תמ"א 38

קרדן נדל"ן עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים.

המחוזי קיבל עתירה של המועצה לשימור אתרים וביטל את החלטת ועדת הערר, שהתעלמה מערכו ההיסטורי של המבנה

יזם שהתחייב אבל נעלם, קשיים הנדסיים, בעיות בהשגת מימון: פרויקטים רבים של תמ"א 38 מחליפים מסיבות שונות את היזם באמצע הבנייה

ההחלטה החשובה ביותר של הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית היא זהות היזם שיוביל אותו ■ מהי הדרך הנכונה לבחור יזם לתמ"א 38? מה חשוב לבדוק לגביו? ועל אילו פרמטרים צריך לתת את הדעת?

היזם יבנה תוספת של 2.5 קומות לבניין הקיים ויחזק את הבניין, ובתמורה יוכל למכור 11 דירות חדשות ■ בעלי הדירות יקבלו תוספת של שני חדרים לדירה (אחד מהם ממ"ד) בשטח כולל של 25 מ"ר ומרפסת

עקב הפופולריות הרבה של תמ"א 38, חל גידול בכמות היזמים המחזרים אחר הדיירים ■ אילו פרמטרים כדאי לקחת בחשבון לפני ההחלטה על זהות היזם?

בפרויקטים של פינוי-בינוי הזכויות אינן מוקנות מראש, כך שבתחילת הדרך אין היזם יודע מהו ההיקף שיקבל מהרשות המוניציפלית ■ אי-הוודאות הזו גורמת לעתים ליזמים להציע לדיירים תמורות גבוהות, המקשות על הוצאות פרויקטים לפועל

יזמי תמ"א 38 בת"א מתמחרים פרויקטים עתידיים ב-55-60 אלף שקל למ"ר, מתוך הנחה כי מגמת עליית המחירים בעיר תימשך ■ יש הטוענים כי מדובר בעסקאות לא כדאיות, שעלולות להוביל לפשיטות רגל

ההתחדשות העירונית הולכת וצוברת תאוצה, וראשי הערים, בעיקר במרכז הארץ, עוברים לפעילות יזומה המקדמת את התחום ■ באיזו עיר תהיה מסת דירות בקו החוף, היכן ייתווספו אלפי יחידת דיור, ומדוע הפריפריה עדיין מחוץ למשחק?

בזמן שכולם חושבים רק על זכויות בנייה, השכנים מדברים על עץ הפיטנגו ועל "המדרכות" שמשחקים הילדים ■ הסופר אתגר קרת: "אנחנו אנטי-טייפקאסט של תושבים שיוצאים למאבקים"

כל דיירי רחוב הרכסים 34 במרכז העיר רמת-גן חתמו על ההסכם מול היזם ■ הפרויקט טרם עבר דיון בוועדה, בקשה להיתר הוגשה בחודש אוגוסט האחרון לעירייה

בפירמת BDO מציעים 5 מסלולי מענקים אפשריים לחיזוק הבניינים באזורי הסיכון המועדים לפורענות, שיעלו למדינה אפילו פחות מהסבסוד כיום לדירות מחיר למשתכן

חוזה לפרויקט התחדשות עירונית בין הדיירים לחברה היזמית הוא עניין מורכב ■ כמה מצבים בהם צריכה להידלק אצל בעלי הדירות נורה אדומה - וכיצד להימנע מהם

דיירים בבניינים ישנים יכולים כיום לעשות מכרז לבחירת היזם לביצוע תמ"א 38, והדרישות עולות כל העת ■ "אם בעבר הפרמטר המרכזי היה התמורות שהדיירים מקבלים, היום הם מבקשים לדעת גם כמה היזם הולך להרוויח"

אם בעבר היה קושי לאשר פרויקט פינוי-בינוי מחשש לפגיעה בצביונן של ערים, הרי שכיום יש מי שרואים במיזמים אלה בשורה ■ "הפרויקטים מושכים אוכלוסייה חדשה, מסייעים להקמת מבני ציבור לקהילה, וכל זאת מבלי לגרום לצפיפות שתפגע באיכות החיים"

על אף שנדמה כי שתי השיטות הנפוצות להתחדשות עירונית חולקות הרבה מן המשותף, יש שוני מהותי ביניהן ■ כיצד הוא בא לידי ביטוי ביישום הזכויות, בתכנון הפרויקט ובאישורים הנדרשים ליציאה לדרך