מתחם שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים בצפון-מערב כפר סבא • עוד ועוד מכרזים ביישובי החברה הערבית נכשלים ונסגרים ללא כל הצעות • וגם: הספרייה הלאומית היא בין הזוכים ב"אוסקר של האדריכלים" • חדשות השבוע בנדל"ן