השקעות נדל"ן

המלחמה בחמאס תפסה את ענף הבנייה בשפל גדול, שכבר עתה נראה כי ילווה אותו למשך השנתיים הקרובות • כעת, השפל עלול להפוך לקריסה גדולה, הן של היקפי הבנייה, והן במספר החברות שעלולות להימצא בסכנה

אשטרום, אלקטרה, שיכון ובינוי ושפיר הנדסה לקחו השבוע חלק משמעותי מהירידות בבורסה • בעוד שמדדי הדגל נפלו ביום ראשון בכ־6%, מניות החברות הגדולות ירדו בכפול מכך

החל משנה הבאה יעלה מס ההכנסה לזרים שעברו למדינה והפכו לתושבים קבועים, והם לא ייהנו יותר מהשיעורים הנמוכים שהפכו אותה למקום מועדף ל"נוודים דיגיטליים" • לטענת ראש ממשלת פורטוגל, "להמשיך עם הטבות המס הללו לא רק יאריך אי-צדק פיסקלי שאינו הגיוני, אלא גם ימשיך לנפח את שוק הדיור בצורה מעוותת"

חברות הנדל"ן אקרו ובית וגג זכו במכרז שערכה עמידר למכירת זכויותיה בפרויקט פינוי בינוי בירושלים • הן מתכננות לבנות 1,324 דירות ב-15 בניינים, כשהיקף ההכנסות הצפוי בפרויקט מוערך בכ-2.3 מיליארד שקל

לאחר חברת דה זראסאי, הודיעו גם החברות דלשה קפיטל והרץ פרופרטיס על תחילת מגעים להסדרים עם נושי האג"ח שלהן בת"א • איגרות החוב שהנפיקו שתי החברות נסחרות כעת בתשואות זבל תלת-ספרתיות

יוליה לוי כבר רכשה בית להשקעה בארה"ב, כששיחה עם עוזרת הבית שלה הובילה אותה ליזום בנייה של בניין שלם בטיביליסי

בשנים האחרונות ירדה מאוד חשיבות התשואות השנתיות בעיני משקיעים, לאור עליות המחירים החדות • ואולם בתקופה שבה המחירים מתחילים לרדת ודמי השכירות לעלות - משקיעים צריכים לבדוק באלו מקומות דמי השכירות עולים בקצב המהיר ביותר

חברת הביטוח הודיעה השבוע כי תשקיע 300 מיליון שקל באפריקה ישראל מגורים • העסקה ממשיכה את טרנד ההשקעות של המוסדיים בחברות התחדשות העירונית - וגם את ההימנעות מהנפקות חדשות

בשלהי העשור הקודם הניבה מכירת נכסים מניבים בגרמניה רווחים של מאות מיליוני דולרים לשורה של יזמים מישראל • אלא שהשינוי לרעה בכלכלה הגרמנית פוגע בשווי הנדל"ן במדינה ומסב הפסדים כבדים: שווי אראונדטאון של יקיר גבאי צנח בכ־80% מהשיא ששיקף לחברה שווי של יותר מ־10 מיליארד אירו

אגף הכלכלן הראשי באוצר בדק שני פרויקטים של מחיר למשתכן בלוד ובעפולה ומצא כי למעלה מ-10% מהזוכים מימשו את זכותם ומכרו את הדירות • כ-6% נוספים הפכו למשקיעים ורכשו דירות נוספות

ארבעה משקיעי נדל"ן שראיינו לאורך השנים, חזרו לספר מה קרה עם ההשקעה, מה הם למדו ממנה, ובמה השקיעו מאז • כסף בקיר חוגג פרק 100 • הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו

קרן הריט למגורים רנט איט השלימה הנפקת אג"ח של 100 מיליון שקל בריבית של 4.2% צמוד למדד • בין משקיעיה: בנק הפועלים, משפחת יסלזון ויובל כהן מפורטיסימו • המנכ"ל: "נושא דמי הניהול סיקרן את המוסדיים, אבל הוא לא כל־כך רלוונטי במקרה שלנו"

מחירי הבתים בירידה, שיעורי השטחים הפנויים במשרדים הגיעו לשיא, וההשקעה בנדל"ן מסחרי צונחת • הקפאת הדולר ההונג קונגי לדולר האמריקאי מחייבת את הרשויות המוניטריות של העיר לעקוב אחר החלטות הריבית בארה"ב, ומגבילות את יכולתן לתמרץ את מגזר הנדל"ן ואת הכלכלה בכלל

לאחר ששיכון ובינוי הפחיתה בכ־300 מיליון שקל את שווי הקרקעות שרכשה במתחם היוקרתי, הכדור עובר לחנן מור • אצל ישראל קנדה משדרים עסקים כרגיל למרות ההאטה בשוק הדיור • ועדיין מניות החברות בפרויקט זינקו בכ־40% מהשפל של מרץ

אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל חברת פרופימקס המתמחה בהשקעות בחו"ל, נזהר מהשקעות במדינות עולם שלישי, ומציע למי שיש לו 100־200 אלף דולר לא לקנות בעצמו בית בחו"ל • האזינו